Jak skórovat šílené nabídky při prodeji jakéhokoli majetku, podle profesionálů

Ve světě nákupů z druhé ruky, prodeje nemovitostí požádejte o nejstrategičtější příručku. Prodeje, v posledních letech popularizoval TikTok, mohou být hit-nebo-miss, ale obvykle trvají jen dva až tři dny a odehrávají se v domácnostech zásobených uměním, nábytkem, drobnostmi a dalším nábytkem – často za výhodné ceny.

U těch nejlepších prodejů nemovitostí je vysoká šance, že budete soutěžit s ostřílenými návrháři, sběrateli a obchodníky se starožitnostmi, aby nalezli (a rychle si nárokovali) zaprášené poklady vytvářející prohlášení. „Prodej nemovitostí je hra zasvěcených osob,“ říká interiérová designérka Katharine Rhudy Rákos & Akanthus v New Orleans, městě známém pro své epické a bohaté prodeje nemovitostí. "Většina společností zabývajících se prodejem nemovitostí má dlouhodobé vztahy s dealery, což znamená pro průměrného lovce výhod, který hledá tento jedinečný nález, výraznou nevýhodu."

Ale nenechte se tím příliš zastrašit, pokud s prodejem nemovitostí začínáte. Dodržujte některá zlatá pravidla, jako je zdvořilost k prodejnímu týmu a vytváření sítí s nimi, a můžete se posunout na úroveň zasvěcených osob, říká Rhudy. Také „váhání je ve hře na prodej majetku smrt, takže buďte připraveni činit rychlá rozhodnutí,“ říká.

Přečtěte si další tipy, jak podle odborníků získat výhodu při prodeji nemovitostí.

Podívejte se na fotky s předstihem

Téměř všechny společnosti zabývající se prodejem nemovitostí dnes zveřejňují online fotografie zobrazující každou místnost a oblast domu a podrobnosti o obsahu, říká Elizabeth Bagwellová, obchodník se starožitnostmi a starožitnostmi a odhadce osobního majetku se specializací na umění a starožitnosti. "Prostudujte si ty fotky pozorně a pečlivě," říká. "Přibližte si fotografie - konkrétně stoly s velkým počtem položek - a pravděpodobně zaznamenáte nějaká skrytá překvapení." Studiem fotky, můžete zúžit seznam položek, které vás nejvíce zajímají, a zamířit přímo do těchto místností, když vstoupíte do prodeje, Bagwell říká.

Pokud je uvedena nebo vyfotografována položka, o kterou máte zájem, ale nemůžete říct, kde se nachází dům se nachází, kontaktujte předem prodejní společnost a zjistěte, kde lze kus nalézt, navrhuje Helaine Fendelmanová, odhadce výtvarného umění v New Yorku. Je to rafinovaný způsob, jak získat přátele a dostat své jméno na jejich radar.

Dostaňte se do výprodeje včas

Chcete-li získat nejlepší výběr, budete chtít první den prodat brzy ráno, říká Willow Wright, majitelka Urban Redeux Vintage v Alexandrii ve Virginii. "Venku můžete obvykle očekávat řadu lidí a často je k dispozici registrační formulář, abyste se dostali do domu," říká. "Pokud existuje, přidejte své jméno a počkejte, až se ozve." Někdy se čísla rozdávají v pořadí příchodu, říká Fendelman. Buďte připraveni čekat – někdy až hodinu. V ideálním případě jste jedním z prvních 10 lidí, kteří projdou dveřmi.

Nebo Ukaž se pozdě

Pokud to nestihnete první den, další nejlepší čas na nákup je poslední den, zvláště pokud doufáte, že uspějete, říká Wright. "I když si můžete myslet, že to bylo vybráno, v domě pravděpodobně ještě zbývá spousta skvělých věcí," říká. Ve skutečnosti, to je, když budete mít nejlepší nabídky. Ceny jsou obvykle první den pevné, vysvětluje Wright, ale poslední den můžete očekávat, že zbývající položky budou sníženy až o 50 procent z původní ceny. Projděte kolem poslední hodiny, kdy doufají, že vyklidí co nejvíce, a najděte vážné krádeže.

Přiveďte přítele

Kromě pohodlného oblečení a nejlepších bot na sprint pozvěte přítele, aby šel s vámi které vám pomohou přesunout vaše nálezy do „zadržovací oblasti“. "Dva lidé a čtyři ruce jsou dobrý nápad," Fendelman říká.

Znát Pravidla

Pravidla se liší podle prodeje nemovitosti, takže pokud je budete znát předem, bude nakupování pohodlnější. Některé prodeje například rozdávají „prodané“ nálepky, které můžete umístit na větší předměty, které kupujete; jiní mohou vyžadovat, abyste odstranili cenovku a okamžitě zaplatili za položku, o kterou máte zájem.

Zvažte také nákupy online

Mnoho prodejů nemovitostí se během pandemie přesunulo online a některé společnosti se rozhodly zůstat u digitálního prodeje. V případě online prodeje mnoho společností zveřejní fotografie položek ještě před zahájením prodeje jako aukce nebo s možností „koupit nyní“. To vám umožní provést průzkum v předstihu a určit, co je dobré. Můžete se také připravit na rychlý nákup. „S online prodejem si buďte jisti a mějte svůj online nákupní profil a platby připravené, abyste mohli klikněte na „koupit hned“ a získejte designovou pohovku, kterou jste hledali, za vynikající cenu,“ říká Bagwell.

Nevýhodou online prodeje, říká Wright, je, že možná budete muset platit za dopravu nebo se dostavit k vyzvednutí zboží během omezených časových úseků. "Také ztrácíte schopnost smlouvání," říká Wright.

Staňte se štamgastem

Stát se pravidelným zákazníkem společností zabývajících se prodejem nemovitostí se vyplatí, říká Wright, protože jsou obvykle ochotnější dohodnout se, pokud vědí, kdo jste. "Můžete také zanechat své jméno a telefonní číslo a nabídku na položku, o kterou máte zájem," říká. "Pokud to do konce víkendu nikdo nezaplatí, možná budete mít štěstí."

Platit hotově

Zatímco stále více prodejů nemovitostí přijímá platby Venmo a Zelle, stále je dobré mít po ruce nějakou hotovost. Mnoho prodejů nebere kreditní karty ani šeky, říká Wright, nebo vám společnost zabývající se prodejem nemovitostí může účtovat poplatek ve výši 3 procent za přehrání vaší kreditní karty. Pokud chcete nejlepší možnou nabídku, vezměte si hotovost.