Význam leasingu: Co je to leasehold?

Co znamená pronájem? A jaký je rozdíl mezi držením na svobodě a na leasing?

---

Když se díváte na seznamy nemovitostí k prodeji, často si v podrobnostech všimnete slov Freehold nebo Leasehold. S nemovitostí drženou na leasing existují určitá práva, povinnosti a poplatky a rozhodně stojí za to vědět, co to znamená, než půjdete dále.

Freehold vs Leasehold

Volně držet je, když přímo vlastníte nemovitost plus její okolí - například sousední pozemky, zahrady, ploty a jakékoli vedlejší budovy, jak je definováno v listech vlastnictví.

Pronájem znamená, že vlastníte pronájem nemovitosti pouze na dobu určitou. Živnostník, často nazývaný pronajímatel, ve skutečnosti vlastní nemovitost sám. Držitelem svobody může být osoba nebo společnost.

Drtivá většina bytů v Anglii a Walesu a většina v Severním Irsku je v nájmu, stejně jako některé domy, zejména pokud jsou koupeny prostřednictvím systému sdíleného vlastnictví. Po změně zákona pronájem ve Skotsku prakticky vymřel.

Koupě leasingu: wznamená to být nájemcem?

Legálně je leasing nájemcem a jako držitel leasingu jste nájemce. Koupí nemovitosti k pronájmu kupujete právo na dlouhodobé užívání této nemovitosti. Doba nájmu, obvykle na 99 nebo 125 let, je pevně stanovena na začátku vaší smlouvy a každým rokem se snižuje.

V každém okamžiku můžete nemovitost prodat a pronájem převést na nového kupujícího.

Proč je pronájem tak důležitý?

Toto je právní smlouva, která přesně stanoví, co jste si koupili a na čem se obě strany dohodly. Pronajímatel je například obvykle odpovědný za udržování struktury nemovitosti, společných prostor, jako jsou chodby, a pojištění budovy.

Nájemce obvykle odpovídá za vše ve čtyřech stěnách bytu, včetně podlahových desek a omítek na stěnách a stropu.

Nájemce platí pronajímateli pozemek a poplatek za služby pronajímateli - často prostřednictvím správcovské společnosti - aby pomohl uhradit náklady na údržbu budovy. Výše a frekvence plateb jsou stanoveny v leasingu. Větší, jednorázové práce, jako je nová střecha, mohou být účtovány samostatně držitelům leasingu nebo kryty rezervním fondem (viz níže), na který jsou nájemci požádáni, aby přispěli.

Je opravdu důležité, abyste přesně porozuměli, s čím souhlasíte, takže pokud je právní žargonu použitému v nájemní smlouvě obtížné porozumět, zeptejte se váš právní zástupce vysvětlí nebo požádá pronajímatele o prostou anglickou verzi, protože je velmi obtížné změnit podmínky pronájmu, jakmile je podepsaný.

Mohou se zvýšit poplatky za služby?

Ano, je pravděpodobné, že každoročně porostou a v poslední době se kolem toho vedla řada kontroverzí, protože pronajímatelé byli obrovské roční zvýšení poplatků za služby a vláda vstoupila, aby se pokusila vnést do toho větší regulaci plocha.

Pokud s nárůstem nesouhlasíte, můžete podat výzvu. Pronajímatel může vymáhat pouze přiměřené náklady na služby. Než však podepíšete, stojí za to zjistit, jaké jsou současné poplatky a jaké budou pravděpodobně budoucí náklady být, a pokud jsou plánovány nějaké větší práce, které by mohly ovlivnit a nakonec zvýšit částku, o kterou jste požádáni platit.

Někteří pronajímatelé provozují rezervní fond, což je v zásadě způsob, jak pronajímatel shromažďovat peníze pomůže pokrýt neočekávané velké opravy, jako je výměna střechy, a může se stát, že budete požádáni o zaplacení že. Zjistěte, zda ten váš má, a ujistěte se, že odkaz na něj je součástí nájemní smlouvy.

Co mohu dělat na základě leasingu?

V první řadě máte právo na „tichý požitek“ z vámi vybrané nemovitosti. Dokud platíte požadované částky včas, nerušte sousedy a udržujte interiér bytu v dobrém stavu, od pronajímatele byste neměli mít žádné rušení.

Co nemůžu dělat?

Každý pronájem bude mít své vlastní specifické podmínky, ale obecně pokud chcete provést podstatné změny v nemovitosti - více než jen zdobení -, pak potřebujete souhlas pronajímatele. Bez souhlasu pronajímatele také nemůžete dát do podnájmu.

Mohu koupit leasing?

Nemůžete si koupit nájem, ale v bytech byste mohli požádat o koupi podílu na majetku, což vám zjevně dává větší kontrolu nad vaším majetkem.

Jelikož je důležité mít dlouhodobý pronájem, můžete také zvážit platby za prodloužení leasingu. Čím kratší je leasing, tím více peněz stojí jeho prodloužení. To se stává důležitým, když prodáváte nemovitost, protože poskytovatelé hypoték se zdráhají půjčovat nemovitosti s pronájmy, které považují za krátké, a ceny nemovitostí s krátkými pronájmy jsou dolní. Podle odborníků je 80 let bodem, kdy prodloužení pronájmu stojí mnohem více peněz.

Je také třeba si uvědomit, že než budete moci požádat o prodloužení, musíte vlastnit nemovitost dva roky. Pokud tedy zvažujete koupi nemovitosti s méně než 80 lety nájmu a doufáte v prodloužení, musíte počítat s tím, kolik navíc vás to dvouleté čekání bude stát.

Co se stane, když chci prodat a jít dál?

Nemovitost prodáváte obvyklým způsobem, ale ujistěte se, že jste zaplaceni, pokud jde o jakýkoli poplatek za služby a pozemkové nájemné. Pravděpodobně nebudete moci získat zpět žádné nepoužité peníze, které jste zaplatili do rezervního fondu.

Pro více informací navštivte gov.uk/leasehold-property nebo Poradenská služba pronájmu. Informace o situaci ve Skotsku navštivte www.mygov.scot/buying-a-home.

Líbí se vám tento článek? Přihlaste se k odběru našeho zpravodaje aby vám bylo doručeno více podobných článků přímo do vaší doručené pošty.

PŘIHLÁSIT SE

---

Tento obsah je vytvořen a udržován třetí stranou a importován na tuto stránku, aby uživatelům pomohl poskytnout jejich e -mailové adresy. Více informací o tomto a podobném obsahu najdete na piano.io.