Enlige kvinder køber flere boliger end enlige mænd - men hvorfor?

Solo ejerskab? Det er til pigerne. På trods af at vi i gennemsnit stadig tjener 80 øre til vores mandlige kollegers dollar, overgår enlige kvinder langt deres mandlige kolleger ved køb af boliger. En stigende demografi siden 1980'erne, enlige kvinder udgjorde 17% af boligkøberne i 2019, ifølge National Association of Realtors. (Deres enlige mandlige kolleger tegnede sig for omkring 9%.) De er en af ​​de hurtigst voksende grupper af boligejere i dag.

Der er masser af beviser for, at dette stammer fra valg: En rapport fra Bank of America fra 2018 fandt det 73% af kvinderne værdsætter boligejerskab over at blive gift og få børn, mod 65% af mændene. (Det er værd at bemærke, at mænd er fængslet med ni gange den sats, kvinder er, og ganske enkelt efterlader færre af dem som mulige købere i deres demografi).

Interesseret i dette, Hus Smukt brugt det sidste halve år på at tale med enlige kvindelige husejere over hele landet, og derefter i samarbejde med Marie Claire, udarbejdet en undersøgelse for enlige kvindelige husejere, der ville undersøge, hvad, hvordan og hvorfor de køber nu.

HVEM ER DERE KVINDER?

For at forenkle det: alle kvinder. Marie Claire og Hus Smukt undersøgte en demografisk repræsentativ prøve af amerikanske kvinder mellem 18 og 60 år og fandt ud af, at 17% af dem havde købt et hjem uden ægtefælle eller romantisk partner. Måske har det at gøre med vores nuværende beskæftigelsesstatus: I dag er der flere kvinder på arbejdspladsen end nogensinde før. Og de køber boliger uanset deres løn. 28 procent af enlige kvindelige husejere i vores undersøgelse-den højeste fraktion-rapporterede en indtjening på mellem $ 25.000 og $ 49.999 om året, mens 20 procent tjener $ 50.000 til $ 74.999, og kun 2 procent henter mere end hjem $200,000.

De varierer også i alder. Medianalderen for nutidens enlige kvindelige boligkøber er 54 (ifølge 2019 -statistik fra National Association of Realtors), hvilket indikerer en svulme af boomers, der køber alene, enten som skilsmisse eller aldrig har haft været gift. Men der er også en sund gruppe i den yngre ende af spektret, der vælger at gå ind i boligeje solo for første gang-34 procent af vores undersøgelsestagere købte deres sted, da de var mellem 18 og 29; 40 procent mellem 30 og 39.

Denne yngre gruppe kvinder har været genstand for megen analyse-og, det er rimeligt at sige, mere end lidt offentligt håndvridning. De er fra en generation, hvor ægteskab sker senere og senere, hvis overhovedet. Forskellen i enlige kvindelige og mandlige boligejerskaber inden for denne aldersgruppe tyder på, at kvinder, åbenbart i modsætning til deres mandlige jævnaldrende, ikke venter på ægteskab (eller endda partnerskab) for at købe et hjem.

ÆNDRING AF FAIRYTALE

For mange kvinder betyder beslutningen om at købe et hus at fjerne en mystisk stadig udbredt forestilling om, at det skulle komme efter kærlighed og ægteskab.

"For at være ærlig, havde jeg måske tænkt på dette tidspunkt, i slutningen af ​​20'erne, ville jeg tage en beslutning om at købe min første sted med nogen, ”minder 34-årige Jemea Goso om beslutningen om at købe sit første hjem i DC fem år siden. "Jeg havde det slet ikke dårligt med det, jeg var bare nødt til at genoverveje min spilplan."

Da Rebecca Scholand søgte at købe et hus i New Hampshire for tre år siden, hun var dating nogen - men uanset, "det var bestemt mit hus," siger hun. "Jeg gik ind i det med tankegangen om, at dette var 100% mit hus, og da han var der [hendes kæreste på det tidspunkt arbejdede som klatreguide, så var det ofte at rejse], betalte han mig husleje."

Siden da er Scholand blevet forlovet, og hendes forlovede bor i det hjem, hun købte, ligesom hans to døtre. Men hun er stadig glad for, at hun tog beslutningen om at købe på egen hånd.

