3 grunde til, at dit hjem ikke sælges

Af Paula Higgins, administrerende direktør, Homeowners Alliance

Du har fulgt alle standardreglerne. Du har ryddet op, ryddet op og depersonaliseret dit hjem og har endda brød bagning i ovnen, når seerne ringer forbi, og alligevel hænger dit hjem stadig på markedet. Så hvad går der galt?

I en ideel verden ville du sætte dit hus på markedet og næsten øjeblikkeligt blive oversvømmet med tilbud, alt over prisforlangende. Men Boligmarkedet er ikke en ideel verden, og virkeligheden er, at du muligvis spiller det sælgende spil i meget længere tid, end du havde regnet med. Ofte er din mangel på succes ned til faktorer, du kan rette. Her er tre af de mest almindelige.

1. Skønhed er i beskuerens øje

Du ved hvordan det er, du har levet med det hoveddør med let afskalende maling så længe du nu ikke lægger mærke til det. Det og de hække, der skulle skæres ned for to år siden, den ødelagte tagrende, flisene og bankerne på bannisterne og de beskidte børns finger udskriver trappeopgangen.

Gå rundt i dit hjem og prøv at være objektiv med hensyn til den tilstand, det er i. Fix tingene og dekorér, så dit hjem ser godt vedligeholdt og elsket ud. Hvis du er i tvivl, så spørg pårørende eller din ejendomsmægler for deres ærlige mening om de ting, der skal behandles. Det vil under alle omstændigheder være vigtigt at rette ting som utætte tagrender for at undgå, at de bliver markeret som et problem i undersøgelsen senere ned på linjen.

Udover fixing og en slikk af maling, tænk over, om dit hjem appellerer til dit målmarked. Hvis det er et familiehjem, har det så åbent køkken og a nedenunder toilet så mange købere med små børn leder efter? I vores seneste forskning om, hvordan du tilføjer værdi til dit hjem på bare 7 dage, fjernede en indvendig væg for at skabe et køkken i åbent plan mere end £ 48.000 til værdien af ​​dit hjem. Så investeringen får måske ikke bare boligen solgt hurtigere, men også til en højere pris.

2. Prisen er ikke rigtig

Dit hus kan være lige så smukt, som de kommer, men hvis prisen, det er angivet til, ikke er rigtige, vil købere øjeblikkeligt blive slukket. Vi vil altid anbefale at starte med en online værdiansættelse for at få en idé og se på Matrikel for den pris, der er betalt for huse som dine i dit område, og derefter - og vigtigst af alt - at få mindst tre lokale ejendomsmæglere til at værdsætte dit hjem, inden de beslutter sig for en pris.

Ejendomsmæglerværdier bør aldrig tages som evangelium. Agenten ønsker at vinde din virksomhed, så det er fuldt ud muligt, at de vil forsøge at efterlyse dig ved at angive en forhøjet pris eller gå ned i lav, så de kan garantere et salg og få deres provision. Forskning er dit hemmelige våben her.

3. Sløv service

Nogle gange er årsagen til, at dit hjem svinder på markedet, udelukkende op til din ejendomsmægler. Dårlig service og mangel på handling fra din agent kan betyde, at dit 'Til salg' bord bliver et fast inventar. Men det burde det ikke. Husk, at du betaler disse mennesker en frygtelig masse penge for at sælge din ejendom, og det burde involvere mere end bare en hurtig notering på Rightmove og den ulige annonce i lokalavisens ejendom afsnit.

Hvis du er i tvivl om, hvor proaktiv din agent er, skal du bede en ven eller et familiemedlem om at stille sig som en potentiel køber for at måle serviceniveauet, de modtager, og for at bekræfte, at den person, der administrerer visningerne, er kyndig og kompetent.

Vær åben med din ejendomsmægler om dine forventninger, og sørg for, at de giver dig regelmæssige opdateringer og feedback.

Og selvfølgelig, hvis du har mistet troen, skal du give besked om at opsige din ejendomsmæglers kontrakt og flytte til en anden ejendomsmægler. Du kan kontrollere, hvor godt ejendomsmæglere i dit område klarer sig, baseret på hvor hurtigt de sælger, hvor ofte de opnår forlangende pris og de gebyrer, de opkræver med vores gratis værktøj her.

For mere information om, hvorfor dit hus ikke sælger, og hvor længe det er for langt til at være på markedet, se HomeOwners Alliance Guide.

Hus. Hjem. Obode. Deltag i samtalen ved hjælp af #HouseHomeAbode

---

Dette indhold oprettes og vedligeholdes af en tredjepart og importeres til denne side for at hjælpe brugerne med at angive deres e -mail -adresser. Du kan muligvis finde flere oplysninger om dette og lignende indhold på piano.io.