Náklady na koupi domu

Prohledal jsi Zillow, našel The One a ve vašich představách navrhl úplnou rekonstrukci té zasněné malé chaloupky. Co dále? Před podání nabídky v novém domově budete chtít přesně určit, kolik to bude stát - za cenu nálepky. Pro začátek, pokud nemáte v bance nashromážděné statisíce dolarů na nákup domu za hotovost, budete potřebovat hypotéku, abyste se dostali do dveří. Ale to je jen začátek. Jak přesně tedy financujete to, co bude pravděpodobně největší nákup vašeho života? Před námi jsou skutečné náklady na nákup domů.

Když sklízíte čísla, abyste zjistili, zda si můžete dovolit nákup, zvažte dvě hlavní kategorie nákladů: nákup a vlastnit. (Ano, i po dokončení nákupu existují značné náklady!)

Náklady na koupi domu

Záloha

Téměř všechny úvěrové programy vyžadují, abyste si vybrali nějakou hotovost na zálohu, což je část kupní ceny, kterou zaplatíte z kapsy (oproti věřiteli) předem. Dvacet procent je zlatý standard - tedy 50 000 dolarů za dům 250 000 dolarů; Tolik ponoření vám pomůže vyhnout se hypotečnímu pojištění, ale o tom dále - ale je také možné platit méně.

Ve skutečnosti, střední záloha pro první kupující je 6 procent podle Národní asociace realitních kanceláří. Některé úvěrové programy umožňují ještě nižší zálohu, například půjčky Federální správy bydlení, které vyžadují 3,5 procenta. A protože zálohy mohou být velkou překážkou pro vlastnictví domu, státy mají k dispozici kvalifikační první kupující granty na pomoc se zálohou. (Zkontroluj je tady.)

Také jako součást a plán bydlení Prezident Joe Biden nabízel kampaň, první kupující mohli brzy získat pomoc ve výši 15 000 USD, která by pomohla zálohovat zálohu. Zatím si nedělejte naděje: Myšlenka na daňový kredit, pokud jde o uskutečnění, by mohla projít několika revizemi a nakonec by vyžadovala souhlas Kongresu.

Zavírací náklady

Připravte se na únavu z poplatku: Koupě domu s tím souvisí mnoho z nich, včetně nákladů na posudek, domácí prohlídku, hledání titulu, daně z nemovitosti předem a mnoho dalších. Zavírací náklady jsou zastřešujícím termínem pro všechny tyto poplatky. "Náklady na uzavření jsou pro většinu nových majitelů domů obvykle šokem," říká Steve Sexton, finanční poradce a generální ředitel Sexton Advisory Group. Chcete -li se připravit na pokrytí těchto nákladů, rozpočet 2 až 5 procent hodnoty vašeho domova, říká Sexton.

Profesionální tip:
"Požádejte svého věřitele o včasné uzavření odhadů nákladů - a často," říká Kate Ziegler, realitní makléřka Arborview Realty v Bostonu.

Pokud kupujete dům za 300 000 $, potřebujete například 6 000 až 15 000 $ k uzavření své půjčky. Kupující často tyto náklady zahrnou do své půjčky na bydlení, ale to znamená, že z nich budete platit úroky. Tyto náklady mohou být závislé na řadě faktorů, říká Ziegler, včetně načasování nákupu, úvěrového produktu, umístění a typu domu.

Náklady na VLASTNICTVÍ domova

Hypotéka

Pokud neplatíte v hotovosti, naplánujte si měsíční splácení hypotéky. Tato platba má několik složek: Kromě jistiny a úroků, které z půjčky platíte, budete pokrývat také daně a pojištění. Většina věřitelů vyžaduje, abyste měli vázaný účet, a poté za vás banka z vašeho vázaného zůstatku platí daně z nemovitosti a pojistné. Zefektivňuje platby za vás a chrání vašeho věřitele tím, že zajistí, aby tyto účty nebyly zapomenuty. Také pokud na svůj dům položíte méně než 20 procent, budete pravděpodobně muset zaplatit pojištění hypotéky, které chrání vašeho věřitele (ne vás), pokud půjčku nesplácíte.

Můžete očekávat, že zaplatíte od 30 do 70 dolarů každý měsíc v hypotečním pojištění za každých 100 000 dolarů, které si půjčíte, podle Zillow.

Další výdaje

Kromě nákupu hypotéky budete chtít při nákupu v sousedství, které má HOA, nástroje, říká Sexton, a některé méně známé náklady, které se mohou objevit jako hodnocení HOA, která platí za údržbu projekty.

Vzhledem k tomu, že plánujete rozpočet na bydlení, neměly by vaše náklady na bydlení překročit 25 procent celkového měsíčního příjmu, doporučuje Sexton. Toto je dobré pravidlo, které je třeba mít na paměti, protože váš věřitel vám může schválit vyšší částku půjčky, než vám vyhovuje platit.

Jste připraveni udělat další krok? Tady je jak získat nárok na hypotéku a pět nejoblíbenějších půjček na koupi domu.

Sledujte House Beautiful na Instagram.

Tento obsah je vytvořen a udržován třetí stranou a importován na tuto stránku, aby pomohl uživatelům poskytnout jejich e -mailové adresy. Více informací o tomto a podobném obsahu najdete na piano.io.