Společní nájemníci vs společní nájemníci

Společný nákup vaší první nemovitosti je významným milníkem pro každý pár, a přestože si vyberete správnou vlastnickou strukturu váš vysněný dům se může zdát jako technický detail, špatná volba vám nyní může způsobit vážné právní a finanční problémy budoucnost.

V loňském roce došlo k obrovskému 60procentnímu nárůstu počtu partnerských párů, kteří společně kupují nemovitost nedávný průzkum žadatelů o hypotéku. Tento nárůst podporuje pokračující trend přátelských, rodinných a partnerských párů, kteří spojují své vklady a příjmy, aby se dostali na žebříček majetku.

Páry, které nejsou manželé nebo nejsou v civilním partnerství, mají různé možnosti, jak strukturovat své zákonné vlastnictví nemovitosti a zároveň chránit své právní a finanční zájmy. Zde je vše, co potřebujete vědět...

Společné vlastnictví nemovitosti: jaké jsou výhody?

Nejviditelnější výhodou společného vlastnictví je to, že dává lidem příležitost kombinovat své úspory směrem k většímu vkladu a kombinovat svůj příjem, aby získali nárok na větší

hypotéka. Společní kupující si mohou dovolit větší, žádanější nemovitost nebo na lepším místě.

Společné vlastnictví může být také strukturováno tak, aby bylo zajištěno, že příspěvek každého vlastníka na vklad nebo hypotéku bude odráží v podílu vlastnictví, nebo zajistit, aby vlastníci byli chráněni „právem na přežití“, pokud existuje majitel umírá.

Přesně to, jakou právní ochranu máte vy a vaši spoluvlastníci, bude záviset na tom, zda společně vlastníte společné nájemníky nebo společné nájemníky.

Společný nájem nebo společný nájem?

Když vás koupit nemovitost s jednou nebo více dalšími lidmi se vás právní zástupce zeptá, zda chcete nemovitost koupit jako společní nájemníci nebo společní nájemníci. Právní důsledky této volby budou mít zásadní vliv na práva a finanční zájmy každého vlastníka týkající se nemovitosti.

Vy a vaši spoluvlastníci byste měli prodiskutovat své plány a očekávání se svým právním zástupcem, aby vám mohli poradit, jaká forma vlastnictví nejlépe vyhovuje vašim potřebám. Váš právní zástupce vám také může doporučit, abyste sepsali právní dohodu na pokrytí konkrétních bodů.

• Společný nájem

Pokud nakupujete se svým partnerem, může být lepší volbou Joint Tenancy. Joint Tenancy zajišťuje, že v případě, že jeden vlastník zemře, jejich vlastnictví nemovitosti automaticky přejde na druhého vlastníka. Tomu se říká právo na přežití. Tento proces také zamezuje problémům se dědickou a dědickou daní.

Společní nájemci všichni vlastní majetek společně, místo aby vlastnili jednotlivé akcie. Ačkoli je tento přístup na začátku jednodušší, Joint Tenancy neodráží žádný rozdíl ve finančních příspěvcích různých vlastníků. Všichni společní nájemníci mají stejná práva k nemovitosti, i když nikdy nepřispívají na splátky hypotéky, účty nebo udržovat.

• Společný nájem

Pokud si chcete s partnerem zachovat finanční nezávislost, Tenancy in Common vám obvykle poskytne větší flexibilitu. Společní nájemníci vlastní každý konkrétní podíl na nemovitosti. Vlastnické podíly lze rozdělit rovnoměrně nebo rozdělit, například tak, aby odrážely různé úrovně finančního příspěvku na hypotéku nebo vklad.

Na rozdíl od společných nájemníků nemají společní nájemníci právo na pozůstalost. To znamená, že pokud jeden vlastník zemře, jeho podíl na majetku automaticky nepřejde na druhého vlastníka (y). Podíl zesnulého může zdědit někdo, kdo v současné době není vlastníkem, a mohou být vyřešeny problémy se dědictvím a daní.

Nastavení společného nájmu může zahrnovat nějakou diskusi mezi vlastníky o tom, kdo získá jaké procento nemovitosti. Souhlas s tím na začátku však může pomoci vyhnout se problémům v budoucnosti.

Je spoluvlastnictví rizikovější?

Pro mnoho první kupující„spoluvlastnictví je nejpraktičtější cestou k vlastnictví majetku. Jak je uvedeno výše, existují další výhody pro soužití párů, kteří společně vlastní majetek.

Největší riziko týkající se spoluvlastnictví je nejistota. Pokud si jeden vlastník přeje prodat svůj podíl (protože vztah například končí), mohlo by dojít ke sporům o vlastnické podíly, hodnotu nemovitosti, a kdo zůstane v objektu. Tyto problémy mohou způsobit další zármutek a náklady, kterým lze předejít.

