Proměňte svou garáž v obývací pokoj, jaký jste vždy chtěli

Jak přidat více čtverečních záběrů do vašeho domu, aniž byste zvětšili jeho velikost?

Může to znít jako hádanka, ale odpověď je snadná: podívejte se do své garáže.

„Většina obcí vyžaduje rozsáhlé architektonické výkresy pro nové doplňky,“ vysvětluje KV Harper, zakladatel a ředitel firmy se sídlem v New Orleans. Kex Design + Sestavení, který varuje případné stavitele, aby si dvakrát rozmysleli, než postaví něco nového. "Přestavba garáže je o něco méně rozsáhlá, protože struktura již existuje."

Stále budete potřebovat schválení a povolení k projektu, ale proces bude jednodušší a pravděpodobnější kratší a může být skvělým řešením pro rodinu, která potřebuje více obytného prostoru, apartmá pro hosty nebo kancelář. Ale tady je to, na co by se majitelé domů měli zeptat sami sebe, než se vzdají své garáže.

Jaký je váš rozpočet?

I když nestavíte novou stavbu, přestavba garáže může být stále nákladná záležitost. Typické náklady se pohybují od 6 000 až 21 000 USD, čísla, která se vám nebudou zdát tak ohromující, pokud uvažujete o bankovní půjčce, jako je a

Osobní půjčka Discover®, která nabízí flexibilní možnosti splácení. Pamatujte: jako většina renovací, čím jednodušší, tím menší rozpočet.

Pokud tedy chcete z garáže udělat nový rodinný pokoj a neplánujete provozovat nové instalatérské práce nebo přidávat vnitřní stěny, můžete očekávat aby rozpočet zůstal na spodní hranici, kolem 5 000 $ (myslete na základy: izolace, podlahy, sádrokartonové desky, strop a přidání okno). Ale přidání nové kuchyně nebo celého apartmá pro hosty s plnou koupelnou bude nákladnější.

Pokud jste šikovní, ušetříte peníze i tím, že si práci (nebo část z ní) uděláte sami, protože práce obvykle tvoří 10 až 20 procent konečných nákladů.

Je čtvercová stopáž dostatečná?

Největším faktorem, na který je třeba při přestavbě garáže myslet, je podle Harpera, jak bude prostor využit. "Bude uspořádání vyhovovat potřebám majitele domu?" ona se ptá.

Pro Turnu Uyar a jejího přítele, majitele domů na Long Islandu v New Yorku, odpověď na tuto otázku znamenala žili ve svém domě ve stylu ranče se dvěma ložnicemi déle než dva roky, než se rozhodli převést dům garáž.

"Jsme už v domě, bydlíme tady, takže máme lepší představu o tom, co opravdu potřebujeme, co nechceme, jak dům používáme a co si přejeme mít," říká Uyar.. Bylo jí jasné, že větší jídelní kout je nutností, protože se pravidelně baví.

Proto se rozhodli proměnit své garážové stání pro dvě auta na rodinný pokoj a formálnější jídelnu a zároveň vyřezat ložnici pro hosty, která bude sloužit jako kancelář. To jim dává více prostoru ve stávající kuchyni a umožňuje větší spíž.

Zvažovali také, jak nejlépe maximalizovat prostor, protože celková plocha je relativně malá – půdorys garáže je zhruba 25 stop krát 20 stop. Uyar v přestavbě zvolil spíše kapsové dveře než dveře křídlové, které by zabíraly zbytečně místo.

„Kdybych měl [udělat] tento projekt od chvíle, kdy jsem dům koupil, jsem si jistý, že by to nevypadalo jako to, co mám dnes před sebou,“ říká Uyar.

Jaké jsou světelné zdroje?

"Největší věcí, kterou je třeba zvážit, je přidání světla," říká Uyar. „Garáže obvykle nemají okna. Když otevřete garážová vrata, je tu jen přirozené světlo." Plánují přidat čtyři okna běžné velikosti a jedno velké okno o rozměrech 6 stop krát 5 stop s výhledem do dvora.

Aby byla garáž legálním obytným prostorem nebo ložnicí, většina obcí bude vyžadovat, aby místnost měla alespoň jedno okno. Průměrné náklady na instalaci jednoho jsou 1 000 USD, ale liší se v závislosti na velikosti a typu.

Pravděpodobně budete také muset vést více kabelů a zásuvek pro další světla, protože většina garáží má pouze stropní světlo s holou žárovkou. Instalace dalších zásuvek stojí pouze 75 až 100 USD, ale pokud potřebujete najmout elektrikáře, počítejte s tím, že utratíte 50 až 100 USD za hodinu.

Jak budou vypadat podlahy a strop?

Typ podlah a stropů, které si vyberete, ovlivní věci, jako je rozpočet a jak dobře přeměněná část splyne se zbytkem domu. Sklopný strop je nejlevnější variantou, ale pokud nechcete, aby váš nový prostor vypadal jako kancelář v obchodním domě, rozhodněte se pro sádrokartonové desky, což je 1,60–2,13 USD za čtvereční stopu. Pokud chcete zvýšit strop, počítejte s tím, že utratíte výrazně více. Pokud však plánujete prodej v budoucnu, mějte na paměti 10 až 12 stop vysoký strop může přidat až o 25 procent vyšší hodnotu domu, takže se investice může vyplatit.

Garáže jsou často o něco níže než podlaha vašeho domu, takže zvýšení podlahy o jednu souvislou úroveň, jako to dělá Uyar, umožňuje bezproblémový přechod z nové části do staré.

Budete muset nainstalovat nové nástroje?

Podle Harpera může být provozování nových vodovodních a elektrických vedení s garáží jednodušší spíše přestavbu než přídavek, ale pokud přidáváte koupelnu nebo kuchyň, bude projekt vyžadovat speciální povolení. Uyarova garáž měla naštěstí plnou koupelnu, takže ji potřebovali pouze přesunout, ne získat schválení pro celou novou.

Kuchyně bude také potřebovat plynové potrubí a jakýkoli prostor bude potřebovat správné potrubí pro vytápění a chlazení, protože většina garáží není připojena k domácímu systému HVAC. Instalace potrubí a ventilačních otvorů může stát až 2 000 $. Spolu s tím je nutná správná izolace pro udržení příjemné teploty.

Je parkování vašeho auta venku v pořádku?

V oblastech s mírným klimatem je parkování venku zvládnutelné. Pro majitele domů v oblastech s tuhými zimami to může být tím největším faktorem, zda se garáže chtějí nebo nechtějí vzdát. Opravdu chcete už třetinu roku každé ráno před prací odklízet sníh a odmrazovat?

Uyar není cizí zasněžené severovýchodní zimy, ale neplánuje stavbu nové garáže. "Nikdy nedáváme naše auta do garáže," říká. „Navíc jednu třetinu domu tvoří garáž. Zdá se to jako šílené množství prostoru, který je třeba věnovat autu. Raději pobavím."

Následovat Dům krásný na Instagramu.