PLANLÆGNING FOR FREMTIDEN

Det er den samme beredskabsfølelse, der drev Tia Bennett til at købe et hjem på egen hånd i Riverdale Park, Maryland, lige uden for Washington, DC "Da Jeg tænker tilbage på mine 20’ere og begyndelsen af ​​30’erne, det ideelle var at finde en prins charmerende, blive gift, stifte familie og leve lykkeligt lige siden, ”siger Bennett. »Ærligt talt holdt jeg op med at købe et hus, fordi jeg ligesom mange kvinder troede, at jeg ville have eventyret at finde min prins charmerende, først blive gift og derefter gå i husejerskab med min ægtefælle. Men det skete aldrig - og så begynder tiden bare at gå forbi dig. Så da jeg ramte min midten til slutningen af ​​30'erne, besluttede jeg at skabe min egen lykkelige slutning.”

En anden faktor i hendes beslutning? Udsigten til moderskab. "Jeg overvejer at blive en valgmor, og jeg ville have noget, der var mit eget," siger Bennett, der frøs sine æg kort før hun lukkede sit hjem sidste år. ”Jeg ville have et sted, der var stabilt, hvor jeg kunne opdrage et barn. Virkeligheden er, at jeg ikke er alene. I nutidens samfund vælger flere kvinder i slutningen af ​​30'erne og begyndelsen af ​​40'erne at gøre deres drømme til virkelighed alene uden en ægtefælle. "

Jessica Lautz, vicepræsident, demografi og adfærdsmæssig indsigt for Realtors National Association, peger på omsorgsgivningen som en væsentlig faktor for enlige kvinder, der køber boliger. Faktisk ifølge Pew Research Center, omkring 21% af børnene bor med enlige mødre, mod kun 4% med enlige fædre. "Selvom hun ikke har små børn, er hun sandsynligvis en plejer på en anden måde," forklarer Lautz. "Måske har hun børn over 18 år, der stadig bor hos hende, eller måske passer hun en ældre forælder."

HÅNDTERING AF PENGE

Kvinders specifikke grunde til at købe et hus er naturligvis lige så forskellige som boligformerne og priserne på markedet, men penge er en kæmpe faktor. 31% af respondenterne på undersøgelsen angav deres grund til at købe som "Jeg laver nok til at få råd til et pant alene"; 29% anførte, at markedet var gunstigt; 26% bemærkede, at "fast ejendom altid er en god investering," mens 15% købte deres eget sted efter et brud eller skilsmisse.

"For mig var det en kombination af at ville have en investering og vide, at når jeg lavede beregningerne, ville det have kostet mig, hvad et realkreditlån ville koste, at leje en pænere lejlighed," forklarer Alexa Klorman, der lukkede sin lejlighed med et soveværelse på Manhattan i december 2018 i en alder af 31 år.

Nikki Merkerson købte sin første hjemmesolo i en alder af 29 år, og lejede det derefter ud, mens hun lejede et andet sted, fordi hun ikke havde råd til at bo i det - men hun ville stadig være ejer. Hun fortsatte derefter med at finde Par mellemrum, et knudepunkt for køb i samarbejde, for at tilskynde flere unge - mænd og kvinder - til at købe boliger tidligere.

“Tænk ikke på det på den traditionelle måde: Wnår jeg bliver gift og får børn, køber jeg et hus,«Opfordrer hun. ”Tænk på det som en investeringsmulighed og en måde at ikke starte dit liv på i det negative. Nu starter millennials deres liv 30k plus i gæld. Hvis de lejer, bør de overveje at købe. Og hvis de ikke selv kan gøre det, så kom sammen med venner, køb noget sammen og opbyg rigdom tidligt. ”

"Mange mennesker tror, ​​at de ikke har råd til at købe," siger Merkerson. "Men hvis du lejer lige nu, betaler du et realkreditlån - det er bare ikke dit."

Som Jamie Chappell, der netop lukkede et hus i San Francisco -området, påpeger, behøver din første investering ikke at være dit evige hjem. "Mange af mine venner vil sige, 'jeg vil eje et hjem, men jeg kan godt lide min frihed,'" siger Chappell. "En ven sagde til mig: 'Det behøver ikke være evigt.' Og det holdt mig virkelig."

BLIVER ANSVARLIG

Med ejerskab følger naturligvis et ekstra ansvar - en virkelighed, som enhver kvinde, vi talte med, var meget opmærksom på. ”Forleden ringede en ven til mig og sagde:’ Er du hjemme? ’Jeg var som:’ Nej; hvorfor, er det i brand? ’” husker Nzinga Young, nervøs for at være ansvarlig for det hjem i New Jersey, hun købte sidste år. Young er også en udlejer, der lejer en del af hjemmet ud for at subsidiere realkreditlånet, hvilket tilføjer ekstra pres. "Der er et ansvar, der følger med at sikre, at en anden familie har det godt i hjemmet," siger hun.

