Byg til udlejning: Den præmie måde at leje en ejendom på

Uanset om du flytter ind i din første lejlighed, dele med venner eller nedskæring, leje er ofte den bedste måde at starte på. Men historier om snusket lejede ejendomme og vanskelige udlejere er legendariske. Nu tager en nyere idé kaldet 'bygge til leje' (BTR) eller 'professionel leje' risikoen ved at finde en ejendom - og i stedet give et lykkeligere, mere sikkert og hjemligt sted at bo.

Byg til leje har eksisteret i et stykke tid, men konceptet er relativt nyt. Ideen er blevet importeret fra Amerika og involverer virksomheder, der bygger blokke i bymidtslejligheder, møblerer dem til en høj standard og tilføjer fællesområder såsom lobbyer med masser af sofaer og arbejdsområder, biograflokaler, gratis fitnesscentre samt døgnåben reception og sikkerhedspersonale og derefter leje dem ud til en altomfattende pris.

Hver af disse blokke indeholder lejligheder i forskellige størrelser. Studios og lejligheder med et soveværelse fungerer godt for singler eller par, mens to og tre soveværelser er specielt designet til delere til hver at have samme størrelse soveværelse og ensuite faciliteter, eller familier, der kan lide den 'landsby' følelse og sikkerhed, som disse blokke tage med. De er også perfekte til downsizers, der ønsker et "lock-up-and-leave" i bymidten, der er inden for gåafstand fra venner, butikker, teatre og biografer.

I øjeblikket er der mere end 152.000 af disse professionelt administrerede boligblokke, der enten er bygget eller planlagt i hele Storbritannien fra London til Edinburgh, med de fleste nye bygninger uden for hovedstaden. Mens antallet af afsluttede ejendomme i London steget med 18% i 2019 i forhold til 2018, stigningen i de regionale byer var utroligt 51%, ifølge nyere forskning fra British Property Federation og Savills.

'Disse lejligheder er specielt designet til lejere fra begyndelsen,' siger Jeremy Fletcher, Chief Operating Officer hos Tipi, der ejer seks boligblokke i Wembley Park, 'og hver bygning er til en anden type beboere. Dette markerer en væsentlig ændring fra metoden "one size fits all", der så ofte ses med nybyggede boliger i byområder.

'Med hensyn til interiøret kan Tipi -beboere nyde en eksklusivt kurateret møbelsamling af John Lewis og apparater fra Samsung, og vi har gjort det endnu nemmere at leje med nul indskud, ingen gebyrer, hjælpeprogrammer og ultrahurtig bredbånd inkluderet. Vi sigter mod at tilbyde så meget mere end bare et sted at bo. '

Johnny Caddick, medstifter og administrerende direktør hos Moda Living, der har lejligheder i Manchester og Sheffield, siger: 'Vi giver lejere mere fleksibilitet undervejs de lever, samt en livsstil af bedre kvalitet, og tilføjelserne til hotelstil skaber en følelse af fællesskab.'

Så hvordan fungerer 'professionel leje'?

HVEM ER UDLEVERNE?

Lejlighederne er bygget af virksomheder, der fungerer som begge dele ejendomsudviklere og udlejere. Når blokkene er færdige, administrerer de bygningerne, ansætter reception- og vedligeholdelsespersonale samt teams til organisere og afvikle kalendere med begivenheder for beboere fra tagfester til fyrværkeriaftener med det formål at skabe et fællesskab føle.

HVORFOR ER DENNE EN FORSKELLIG MÅDE AT LEJE?

Den første og mest åbenlyse forskel er, at der ikke kræves noget depositum. Huslejer, der spænder fra omkring £ 950 pr. Måned uden for London for et studie, til £ 1.850 for en lejlighed med tre soveværelser, er altomfattende - bortset fra fællesskabsskat - der dækker alt fra inventar til forsyningsselskaber, brug af motionscenter og telefon. Hver lejlighed er fuldt møbleret og udstyret med integrerede apparater, og ofte kan lejere vælge mellem en række møbleringsordninger. Der lægges vægt på stil og kvalitet. Mens Tipis Wembley Park -lejligheder har møbler leveret af John Lewis og apparater fra Samsung, i Manchester, interiøret i Angel Gardens -udviklingen af ​​Moda Living er skabt af designeren Naomi Kløver.

