Boligrenoveringer, der spilder penge

Lyt til denne ene regel. Tilføjelse af en afskærmet veranda flytter muligvis ikke ejendomsværdienålen i Midtvesten, men det giver et øjeblikkeligt løft i syd. Trækker dit specifikke kvarter unge familier? Spring det lækre brusebad over for et funktionelt badekar. "Se ikke på nationale rapporter, lad være med at se på dit større metroområde," siger Todd Banister, agent nummer én hos Harry Norman Realtors i Atlanta. "Det, der kan fungere i dit hus, fungerer muligvis ikke 15 miles nede ad vejen og omvendt."

Åbne plantegninger, de rigueur i moderne boligbyggeri, kan føles solrige og rummelige. Men at tage for mange vægge ud - eller de forkerte vægge - kan faktisk få dit hjem til at se mindre ud, siger Liz Haynsworth, en veteranhusflipper og bloggeren bag Det er dejligt at være hjemme. "Øjet ved ikke, hvor det skal kigge. Det begynder at føles som et galleri eller en bowlingbane i stedet for et hjem, «siger hun.

For at skabe åbenhed, der stadig føles hjemlig, kan du overveje at udvide en døråbning til en buegang. En halvvæg med indbyggede hylder er endnu et smart kompromis, der tilføjer bonusopbevaring.

En betydelig master suite er en turn-on for købere-medmindre du har ofret eksisterende soveværelser for at bygge et, som disse husejere gjorde. David Roberts, ejer af Roberts Arkitekter og Byggeri i Chicago, hører ofte fra kunder, der foreslår netop det. "Jeg siger til dem: 'Måske skulle du tænke over dette i form af længere værdi og overveje, at alle husene op og ned ad din gade er fire- og fem-soveværelser, og du får det eneste to-soveværelse i kvarteret. "Fantastiske hans-og-hendes skabe ændrer ikke enkel matematik på en fast ejendom notering.

Stadig lyst til walk-ins? Du investerer bedre i en master -tilføjelse end at fjerne værelser.

"Den, du hører om i ejendomsskolen, er: 'Tilføj ikke en swimmingpool, medmindre du er villig til at tabe penge på den,'" siger Banister. For nogle købere repræsenterer en pool en bundløs pit af vedligeholdelsesomkostninger eller, hvis de har små børn, et blinkende faresignal. Hvis du bor i et køligere klima eller i et lokalsamfund med et svømmetennis-center, huser vandet i huset endnu mindre dragning.

Selv poolelskere deler muligvis ikke din Clark Griswold-lignende vision om et paradis i baghaven. "Jeg har et billede på mit kontor af min dræberpoolopsætning - formen, dækket, materialet," siger Banister. "Jeg vil ikke have andres pool." Mele Kalikimaka.

Hvis hele dit hjem rokker ved sin originale stemning fra 1970'erne, skal du ikke genopføre et badeværelse. Når tiden kommer, skal du bare flytte. Enhver køber, der er villig til at påtage sig resten af ​​huset, vil alligevel vælge sin egen finish. "Dette gælder især i Dallas lige nu," siger Haynsworth. "Hvis du skal lave renoveringer, er det sådan set en alt-eller-ingenting-situation."

Det er helt fint at tackle en storstilet boligrenovering over tid, som budgettet tillader det. Hvis et gammelt armatur går i stykker, skal det på alle måder udskiftes. Men hvis dit øje kun er på kortsigtet videresalg, skal du lade pastellporcelænet være i fred.

Selvom tilføjelse af en anden historie med ekstra soveværelser er en fantastisk måde at pumpe din hjemmeværdi op på, betaler dårligt tænkte tilføjelser ikke. "Vi har alle set en sag, hvor nogen tog et dejligt ranchhus og sad fast i en trappe et sted og sad fast hvad folk ville kalde en kasse oven på det, og det passer ikke ind, og det er virkelig akavet, «siger Roberts. Trappeplacering kan være særlig besværlig. En klient kan have en forestilling om, at trappen pænt udskifter et skab, siger han, når de i virkeligheden ville erstatte skabet og gangen og en del af køkkenet.

Afhængigt af dit parti kan det være en bedre løsning at bygge tilbage end at bygge op. Bottom line: Få en velrenommeret bygherre eller arkitekt til at hjælpe dig med at udtænke en smart plan med dæmper for appel.

Det er en gammel fast ejendom, der siger, at du ikke bør købe det dyreste hus på blokken. På samme måde skal du ikke opgradere til de fineste bordplader på blokken. Du kan godt betale omkostningerne ved det luksuriøse køleskab eller designer italienske fliser i et hjem på en million dollar, men sandsynligvis ikke i et hus på $ 400.000. "Giv dit hus et par pops lidt højere end din prisklasse, så det skiller sig ud, men du skal pumpe bremserne," siger Banister.

I modsætning til på mode er det ikke altid en god ting at være på forkant med hjemmedesign - især hvis du er ved at sælge. Hvide tage kan f.eks. Skære ned på din elregning, men de mangler traditionel appel. "Jeg har en god veninde, der for nylig lagde kunstgræs i hendes baghave," siger Haynsworth, "og selvom det var en god løsning for hende, vil fremtidige husejere sandsynligvis gå ind og bare se dollartegn med at skulle genopbygge. "Selvom købere måske sætter pris på sprøjteskumisolering, skal du ikke forvente, at de betaler for det stadig ualmindelig fordel.

Som man siger, hvis det ikke er gået i stykker (og holder til inspektion), skal du ikke rette det. Hvis dit tag er tyve år gammelt, men ikke lækker, eller hvis din aldrende ovn og klimaanlæg fortsat består halvårlige vedligeholdelseskontroller, er det ikke nødvendigt at udskifte dem proaktivt. Du kan blive hængende på din endelige salgspris, men sandsynligvis ikke i størrelsen af ​​de tusinder, det ville koste for en ny. "Især hvis den inspicerer godt, kan en effektiv forhandler ende med at klare sig med 50-75% af omkostningerne og måske mindre i en situation med flere tilbud," siger Banister.