Jak učinit nabídku na dům: Tipy pro nabídky a výhry, podle zástupců

Když jsi nabídka na bydlení na super konkurenčním trhu s bydlením (jako je ten, na kterém jsme dnes!), můžete mít pocit, že jste soutěžící v herní show - a to je zábavné. Po pravdě řečeno, podání nabídky (a čekání na to, zda byla přijata) je bezpochyby situace s vysokým stresem a vysokými sázkami.

Přijďte příliš nízko a vaše nabídka nebude pobavena. Vstupte také vysoký, a domov nemusí ocenit za to, co jste ochotni utratit, což by mohlo způsobit vaše financování propadnout. Abychom vám pomohli dostat se na sladké místo, váš realitní agent má plné ruce práce s shromažďováním informací prostřednictvím konverzací s agentem prodávajícího a analyzováním nedávných srovnatelných prodejů v této oblasti.

Příbuzný: Kompletní průvodce nákupem domu pro první časovače

Věděli jste ale, že nejsilnější nabídky přesahují rámec skutečná částka dolaru jste ochotni zaplatit za dům a zahrnout také několik strategických doložek, které by mohly nalákat prodejce? Zde realitní makléři sdílejí s

Dům krásný jak vytvořit nabídku - a tipy, jak to udělat na trhu prodejce.

Možná budete muset podat nabídku přes ceníkovou cenu

Díky kombinaci faktorů byla koupě domu v roce 2021 mimořádně konkurenceschopná. Rekordně nízká úrokové sazby houfně přivádějí kupce. Ale na trhu je nedostatek domů, což je umocněno a zpoždění v nové výstavbě domy během pandemie COVID-19. Výsledek? A hodně kupujících nakupujících v omezeném počtu domů.

Jinak řečeno, nyní není čas na nízkou nabídku.

Nejprve, pokud jste financování nákupu (tj. nekupovat dům se vší hotovostí!), ujistěte se, že máte předběžný souhlas a doklad o finančních prostředcích, říká realitní kancelář Yawar Charlie„Ředitel stavovské divize společnosti Aaron Kirman Group v Los Angeles a pravidelný návštěvník CNBC„ Listing Impossible “.

Na trzích, kde je poptávka vysoká a zásoby nízké, se většina nemovitostí prodává za nebo za požadovanou cenu, říká Charlie.

"V závislosti na konkurenční povaze vašeho trhu s bydlením možná budete muset trochu přijít na požadovanou cenu," vysvětluje. "Neber to jako znamení, že přeplácíš svůj dům." Podívejte se na to, jako byste teď platili cenu za příští rok, abyste získali domov svých snů. “

Abychom dále zmírnili vaše obavy z toho, že přijdeme přes dotaz, historicky nízké úrokové sazby, které jsou nyní k dispozici, se mohou přenést na nižší měsíční splátky hypotéky (a nižší úroky zaplacené dne vaše půjčka časem) - to znamená, že dodatečné peníze předem se mohou v dlouhodobém horizontu vyrovnat.

Nepředvídané události mohou pomoci vyniknout vaší nabídce

Realitní agenti tvrdí, že kromě silné finanční nabídky můžete svou nabídku zapnout také některými atraktivními podmíněnostmi a klauzulemi.

"Obecně lze říci, že nejlepší způsob, jak dosáhnout dohody, je učinit vaši nabídku co nejjednodušší," říká Charlie.

Odstranění mimořádné události inspekce je riskantní krok (chcete vědět, jestli řekněme budete muset brzy po nastěhování vyměnit celou střechu). Pokud ale víte, že o dům, o který se ucházíte, bude velký zájem, přiveďte svého dodavatele nebo si domluvte schůzku domácí prohlídka než odešlete nabídku, navrhuje Charlie. Tímto způsobem budete moci odstranit nepředvídatelné události fyzické kontroly, a přitom budete vědět, do čeho jdete.

Klauzule o mezerě v hodnocení může být atraktivní i pro prodejce, kteří chtějí mít jasnou cestu k závěrečnému stolu, říká Charissa Turnbull, realitní makléřka s Ankeney Real Estate v Colorado Springs, Colorado. Tato klauzule je smlouvou, která říká, že pokryjete jakýkoli nedostatek mezi nabídkovou cenou a odhadovanou hodnotou. Samozřejmě to znamená, že k závěrečnému stolu budete muset přinést více hotovosti - mimo zálohu.

Příbuzný: Co přesně je domácí hodnocení?

Přidání doložky o eskalaci vám také může pomoci vyhrát nabídku ve více nabídkových situacích, říká Turnbull. To znamená, že nabídnete určitou částku nad nejvyšší nabídku, kterou prodejce obdrží, ale můžete částku omezit.

Další dohodou, která vám může pomoci vyniknout, jsou zpětné půjčky. Také známý jako zpětný pronájem, tato opatření prodejci pronajmout dům zpět od nových majitelů po stanovenou dobu, říká Marie Brombergová, licencovaný prodejce nemovitostí se společností Compass v New Yorku.

"Umožňuje prodejcům rychle zavřít a poté pronajmout dům zpět, pohybovat se v době, která je pro ně výhodná," říká Bromberg.

Zvažte více možností

Nakonec je třeba si uvědomit, že na konkurenčním trhu existuje velká šance (i podle výše uvedených rad!), Že vaše nabídka nemusí být vítěznou - stačí ji převzít z první kupující Albie Buabeng. S ohledem na to je moudré jít do procesu s vědomím, že možná budete muset udělat několik nabídek, než bude jedna přijata-nedávejte tedy všechna vajíčka (a naděje vlastněné domácími) do jednoho košíku.

Nyní, s ohledem na tyto tipy, udělejte krok nahoru a nechte nabídky začít!

Sledujte House Beautiful na Instagram.

Tento obsah je vytvořen a udržován třetí stranou a importován na tuto stránku, aby pomohl uživatelům poskytnout jejich e -mailové adresy. Více informací o tomto a podobném obsahu najdete na piano.io.