Planlægningstilladelse: hvordan du sikrer, at din ansøgning behandles hurtigt og effektivt

Overvejer du at forbedre dit hjem til foråret? Følg disse tip for at gøre det lettere at få byggetilladelse

Gennemgribende ændringer indført af David Camerons regering lovede at gøre det lettere at forbedre og udvide vores hjem. Nyere forskning i henhold til loven om informationsfrihed* har imidlertid fundet ud af, at siden reformerne blev indført i 2012, har ikke et enkelt lokalråd behandlet alle planlægningsansøgninger til tiden.

De nye regler kombineret med nedskæringer i de lokale myndigheders personale betyder, at forsinkelser i mindre applikationer som f.eks. Tilbygninger, loftskonverteringer og relativt ukomplicerede ændringer såsom udskiftning af vinduer eller ændring af farven på en hoveddør i et fredningsområde, er oppe med 16 pr. cent.

Så hvis du håber at forbedre dit hjem i foråret, hvad er den bedste måde at sikre, at din ansøgning behandles hurtigt og effektivt?

BEHØVER DU TILLADELSE?

Nogle projekter har ikke brug for tilladelse-enten under 'tilladt udvikling', som f.eks. Tillader en etagers udvidelse op til 4m lang på en fritliggende hus, eller ved at bruge mekanismen 'forudgående anmeldelse', en form for tilladt udvikling til større tilbygninger og forbedringer, der kræver samtykke fra naboer. I sidstnævnte tilfælde vil den lokale planmyndighed (LPA) sige, om byggeriet kan fortsætte. Disse udvidede tilladte udviklingsrettigheder gælder indtil den 31. maj 2019.

'Enetages sideforlængere-op til halvdelen af ​​det eksisterende huss bredde-enkeltetagers bagudbygninger, udhuse og bageste vinduesvinduer er mest almindelige former for tilladte udviklingsprojekter, 'siger Sally Tagg fra Foxley Tagg Planning og talsmand for The National Homebuilding & Renovating At vise.

'To-etagers bagudbygninger kræver altid byggetilladelse,' siger Sally. 'Ligesom enhver ændring af den forreste højde af en ejendom og enhver udvikling, der ville strække princippet videre højde. ' Du kan finde en komplet liste over, hvad der kan opnås under tilladt udvikling, og hvad der kræver byggetilladelse online ved at besøge planningportal.co.uk.

Der kan gælde særlige regler i fredningsområder og for fredede bygninger.

EKSPERT TIPS OG TRICKS

- 'Hvis dit projekt har brug for tilladelse, skal du sørge for, at alt er i orden, så processen ikke forsinkes af manglende dokumenter,' rådgiver Sally. 'Undersøg din LPA's valideringstjekliste, så du ved, hvad der er nødvendigt for at validere din ansøgning og starte den otte ugers fastlæggelsesproces,' siger hun. Dette vil normalt blive gjort online. Mærk uploads logisk, så planlæggerne nemt kan åbne dem, de har brug for.

- Find listen over planlægningstilladelser, der for nylig blev givet via dit lokalråds websted. Hvis din ansøgning ligner ordninger i nærheden, der allerede er godkendt, har du større chance for at bestå.

- Med hensyn til størrelse er der to tilgange. Enten start stort og fald, hvis indsigelser rejses, eller gå med et projekt, du er sikker på, at planlæggeren vil godkende og arbejde opad. 'Planlægningsprofessionelle har en tendens til at favorisere den anden tilgang,' siger den uafhængige planlægningsekspert Mike Dade. 'Få tilladelse til den størrelse, og prøv derefter at bygge videre på den. En "marginal" stigning i størrelse kan være vanskelig for planlæggere at modstå. De er nødt til at formulere præcis, hvorfor f.eks. En ekstra meter i dybden er så skadelig, at tilladelse nu skal nægtes. '

- Glem ikke mål, materialer og relevante konstruktionsdetaljer. 'Vær specifik,' siger Alison Broderick fra Platinum Property Partners. 'At ansøge om "en stor udvidelse" er ikke så godt som at sige, at du kommer til at lave en fire-meters designudvidelse af god kvalitet.'

- Brug den korrekte terminologi. 'Hvis din ansøgning er let at læse, er det mindre tilbøjeligt til at kaste spørgsmål og vil være en hurtigere proces,' tilføjer Alison.

*Kilde: The Times - oplysninger modtaget efter en anmodning om informationsfrihed fra en Times -journalist

Fra: Hus Smukt blad

Få inspiration, ideer og råd, uanset hvor du er! Følg os på Facebook: Hus Smukt UK | Pinterest: Hus Smukt UK | Twitter: @HB | Instagram: @husbeautifuluk

Dette indhold oprettes og vedligeholdes af en tredjepart og importeres til denne side for at hjælpe brugerne med at angive deres e -mail -adresser. Du kan muligvis finde flere oplysninger om dette og lignende indhold på piano.io.