Jak ušetřit na dům 2021

Jakmile si ušetříte na zálohu na dům, myslíte si, že můžete jít? Přemýšlejte znovu. Peníze, které přinesete na závěrečný stůl, tvoří velkou část nákladů na koupi domu – ale nejsou zdaleka jediné. Ve skutečnosti byste asi měli banka až o dalších 15 000 $ na základě šesti hlavních nákladů, které většina začátečníků přehlíží, a toho, co obvykle stojí v průměru.

1. Majetkové daně

Jako majitel domu budete zodpovědní za placení ročních daní ze svého majetku. Majetkové daně se stát od státu liší, v rozmezí od zhruba 0,55 procenta hodnoty nemovitosti do téměř 2,4 procenta. Některé obce účtují další daně z nemovitosti. Navštivte Daňová nadace abyste získali představu o majetkových daních ve vašem státě.

*Všechny tyto údaje jsou založeny na celorepublikový průměr.

2. Pojištění domácnosti = 95,51 $ za čtvereční stopu

Kolik zaplatíte za pojištění domácnosti se také liší podle toho, kde plánujete bydlet, ale celostátní průměr je kolem 95,51 USD za čtvereční stopu. homeinsurance.com. Použijte a kalkulačka pojištění domácnosti

abyste měli představu, kolik budete muset zaplatit. Ve většině případů lze vaše pojištění domácnosti a daně z nemovitosti rozdělit na 12 měsíčních plateb a přidané k vaší hypotéční platbě, uložené v úschově**, a vaše hypoteční společnost je zaplatí, až budou z důvodu.

**V zásadě to znamená, že třetí strana drží tyto peníze, dokud není potřeba je vyplatit.

3. Poplatky sdružení vlastníků domů = 300 USD/rok

Pokud má vaše nová čtvrť sdružení vlastníků domů (HOA) nebo sdružení bytů, budete také muset platit měsíčně nebo ročně poplatky této organizaci za údržbu společných prostor (jako je terénní úprava nebo údržba komunitního bazénu nebo tělocvičny, pokud máte jeden). Tyto poplatky se značně liší v závislosti na lokalitě (od 100 do 700 USD za rok), ale v roce 2020 se pohybovaly v průměru kolem 200 až 300 USD, podlevíce zdrojů.

Možná jste zvyklí platit účet za elektřinu jako nájemce, ale majitelé domů musí platit za elektřinu, vodu a stočné, což může znamenat další nemalé měsíční výdaje. Před zakoupením domu požádejte prodejce, aby se podělil o své účty za energie za posledních 12 měsíců, abyste získali představu, kolik budete platit.

5. Opravy a údržba = 5 000 USD/rok

Když vlastníte dům, jste odpovědní za jeho údržbu – a to se může prodražit, ať už jde o opravu spotřebiče nebo výměnu okapů. Noví majitelé domů by se měli pokusit vrátit 4 000 až 5 000 USD na případné opravy a údržbu domů, říká Wes Woodruff, licencovaný hypoteční poradce společnosti Angel Oak Home Loans v Atlantě.

Když si například Woodruff a jeho žena před devíti lety koupili svůj první dům, nalili všechny své úspory do zálohy. První týden, co byli v novém domě, se rozbila lednička, což vyžadovalo opravu za 600 dolarů, což byl náklad, na který neměli rozpočet. Doporučuje v případě potřeby snížit zálohu, abyste ušetřili část těchto peněz na průběžnou údržbu a opravy domu.

"Pokud byste mohli dát dolů 10 procent, ale vaše kreditní skóre je opravdu dobré, stále může být lepší dát dolů 5 procent jako fond odložené údržby," říká Woodruff. "Mnoho kupujících si myslí, že musí mít 20 procent dolů, ale ve skutečnosti potřebujete jen 3 až 5 procent dolů, abyste měli nárok na hypotéku. A když se podíváte na to, kolik platíte nájem a kolik byste mohli zaplatit za dům, často koupíte peníze, a to i s nižší akontace."

6. Pojištění soukromé hypotéky (PMI) = 2 616 USD/rok

Stojí však za zmínku, že pokud je vaše záloha nižší než 20 procent, může váš poskytovatel hypotéky vyžadovat PMI. Obvykle je to asi 0,5–1 % nákladů z ročních nákladů na půjčku. Tak jako Investopedia poukazuje na to, že by to mohlo činit dalších 218 $ měsíčně na základě průměrných nákladů na dům v USA (261 500 $, podle údajů Zillow z roku 2018).

Hypoteční společnosti často zahrnují tyto náklady jako součást vaší měsíční splátky hypotéky a myšlenkou je, že chrání věřitele, pokud nesplácíte svůj úvěr. Jakmile splatíte 20 procent domu, tento účet PMI by měl zmizet.

7. Kontrola a ocenění = 700 USD

Abyste mohli získat půjčku, musíte si také nechat zkontrolovat a ocenit svůj domov – za určitou cenu. Trulia odhaduje inspekce mezi 300 a 500 USD a ocenění mezi 300 a 400 USD.

---

Sledujte House Beautiful Instagram.