Co jsem se naučil při koupi svého prvního domu
Albie Buabeng kupuje svůj první domov – a bere nás s sebou na projížďku! Dohnat její proces, od První krok na financování na učinit nabídku a (konečně!) zavírání.
Pokud jste sledovali moje cesta od nájemníka k majiteli domu, pravděpodobně jste mě slyšeli při více než jedné příležitosti říkat, že nevíte, co nevíte. Je toho hodně, na co jsme se připravovali, že se to nikdy nestalo, a na druhou stranu jsme narazili na překážky, o kterých jsme ani netušili, že je můžeme očekávat. Toto jsou lekce, které nyní mohu sdílet s přáteli, rodinou a následovníky, ale především jsou to lekce, které si můžeme nést s sebou a případně je předat naší dceři. Čtěte dále a zjistěte, co bych si přál vědět před zahájením tohoto procesu.
Nalezení správného realitního makléře je klíčové
Na vrcholu tohoto procesu jsme nevěděli, kolik lidí bude zapojeno, ale věděli jsme s jistotou, že potřebujeme realitní kancelář. Potřebovali jsme (a chtěli) někoho, kdo by nás obhajoval, byl k nám upřímný a vzdělával nás ve všech věcech nákupu domů. Protože to bylo poprvé, co jsme kupovali dům, potřebovali jsme spolupracovat s někým, kdo by byl odborníkem na celý tento proces. Také jsem chtěl někoho, kdo to nevidí jen jako transakční vztah. Koneckonců to byl někdo, kdo bude znát všechny vnitřní chody našeho života, od našich financí až po naši (případnou) adresu.
Po spolupráci s naším realitním makléřem Jesse Flake, jsem ještě vděčnější za to, co pro nás udělala. Kromě svých odborných znalostí nám také poskytla pohodlí. Mohli jsme s ní vést upřímné rozhovory, důvěřovat jí, co se nám líbí a nelíbí, a obrátit se na ni během některých z nejvíce znepokojujících částí procesu.
Nákup, když je černá stresující
Můj manžel a já tvrdě pracujeme a věříme, že naše tvrdá práce poskytuje spoustu privilegií, které někteří jiní možná nemají. To uznáváme. Ale jde o to... stále jsme dva černí mileniálové v Americe 21. století. Nákup domu v agónii probuzení občanských práv nám jasně uvědomoval ekonomické rozdíly, o kterých jsme možná jinak ani nepřemýšleli. Kromě obav z toho, jak se na naše finanční portfolio budou dívat věřitelé, jsme také nervózně přemýšleli, zda by prodávající být vnímaví k našim nabídkám, typu sousedů, které bychom měli v naší nové čtvrti, a inkluzivitě školních čtvrtí, o kterých bychom uvažovali dcera.
Naše historie vyhledávání Google byla plná frází jako, “Černé obyvatelstvo v (název sousedství)...” a zprávy vyhledávají určité oblasti, aby změřily odezvu během protestů v létě 2020. Mezi nejupřímnější rozhovory s naším realitním makléřem patřilo dotazování se na demografické složení a rozmanitost každé čtvrti, kterou jsme zvažovali. Mnoho domů bylo rychle vyloučeno, protože se nacházely v oblastech, které nebyly známé svou progresivitou.
Příbuzný: Jak realitní praktiky systematicky ubližují černým Američanům
Zajímavé (a možná k našemu prospěchu, bohužel), že jsme také nakupovali během pandemie, takže náš realitní makléř šel na všechny výstavy jako náš zástupce. Prodejci, makléři a místní obyvatelé ji tedy (bělochu) viděli mnohem dříve, než viděli nás. Když jsme se konečně přišli podívat na dům – dům, který jsme koupili – trvalo nám dalších 30 minut, než jsme objeli celý sousedství, abychom viděli, jak pohodlně bychom se tam cítili jako černošská rodina a dávali si pozor, abychom nevypadali „podezřele“, zatímco země. Na jedné straně jsme prostě dělali náležitou péči pro náš nový potenciální domov, ale přiznejme si, rasové důsledky byly pro nás také nepříjemně prvoplánové.
