Nejlepší rady pro nákup domů od realitních kanceláří

Možná se budete moci vyhnout potenciálním nástrahám a nehodám při koupi prvního domova tím, že budete poslouchat rady těch, kteří si tímto procesem mnohokrát prošli. A nikdo neprošel procesem koupě domu tak často jako realitní agenti, kteří často každý měsíc zavírají mnoho domů. To jsou chyby, které realitní kanceláře vidí znovu a znovu - a jak je překonat.

1. Vy neznáte své Skutečný Priority.

Než začnete hledat doma, izolujte svá hlavní kritéria - ať už jde o určitý počet ložnic, blízkost práce nebo školy, ohniště nebo čehokoli, co je na vašem seznamu nahoře, takže se vám nebude snadno odbočena. „Proces nákupu domu se obvykle stává cestou, ale vytvoření seznamu špičkových funkcí nebo vybavení zvyšuje efektivitu,“ říká Michael A. Kelczewski, realitní kancelář s Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty v Centreville, Del.

2. Máte nulovou trpělivost.

Koupě domu je obrovská investice, takže se do toho nespěchejte. Nalezení správné nemovitosti může nějakou dobu trvat, ale vaše trpělivost může být odměněna skvělým nálezem. Když například jeden klient měl problém najít správný domov, Kelczewski navrhl, aby se podívali na nouzový majetek, který by potřeboval nějakou práci. „Před podáním nabídky jsme zařídili odhady dodavatele a získali jsme hodně na přehlíženou nemovitost, která vyžadovala převážně kosmetické práce,“ říká.

3. You Go House-Blind.

Pokud jste s koupí domu noví, vážně zvažte rady svého realitního makléře, věřitele a dalších, kteří to již mnohokrát udělali. V jiném případě klienti Kelczewski ignorovali jeho varování o nákladech a komplikacích při koupi starého statku pro jejich první domov a s nabídkou postoupili dále. Když inspekce odhalila všechny problémy a opravy domu, které byly zapotřebí, kupující nakonec od smlouvy odstoupili. I když byli schopni získat zpět své svěřenské prostředky, nemohli získat zpět tisíce dolarů vynaložených na inspekci, hodnocení a další úkoly náležité péče.

4. Myslíte si, že částka schválení vaší půjčky JE váš rozpočet.

Když projdete procesem před schválením, váš hypoteční věřitel vám sdělí částku úvěru, na kterou máte nárok, na základě vašeho úvěrového skóre a dalších finančních informací. Toto číslo se často promítá do měsíční platby, která je vyšší, než můžete vlastně dovolit si spolu se všemi svými dalšími měsíčními výdaji. To, že máte nárok na určitou cenu hypotéky, neznamená, že byste si za tuto cenu měli pořídit dům.

Koupě domu s platbou, která je příliš vysoká pro váš měsíční rozpočet, může ve vašem domě zanechat „chudý, stresovaný, a nemohou si dovolit údržbu, “říká George Lawton, realitní kancelář společnosti RE/MAX Over the Mountain v Birminghamu, Ala. „Místo toho požádejte věřitele, aby pracoval zpět a zjistil, co si rozpočet může dovolit. Tímto způsobem můžete vědět, že se váš dům hodí do vašeho rozpočtu, a můžete najít domov, který si můžete pohodlně dovolit. “

5. Rozhodnete se koupit nové auto těsně před uzavřením.

I když jste prošli procesem předběžného schválení s věřitelem, vaše hypotéka není konečná, dokud nezavřete dům. Neohrožujte svoji schopnost získat hypotéku velkými nákupy nebo jinými věcmi, které mohou ovlivnit vaše kreditní skóre nebo schopnost půjčovat si.

„Běžnou chybou, které jsem si všiml, je, že jakmile je kupující předem kvalifikován a má nabídku přijat prodejcem, vyjdou a koupí si auto, požádají o další úvěrové linky, narůstající dluh, zmeškané platby nebo opožděné splácení současných závazků, “říká Colin McDonald, licencovaný realitní agent společnosti Berkshire Hathaway HomeServices Blake v Delmaru, NY „Tyto činnosti by mohly negativně ovlivnit vaše kreditní skóre, což by vedlo k tomu, že neobdržíte konečné schválení od tvůj věřitel. Vždy dávám pokyn kupujícím domů, se kterými pracuji, aby neprováděli žádné velké nákupy, dokud nezavřete svůj nový domov. Balíček žvýkaček, fajn, ale ne auto. “

---

Sledujte House Beautiful na Instagram.

Tento obsah je vytvořen a udržován třetí stranou a importován na tuto stránku, aby pomohl uživatelům poskytnout jejich e -mailové adresy. Více informací o tomto a podobném obsahu najdete na piano.io.