10 ting, som din bygherre ønsker, at du vidste

Få det bedst mulige resultat med dette råd fra en af ​​Storbritanniens bedste bygherrer.

Efter at have tilføjet en tilbygning, er et loft konverteret eller et nyt hus bygget til dine nøjagtige specifikationer spændende. Men uden en god bygherre kan det blive et mareridt. At sørge for, at projektet forløber gnidningsløst, tager tid, forberedelse og tillid, siger Ian Henderson, der driver sit familiefirma, Hende Bygningstjenester i Cheadle Hulme, Cheshire. Ian vandt for nylig Federation of Master Builders Heavenly Builder -prisen for tjenester "ud over pligten", da han hjalp en familie med et sygt barn med at tilpasse deres hjem. Her forklarer Ian, hvordan du finder den rigtige bygherre, og hvordan du gør din oplevelse med dem til en himmelsk.

1. LAV DINE LEKTIER

Anbefaling er altid bedst, eller gå gennem en velrenommeret brancheorganisation som f.eks Foreningen af ​​Bygherrer (FMB). Bed tre eller fire bygherrer om at citere for dit job, og find ud af så meget som muligt om hver enkelt. Bed om referencer fra det sidste halve år. Gode ​​bygherrer vil have dig til at vide, hvad de er i stand til. Spørg din bygherre, om du kan tage kontakt til deres kunder og følge dette op. Jeg har hørt om nogle mennesker, der gik rundt og banker på døre for at finde ud af, hvordan en bygherre har det. En god bygherre bør ikke være bange for dette. De skal være fuldstændig gennemsigtige og ansvarlige.

2. GIV EN RIGTIG KORT

Inden din bygherre kommer, skal du have en ærlig diskussion med din partner om, hvad du vil. Nogle mennesker taler ikke detaljeret om projektet med hinanden, og det er frustrerende og tidskrævende for bygherren. Det er vigtigt at have aftalt alle de store detaljer på forhånd, inklusive alt det, der ikke er standard. Hvis du f.eks. Vil have lyskontakter i krom, skal du sige det, fordi de fleste bygherrer vil prissætte standard hvid plast. Hvis det er et større projekt som f.eks. En udvidelse, skal du sørge for at have et 'godt eksemplar' sæt planer udskrevet, som bygherren kan tage med og bruge til at prissætte jobbet. Spørg din arkitekt om fire eksemplarer af planerne - en til dig og tre til de forskellige bygherrer, du beder om at citere. Jeg tager masser af noter - stillingsbeskrivelse, dato og klokkeslæt, detaljer om nedrivning, adgang, påkrævet tegltype, gulve, tagtype, dørkarme og vinduer.

3. Beslut dig for, hvem der køber hvad

Jeg leverer alt hvad angår råmaterialer undtagen fliser, sanitetsartikler og eventuelle specialiserede ting såsom dørbeslag. Jeg vil altid bede klienten om at tage kontrol over dette aspekt. Byggeren kan give dig råd og give brochurer til ideer, men du kan hjælpe ved at søge efter, hvad du kan lide. Jeg er glad for, at kunderne kan bruge mine handelskonti hos leverandører til at bestille og betale for varer. Dette hjælper med deres budgetter, og leverandører kan også give dem gode råd.

4. ENIG EN KONTRAKT OG ARBEJDSPLAN

Som kunde skal du forvente, at bygherren er grundig og giver dig så mange oplysninger om processen med byggeriet, som de kan. Lav en kontrakt med klart definerede arbejdsfaser. Hvis din bygherre ikke giver anledning til dette, så spørg. Hvis han lyder usikker, så er han sandsynligvis ikke manden til jobbet. Du skal beslutte det professionalisme, du ønsker. Hvis du vælger en tilfældig bloke fra pubben, skal du forvente ulemper. Den eneste ting, du skal acceptere, er en kontrakt, der angiver, hvor lang tid projektet vil tage, med en startdato. Vær fast på dette, så ved alle, hvor de står fra begyndelsen.

5. Tænk om dine prioriteter på et skræddersyet projekt

Din hovedprioritet er at vide, hvad dit budget er, og hvis du vil forbedre udviklerens grundlæggende specifikation, skal du tænke meget over, hvor du vil bruge det. Lad dig ikke friste til at sige, 'åh, jeg elsker de skinnende nye køkkenenheder', og blæse alle dine penge på dem og så ikke have råd til noget virkelig nyttigt. Tal med din bygherre om, hvad det er værd at investere i for nu og fremtiden og for den måde, du vil leve på.

6. FIND EN LEDER TIL SELVBYGNING

Ansæt den bedste projektleder, du kan. Selvfølgelig kunne du gøre det selv, men hvis du ikke har erfaring, er det et minefelt. Forestil dig at skulle få otte pålidelige og dygtige håndværkere - murer, blikkenslager, elektriker og mere - til at afgive tilbud og få den bedste pris fra dem alle! Find en bygherre med fremragende og gennemprøvet projektledelseserfaring, eller engagér din arkitekt. Du har brug for nogen, der ved, hvad de laver.

7. ENIG OM EN PRIS

For job som udvidelser og konverteringer er den bedste formel kvadratmeterreglen - generelt vil byggearbejde koste mellem 1.000 og 1.500 £ en kvadratmeter, men lokale faktorer kan påvirke prisen på dit projekt og dit specifikationsniveau vil have en leje. De grundlæggende omkostninger er arbejdskraft og materialer, og mit overskud er på toppen.