Vaše Fiskální vysvědčení je víc než jen peníze a úvěr
Jednou z našich největších obav při vstupu do tohoto procesu bylo, zda jsou naše finance „dostatečné“ na to, abychom byli vlastníky domů. Nekvantifikovali jsme přesně, jak by vypadalo „dost“, ale koupě domu by pravděpodobně byla největší finanční transakce, kterou bychom provedli. Měli jsme dost úspor? Měli jsme dostatek hotovosti? Byl náš úvěr dost dobrý? Bylo nás dost? (Upozornění na spoiler: byli jsme.)
Byli jsme víc než dost, ne proto, že bychom byli spláchnuti hotovostí nebo měli 800 kreditních skóre, ale proto, že naše fiskální vysvědčení jsou mnohem rozmanitější, než jsme si mysleli. I když jsme měli také výhodu použití a VA půjčka, holisticky bylo mnoho faktorů, díky kterým jsme byli připraveni mnohem lépe, než jsme očekávali: Stav zaměstnání, historie zaměstnání, kreditní skóre, poměr dluhu k úvěru, zůstatek úspor, hotovost ruka. Na tom všem záleželo na papíře a konečný výsledek byl součtem všech těchto faktorů, nikoli jeden přes druhý.
Příbuzný: Nejoblíbenější typy půjček na bydlení
Můj manžel pracuje jako „tradiční“ zaměstnání, které dostává výplatu od zaměstnavatele, zatímco já jsem tvůrce obsahu na plný úvazek. Pro některé lidi by tato dynamika vypadala jako nevýhoda nebo potenciální výzva pro koupi domu, ale pro nás to tak nebylo. Pravda je taková, že kdybychom stále čekali na to, co je považováno za „dokonalý“ finanční stav, nikdy bychom si náš dům nekoupili. Místo toho jsme udělali práci na našich financích a mohli jsme se vydat na cestu nákupu domů, která nás potkala tam, kde jsme finančně byli.
Inspekce nejsou vzrušující, ale nemusí být děsivé
Jedna část procesu, o které jsme vždy slyšeli, byla inspekce proces – ale to neznamená, že jsme skutečně věděli, co to obnáší nebo co můžeme očekávat. O inspekčním procesu jsme věděli jen hororové historky, které jsme slyšeli buď o tom, co inspekce odhalí, nebo o tom, co by se mohlo objevit později, kdyby někdo jeden přeskočil.
Není to nejvíce vzrušující část procesu nákupu domu, ale opravdu to nebylo to nejděsivější; a abych byl upřímný, bylo to docela poučné. Dozvěděli jsme se toho tolik o domě, který jsme si nakonec koupili, od jednoduchých úkolů, které bychom museli zvládnout, až po větší práce na údržbu domu, které by nakonec vyžadovaly naši pozornost. Byli jsme schopni sebevědomě rozhodnout o našem domě, ale všechny podrobnosti z naší inspekční zprávy také pomohly určit prioritu našeho majitele domu, když nyní žijeme zde.
Sečteno a podtrženo: aDůkladná kontrola + informativní inspektor = z dlouhodobého hlediska minimální překvapení.
Být prvním majitelem domu je jako být prvním rodičem
Pamatuji si, když jsme s manželem čekali naši holčičku. Každý měl svůj názor na to, co očekávat, a nabízel nám nejrůznější rady… většina z nich nás připravila na nejhorší. Stejně tak tomu bylo i při koupi domu. I když jsme příliš mnoho lidí nesdělili, že kupujeme, vše, co jsme až do této chvíle slyšeli, popisovalo vše, co se může během nákupního procesu pokazit.
Většina krutých pravd, o kterých jsme slyšeli, se nikdy nenaplnila. Naše zkušenost s nákupem domů, stejně jako naše rodičovství, byla pro nás jedinečná. A to neznamená, že to nebylo bez výzev… prostě to nebyly výzvy, které kdy kdokoli vyzdvihl. Stručně řečeno: žádné dvě zkušenosti nejsou stejné, takže jsem rád, že jsme nebyli unaveni ze všech negativních zkušeností, o kterých jsme slyšeli.