Af vores undersøgere svarede 30% at have råd til realkreditlånet alene som den største kilde til nervøsitet i processen, mens 24% tilskrev "at påtage sig ansvaret for reparationer/renoveringer alene."

Men alligevel talte hver interviewede om den følelse af stolthed og præstation, der kom ud af deres køb. "Det er som en forlængelse af min person på dette tidspunkt," siger Emily Palen, der købte sit Lewisburg, PA, hjem i 2016 i en alder af 24. ”Når noget går galt med huset, påvirker det mig på mange måder. Det er mit, og jeg vil gøre det okay, og det er mit husly og mit projekt. Så det er bestemt følelsesmæssigt, men det meste af tiden på en rigtig god måde. ”

Klorman siger, siden hendes køb af et soveværelse (som blev efterfulgt af en ekstremt omfattende tarmrenovering), "Nogle gange ser jeg mig omkring, og jeg kan godt lide, at jeg ikke kan tro, at jeg trak det ud. Og med det ekstra lag, at de penge, jeg brugte, kom fra en virksomhed, jeg byggede. Nogle gange holder jeg pause og tænker bare: 'Det her er vanvittigt'. ”

FORSKNING EFTER

Men for dem, der er villige til at arbejde, er det klart at købe et hus ikke helt vildt. Det handler bare om at finde de pålidelige kilder - og have tid til det. "Der er ingen mangel på information," siger Scholand, der tog realkreditklasser leveret af QuickenLoans online (virksomhedens omfattende ressourcer var en af ​​grundene til, at hun valgte et realkreditlån hos dem).

"Jeg synes, at penge er et så tabubelagt emne, at der er så meget, man ikke lærer," siger Casey Miller, der købte sit første hjem i Detroit i 2013. "Det er en fantastisk mulighed for at have virkelig ærlige samtaler med venner og familiemedlemmer." Miller, ligesom mange af hendes andre interviewpersoner, siger, at hun fandt meget af sine oplysninger online.

"Du skal lave din research, have din økonomi sammen," siger Carmelita Pickett, der har ejet sine egne hjem i Texas, Virginia og Georgia. Hun er en af ​​flere interviewede personer, der advarede potentielle købere til at være opmærksomme på skjulte penge, der suger udover udbetalingen og selve realkreditlånet, som lukkeomkostninger og inspektionsgebyrer. "Jeg tænkte aldrig på, at jeg ved min lukning skulle købe det brændstof, der var tilbage i tanken," griner Scholand.

Den største takeaway for mange af vores interviewpersoner? Det er aldrig for tidligt at begynde at planlægge. "Vores yndlingskunder er de mennesker, der kommer til os to år ude og vil have os til at hjælpe dem med at spare, hjælpe dem med at forberede," siger Danielle Lurie, grundlægger af en helt kvindeligt ejendomsteam på Compass, der giver kvinder mulighed for at købe tidligt.

Udover at forstå din egen økonomi er der en lang række muligheder for realkreditlån, lån og assistance, der er værd at undersøge, før du begynder din søgning. Husejer Beth Diana Smith modtog et tilskud på $ 5.000 fra hendes by i New Jersey til at købe sin første plads, og Palen var berettiget til et Veterans United -pant takket være hendes stedfars militærtjeneste. Gennem en velundersøgt kombination af lån og bistandsprogrammer, Nasozi Kakembo lagde kun 0,73 dollar ned ved lukningen af ​​sit hjem.

Der er også forhandlingsstyrke. Forskning viser, at kvinder konsekvent sigter lavere end deres mandlige kolleger, når det kommer til ting som at bede om forhøjelser - og er mere tilbøjelige til at undervurdere deres egne færdigheder, præstationer og værdi.

"Nogle gange undervurderer kvinder sig selv," siger Lurie. ”Så vi forsøger virkelig at give dem mulighed for at forhandle, hvis de kan. Nogle gange kan de ikke. Men hvis vi kan, vil vi presse på. ”

DEN NYE NORMAL

Så hvordan ser fremtiden ud for denne voksende demografiske? ”Jeg tror, ​​hvad vi kommer til at se i fremtiden er mere enlige mennesker generelt; hunner, hanner, ugifte par, ”siger Jessica Lautz. ”Det er ligegyldigt, om du er gift; du vil have et eget sted. Uanset om det er med værelseskammerater, en partner, vil folk tage deres livs største økonomiske beslutning uden en vielsesring. ”

Hvis du kan lide det, skal vi sige, og derefter betale en forskudsbetaling på det.

MERE 'HUN KØBTE DET' HISTORIER

---