Pronájem: 6 věcí, které potřebujete vědět o pronájmu

Pronájem byt nebo dům? Nalezení správného bytu nebo domu k pronájmu může být snadné, ale pokud se chystáte být nájemce„Je důležité, abyste měli přehled o svých právech a měli jasno o všech poplatcích. Než se na tečkovanou čáru podepíšete, ujistěte se, že jste chráněni. Zde je návod, jak ...

1. Třídit libry a papírování

Než začnete, rozhodněte se, co si můžete dovolit domácí lov. Nezapomeňte, že budete muset ušetřit na plyn, elektřinu, vodu, telefon, širokopásmové připojení, televizní licenci a Obecní daň navíc k nájemnému. Chcete žít sami nebo sdílet? Dobře si rozmyslete, s kým budete žít. Dobří přátelé nemusí nutně dělat skvělé spolubydlící.

Pronajímatelé a pronajímatelé budou chtít potvrdit vaši identitu, imigrační status, úvěrovou historii a zaměstnanecký status, mějte proto svůj pas a všechny tyto informace okamžitě k dispozici. Než začnete, vytvořte několik fotokopií všech příslušných papírů; pokud najdete ideální místo a existuje velká konkurence, můžete o něj přijít, pokud dojde ke zpoždění.

2. Mějte jasno v poplatcích

Nyní je nezákonné, aby vás pronajímatel nebo agentura pronájmu žádala o zaplacení poplatků za získání osobních referencí, administrativní a úvěrové a imigrační kontroly díky legislativě „zákazu poplatků nájemcům“ zavedené v červnu 2019. Charita pro bydlení Shelter říká, že pouze za následujících okolností se účtují poplatky: pozdě platba nájemného (po 14 dnech), výměna ztracených klíčů, předčasné ukončení nájmu nebo změna či přiřazení vašeho nájem.

Uvědomte si, že nájemci, kteří podepsali smlouvy před červnem 2019 a chtějí obnovit, mohou také ručit za poplatek za obnovení. Zjistěte více o poplatcích za nájemce v Británii na shelter.org.uk; stačí vybrat svou zemi.

3. Ujistěte se, že jste chráněni

Zadáváte právně závaznou smlouvu, takže na vás nebude vyvíjen nátlak, abyste rychle podepsali jakékoli dokumenty, například hned po zhlédnutí. "Udělejte si čas a důkladně si přečtěte smlouvu," říká David Cox, generální ředitel organizace agentů pronájmů, Značka ARLA. „Pokládej tolik otázek, kolik chceš, dokud nebudeš mít pocit, že všemu rozumíš. Pokud nejste spokojeni, požádejte o změny nebo dodatky. “

Pokud si půjčujete poprvé, je to dobrý plán vzít někoho, komu důvěřujete, na prohlídky a schůzky za účelem podpory.

4. Znát svá práva

Jakmile jste podepsali smlouvu, existuje seznam položek, které je třeba zkontrolovat, říká Cox. Musíte dostat kopii nového domova Osvědčení o bezpečnosti plynu pokud má nemovitost plyn, Certifikát energetické náročnosti (EPC), vláda Jak pronajmout průvodce (také online na gov.uk), vaše Osvědčení o ochraně vkladů a Předepsané informace, jehož zpracování může trvat několik dní, stejně jako licence vydaná místním úřadem, pokud nemovitost podléhá jakékoli formě licenčního schématu pronajímatele místního úřadu. Než se nastěhujete, schválte inventář (seznam obsahu) pronajímateli nebo agentovi.

5. Chraňte svůj vklad

Pokud si pronajímáte nájem zajištěného držitele, nejběžnější typ nájmu (ve Skotsku známý jako nájem s krátkým zajištěním), zkontrolujte, zda pronajímatel nebo pronajímatel používá schéma ochrany nájemních vkladů. Bez toho není záloha, kterou jste vložili na zajištění svého nového domova - omezena na pětitýdenní nájemné předem, pokud je roční nájem nižší než 50 000 liber - chráněna. Když se pak budete chtít odstěhovat, pronajímatel nebo pronajímatel by vám mohl nezákonně zadržet vklad, i když necháte nemovitost v pořádku.

Podle tohoto schématu je pronajímatel nebo agent povinen chránit váš vklad do 30 dnů od obdržení vašich peněz a odeslání potvrzení, který schválený systém používají, plus veškeré relevantní informace, známé jako „předepsané informace“. Pokud odmítne použít schéma ochrany nájemních vkladů, kontaktujte Občanská rada.

6. Nový způsob pronájmu

All-inclusive, plně vybavené a zařízené, vysoce kvalitní pronájem nemovitostí včetně 24hodinové recepce, tělocvičny a společných salonků v hotelovém stylu jsou nejnovější myšlenkou pronájmu. Stavět k pronájmu je termín pro tyto byty, které rostou po tisících po celé zemi. Nájemné začíná na přibližně 950 librách měsíčně za studio mimo Londýn, ale zahrnuje vše kromě daně Rady a často je nulový vklad.

„Naše byty jsou od samého počátku navrženy pro nájemce. To představuje významnou změnu oproti přístupu „jedna velikost pro všechny“, který je tak často pozorován u nově postavených městských domů, “říká Jeremy Fletcher, provozní ředitel společnosti Tipi vývoj v londýnském parku Wembley, zatímco Johnny Caddick, zakladatel Moda Living, která má vývoj Angel Gardens v Manchesteru, dodává: „Doplňky ve stylu hotelu nejenže ušetří našim obyvatelům peníze, ale také vytvoří pocit komunity.“

Líbí se vám tento článek? Přihlaste se k odběru našeho zpravodaje aby vám bylo doručeno více podobných článků přímo do vaší doručené pošty.

PŘIHLÁSIT SE

---

Tento obsah je vytvořen a udržován třetí stranou a importován na tuto stránku, aby pomohl uživatelům poskytnout jejich e -mailové adresy. Více informací o tomto a podobném obsahu najdete na piano.io.