Kupte si dům, který chcete, nejen dům, který potřebujete
Od začátku tohoto procesu jsme měli seznam přání, potřeb a nezbytností… z nichž mnohé byly vyvrcholením celoživotního pronájmu. Viděli jsme spoustu domů, které by splnily naše základní požadavky – velikost, cenu, umístění atd. – ale naše srdce zrovna nerozezpívaly. Byly utilitární a byla malá šance, že budou našimi věčnými domovy – nebyli tím domovem, jaký jsme chtěli.
Zatímco pro některé není hledání zábavné, pro nás to bylo nutné, protože jsme nebyli nakloněni se usadit. I když neexistuje nic takového jako „dokonalý“ dům (dokonce nové stavby přicházejí s kompromisy), věděli jsme, že s trochou trpělivosti najdeme ten ideální nás. To konkrétně znamenalo věnovat čas hledáním a neuspěchat proces. Podívali jsme se na každý domov optikou toho, jak to ovlivní kvalitu našeho života (Kolik práce bude tento domov vyžadovat? Budeme schopni navrhnout a ozdobit podle našich představ?). Ani poté, co jsme učinili nabídku na dům a nedostali ji, nás to neodradilo. Věděli jsme, že dům, který je pro nás, se odhalí... a také se to stalo.
Udělejte si seznam, dvakrát si ho zkontrolujte...a držte se ho
Pamatujete si můj seznam přání, potřeb a nezbytností? Tento seznam nebyl jen seznamem pro seznam (a věřte mi, miluji dobrý seznam!). Tento seznam byl také naším průvodcem. Náš realitní makléř se toho držel a my jsme se toho drželi. Kdykoli jsme se přistihli, že slintáme nad nějakou realitní pastou pro oči, tento seznam nás vrátil do reality a pomohl nám rozeznat, které domy stojí za náš čas. Zachránili jsme desítky domů, které se nám líbily, ale z toho možná jen polovina zaškrtla políčka na našem seznamu.
Bylo jen velmi málo faktorů, ze kterých jsme byli ochotni slevit, ale měli jsme určité okolnosti, které by některé faktory učinily snesitelnými. Například jsme nechtěli starý domov; byli jsme však ochotni uvažovat o domech do určitého věku, pokud, řekněme, inspekční zpráva neodhalila žádné varovné signály nebo pokud byly určité modernizace provedeny licencovaným dodavatelem. Tím, že jsme měli tento referenční bod pro všechny věci, jsme skutečně zabránili tomu, abychom se rozptylovali, a nemůžu si pomoct, ale myslím si to to přispělo k tomu, že proces nákupu byl kratší než obvykle – nebo alespoň kratší, než před čím nás lidé varovali.
Na samém vrcholu cesty nám náš realitní makléř řekl, že tato zkušenost by v nás měla vyvolat pocit 80% vzrušení a 20% nervozity. I když jsme pokračovali v procházení nechutnějších částí procesu, tato procenta se pro nás nikdy nezměnila. Posunuly se někdy? Určitě! Na konci to bylo na chvíli rozhodně více 60/40 vzrušení versus nervozita, ale i tak je jen velmi málo, co bychom udělali jinak. Zkušenost s nákupem našeho prvního domu nám však dala zcela nové vzdělání ve všem, od finančních záležitostí až po interiérový design. Prošli jsme procesem oči dokořán, navzdory naší předchozí neznalosti vlastnictví domu. Vnímali jsme každý okamžik, v duchu jsme katalogizovali každý detail, protože jsme věděli, že všechny tyto lekce budou později a vždy k našemu prospěchu.
Nyní jsme se mohli vrhnout přímo do navrhování, renovace a zabydlování našeho domova, ale pouze díky lekcím, které jsme se během procesu naučili. Udělali jsme inventuru všeho, co jsme prošli, abychom se dostali tam, kde jsme a vše se vyplatilo. I když je třeba udělat spoustu věcí, které nejsou jen hezké části, naše cesta nám umožnila připravit se na to, co přijde po zavírací den. Nyní, když je nákup domu hotový, domácí výroba může začít!
Sledujte House Beautiful Instagram.