Naštěstí můžete tyto otázky vyřešit při koupi nemovitosti. Právní práva a finanční zájmy všech spoluvlastníků můžete od samého počátku chránit právně závaznou smlouvou o důvěře nebo smlouvou o soužití.

Ochrana vašich zákonných a finančních zájmů na majetku ve spoluvlastnictví

V závislosti na vašich okolnostech a plánech do budoucna vám může váš přepravní právník doporučit sepsání právní dohody na ochranu zájmů stran zapojených do nákupu nemovitosti. Tato dohoda pomůže vyjasnit práva a povinnosti vlastníků, včetně rozdělení vlastnického podílu.

Listinu důvěry lze také použít k ochraně zájmů někoho, kdo k ní přispívá nákup nemovitosti, který však nebude uveden jako vlastník, například rodinný příslušník půjčující peníze za vklad.

Potřebujeme listinu důvěry?

Listina o důvěře, někdy označovaná jako „prohlášení o důvěře“, je právně závazný dokument, který lze použít k zodpovězení široké škály otázek týkajících se vlastnictví nemovitosti. Bez ohledu na to, co budoucnost přinese, tato dohoda zajistí, aby byla zavedena jasná práva, povinnosti a procesy k ochraně zájmů všech vlastníků.

Listinu důvěry lze použít k řešení problémů, jako jsou:

• Kdo vlastní jaký podíl
• Co se stane, když majitel chce prodat
• Jak se oceňuje nemovitost (nebo podíl vlastníka)
• Kdo co dostane, když se nemovitost prodá
• Co se stane, když majitel zemře
• Kdo může zdědit podíl vlastníka
• Kdo je zodpovědný za jaké procento splácení hypotéky
• Co se stane, když vlastník nedokáže udržet svůj příspěvek

Ačkoli Listiny důvěry jsou obvykle (dokonce nezbytné) dokumenty k objasnění problémů s vlastnictvím, pokud kupujete se svým partnerem, a nejste v civilním partnerství ani ženatý, může být také dohoda o soužití vhodný.

Potřebujeme dohodu o soužití?

Někdy se nazývá dohoda o soužití nebo „ne-nup“, dohoda o soužití může pokrývat stejné problémy jako listina o důvěře a může zahrnovat také širší záležitosti týkající se soužití, jako například:

• Kdo platí účty, opravy a náklady na údržbu nemovitosti
• Jak se zachází s bankovními účty a penězi
• Jak se zachází s jinými významnými aktivy, jako jsou auta
• Jak se vyrovnávají dluhy v případě, že vztah skončí
• Kdo má odpovědnost za domácí zvířata, pokud vztah skončí

Přestože diskutovat o některých z těchto problémů se může zdát nepříjemné, dokonce pesimistické, soužití Dohoda nabízí oběma stranám příležitost respektovat a formálně uznat příspěvky každé osoby dělá. Je také mnohem snazší diskutovat o těchto problémech s čistou hlavou, když je vztah šťastný a stabilní, “říká Chris Salmon z právního specialisty na vlastnictví Quittance.co.uk.

"Tento proaktivní přístup pomůže vyhnout se zbytečným hádkám, hněvu a dokonce i právním krokům v případě nešťastné události rozchodu."

Aby byla dohoda o soužití právně závazná, musí být uzavřena jako listina. To znamená, že možná budete potřebovat pomoc právníka, abyste zajistili, že dokument bude svědkem a formálně správně proveden.

Co zkontrolovat před koupí nemovitosti s přáteli nebo rodinou

Velká část výše uvedených rad platí také pro kohokoli, kdo nakupuje s přáteli nebo rodinou. Většina lidí nakupujících s přáteli bude očekávat, že někdo bude chtít v určitém okamžiku prodat, a je nepravděpodobné, že by všichni chtěli prodávat současně. Podobně pokud kupujete nemovitost s rodiči, dětmi nebo sourozenci, je pravděpodobné, že různí majitelé budou mít různé plány na svůj podíl na nemovitosti.

Ve všech případech byste měli mít otevřený rozhovor se svými spoluvlastníky, abyste vyjasnili plány a očekávání všech ohledně jejich vlastnictví, finančních příspěvků a obav. Váš právní zástupce s vámi může spolupracovat na stanovení těchto bodů ve formální dohodě a identifikaci jakýchkoli bodů potenciálního konfliktu nebo zmatku.

Pokud hodláte mít při koupi nemovitosti uzavřenou smlouvu o důvěře nebo smlouvu o soužití, měli byste své plány co nejdříve prodiskutovat se svým právním zástupcem, abyste předešli zpoždění procesu dokončení. Neexistuje žádný důvod, proč byste nemohli zahájit proces navrhování ještě dříve, než najdete nemovitost.

Následovat Dům krásný na Instagram.

Tento obsah je vytvořen a udržován třetí stranou a importován na tuto stránku, aby uživatelům pomohl poskytnout jejich e -mailové adresy. Více informací o tomto a podobném obsahu najdete na piano.io.