Hver bygning har flere fællesrum med store siddeområder indrettet med overdådige sofaer og stole samt skrivebordsområder til hjemmearbejdere der ikke vil tilbringe hele dagen i deres lejligheder. Der er også biograflokaler, udendørs siddepladser og grillterrasser, og nogle har spisestuer, der kan lejes til middagsselskaber.

'Vi vil have beboere til at behandle hele bygningen som deres hjem, ikke kun deres lejlighed,' siger Samantha Lancaster, Resident Service Manager hos Clippers Quay, en Grainger -udvikling i Salford.

Kæledyr er velkomne, og bygningsledelsen løser problemet med, at nogle beboere er allergiske over for kæledyr ved kun at opholde dem på bestemte etager.

Lejekontrakter kan variere fra mindst seks måneder til tre år, og hvis det er i løbet af kontrakten beboere vil gerne flytte til en større lejlighed, der let kan arrangeres, så længe der er en ledig.

Hvem bor i disse lejligheder?

'Oprindeligt troede vi, at vores publikum ville være 25-35-årige, men faktisk er størstedelen af ​​vores lejere mere sandsynlige at være i 40'erne, og vi har et par ældre par, der ønsker en "lock-up-and-leave" type indkvartering i byen centrum. Vores ældste beboer er 72, 'siger Samantha fra Clippers Quay.

ER DE LET AT KOMME TIL?

Disse lejligheder er bygget i bymidte. Tipi -lejlighederne ligger få minutter fra Wembley Park station med direkte forbindelser til det centrale London. Moda Living’s Angel Gardens lejligheder ligger i det revitaliserede NOMA -kvarter i det centrale Manchester. Og Graingers Clippers Quay sidder ved siden af ​​Manchester Ship -kanalen, kun få meter fra BBC, ITV Granada, universitetet i Salford og Old Trafford stadion.

HVORDAN ER DET AT LIVE DER?

Ifølge beboer i Tipi Wembley Park, Jay Glover, 36: 'Jeg flyttede for nylig hertil fra Letchworth i Hertfordshire, fordi jeg ville arbejde i London. Jeg er freelance og havde ingen venner her, og jeg følte, at det var vigtigt at være en del af noget, så jeg ikke brugte al min tid på egen hånd.

'Lejligheden er fantastisk, og dette miljø opfordrer dig til at møde din naboer enten i siddeområderne eller gennem arrangementer. Jeg har lært masser af ligesindede at kende, og vi har startet en WhatsApp-gruppe, så vi kan holde kontakten og komme sammen. Denne måde at leve på skildres som en livsstil frem for bare et sted at bo, og det viser sig bestemt at være sandt. '

Fire måneder efter at han flyttede ind i en to-værelses lejlighed i Moda Living's Angel Gardens i Manchester, Lydia Jane Tomlinson, 24, og hendes kæreste Tim, 30, elsker begge faciliteterne i bygningen tilbud. 'Vi håber at købe i bymidten, men vidste ikke meget om boligmarkedet, så besluttede at leje et par år,' siger mode- og livsstilsblogger Lydia. 'Da vi så bygningen, følte vi, at den tilbød os en oplevelse, som en traditionel lejlighed ikke kunne.

'Først og fremmest er vi virkelig tæt på byens centrum, og alle de faciliteter, vi kunne ønske os, er inden for bygningen, og de er gratis. For eksempel bruger vi gymnastiksalen næsten hver dag, og da vi begge er selvstændige, er det dejligt at kunne bruge de fælles arbejdsområder. Vi har også reserveret spisestuen til en lille fest, og når vejret er bedre, bruger vi fodboldbanen og det fri mere. '

Lydia og Tims lejlighed er møbleret, men de valgte at købe deres egne møbler til nogle af værelserne, så de kunne sætte deres eget præg på deres nyt hjem. 'Huslejen er dyr,' siger Lydia, 'men det er ikke langsigtet, og vi føler, at placeringen og niveauet af luksus er det værd. Der er blevet tænkt meget over bygningen, alt er blevet udført på højeste niveau, og indretningen er så flot. Vi elsker det her. '

HVOR ER PLANER FOR MERE?

Bygningen er allerede startet eller planlagt overalt i Storbritannien, herunder Leeds, Birmingham og Edinburgh.

For mere information se Tipi, Moda Living og Grainger.

Kan du lide denne artikel? Tilmeld dig vores nyhedsbrev for at få flere artikler som denne leveret direkte til din indbakke.

TILMELDE

---