Sørg for, at dit tilbud er så grundigt og detaljeret som muligt, og at du og din bygherre har undersøgt alle muligheder og potentielle spørgsmål, så de omkostninger, du accepterer, er korrekte. Hvis projektet ikke er blevet undersøgt ordentligt, rammer du en uventet hage, eller du beder om ekstra ting, efterhånden som jobbet forløber, vil du få ekstra omkostninger.

Selvom det er klogt at afsætte mellem fem og 10 procent af dit samlede budget som en beredskab fond, er et grundigt tilbud, der blev aftalt i starten, det største værktøj for dig og din bygherre til at arbejde med.

Godkend din betalingsplan - jeg tager et depositum, normalt i den første uge, hvor jeg starter et job, for at dække nedrivning og fodfæste (fundamenter). Derefter tager jeg betaling på disse stadier: færdiggørelse af betongulv, murværk, tagtræ, døre og vinduer, el- og VVS -arbejde (første rettelse), pudsning, og derefter den sidste betaling videre færdiggørelse.

8. DELOMRÅDER OM ANSVAR

Din bygherre skal være forsikret, men du skal også have det korrekte forsikringsniveau for dit hjem, og du skal underrette din udbyder om, at du har udført arbejde. Normalt vil du være ansvarlig for at få byggetilladelse og bygningsreglementets gebyrer, så er det bygherrens opgave at kontakte bygningsstyring på hvert trin i processen.

Det er vores opgave at sikre, at det udførte arbejde er sikkert - at elektriker og gasingeniør f.eks. Er kvalificeret. Jeg giver mine klienter en mappe med alle oplysninger i for at bevise, at arbejdet er blevet udført korrekt.

Den store ting for kunderne at være opmærksom på er de nye konstruktions-, design- og ledelses- (CDM) sundheds- og sikkerhedsforskrifter, der vil påvirke hjemmemarkedet. Selvom fuldstændige detaljer stadig dukker op, vil det indebære, at kunderne skal samarbejde med deres bygherre for at sikre, at stedet opfylder sundheds- og sikkerhedsstandarder.

9. VÆR TILGÆNGELIG UNDER ARBEJDSTIMMEN

Du bruger mange penge, så det er vigtigt at være tilgængelig for spørgsmål, der opstår i arbejdstiden og til kom og se, hvordan jobbet kommer i løbet af dagslyset - det er umuligt at tage et ordentligt kig på et projekt i mørk.

10. ENIG, HVAD DU FORVENTER

På mødet forud for kontrakten gennemgår jeg arbejdstiden, tiderne og længden af ​​frokost- og tepauser, og om vi laver weekendarbejde. Det er godt at diskutere, hvad der sker i dårligt vejr. Kunderne skal forstå, at i vådt eller koldt tilfælde er der visse ting, vi ikke kan gøre, såsom at lægge beton og alt, der er baseret på mørtel. Det kan også være farligt at arbejde i kraftig vind, kraftig sne og regn for synlighed og brug af elektrisk udstyr. På en dag med dårligt vejr kan vi gå og arbejde på et andet indendørs job. Hvis dette indebærer en proces, der tager mere end en dag, kan det sætte os bagud på dit job. Jeg vil bede kunderne om en vis fleksibilitet og forståelse for dette. Gennemgå detaljerne i byggets faser, så du får det store overblik og er enig i, hvilken adgang der er nødvendig til dit hus. Vi leverer vores egne bærbare toiletter, jeg har monteret en ekstern stikkontakt, inden jeg starter, og jeg monterer også en udvendig hane. Føl dig ikke forpligtet til at blive ved med at lave te - men en cuppa rækker langt mod et lykkeligt bygherre/kundeforhold!

Hvad gør Ian til 'himmelsk'?

Ian Henderson, 49, startede i byggebranchen som tømrer/snedker. I årenes løb er han blevet meget erfaren og kvalificeret inden for alle aspekter af bygningsarbejde.

• Han vandt Heavenly Builder -prisen for sit arbejde med familien Austin fra Cheadle Hulme. Dave og Becky Austin havde brug for en forlængelse af deres treværelses halvtreds-er for at give en sikker og fleksibel levevis indkvartering for deres to-årige datter Emilie, der var blevet diagnosticeret med hepatoblastom, en form for lever Kræft. Især ønskede de et åbent køkken og stue, så Becky kunne holde godt øje med sin datter, mens hun lavede mad.
• Austinerne tømte deres bankkonto og lånte fra familien, men kunne stadig ikke skaffe penge nok til arbejde, så Ian gik med til at gøre arbejdet for dem til kostpris og trak store tjenester fra handelskontakter til materialer. Han forhandlede en særlig pris for skippelejen, et firma i Skotland donerede tømmer, og hans besætning lagde ekstra timer for ingenting. Ian ombyggede og istandsatte endda Emilies soveværelse gratis og ordnede et kondensproblem. At arbejde natten igennem betød, at alt var klar til familiens hjemkomst fra hospitalet.
• 'Han gik ud over call of duty,' siger Dave. 'Jeg er i interiørbranchen, og jeg er stødt på mange bygherrer. Ian er over resten. '

● For mere om Federation of Master Builders besøg fmb.org.uk.

● Kontakt Ians firma på 0161 439 4709; hende.co.uk

Dette indhold oprettes og vedligeholdes af en tredjepart og importeres til denne side for at hjælpe brugerne med at angive deres e -mail -adresser. Du kan muligvis finde flere oplysninger om dette og lignende indhold på piano.io.