De værste hjemmebeslutninger, du kan tage

"En af de største misforståelser, sælgere har, er at tænke på, at tilføjelse af et nyt tag eller et nyt HVAC -system vil øge værdien af ​​deres hjem," siger Staci Donegan Sotheby's International Realty i Savannah, Georgien. Forsyningssystemer-som din HVAC eller varmtvandsbeholder-kan være dyre at udskifte, men de betragtes som vedligeholdelse, og "købere forventer, at huset bliver velholdt," siger Staci. Så forvent ikke at se den investering afspejle sig i salgsprisen på dit hjem, selvom det er et godt marketingpunkt.

Når det er sagt, er de bestemt heller ikke noget at forsømme. Hvis disse systemer ikke fungerer korrekt eller skal udskiftes, vil det helt sikkert dukke op under en inspektion og potentielt kan devaluere dit hjem, hvis en køber ser øjeblikkelige projekter, de skal bruge penge på. Men hvis alt fungerer fint, er det bedst at følge det kloge gamle ordsprog og huske, at hvis det ikke er gået i stykker, skal du ikke rette det.

Under opdatering af en ældre køkken eller badeværelse

kan være en investering, du ser et tilfredsstillende afkast på, det er kun tilfældet, hvis du tager smart sourcing og designer beslutninger undervejs. Den største fejl, du kan begå, er at vælge de dyreste finish, kommercielle apparater og ekstra klokker og fløjter. Ombygning bladet har en praktisk pris vs. værdi værktøj der viser de gennemsnitlige omkostninger ved specifikke boligforbedringsprojekter sammen med det gennemsnitlige afkast. Deres data viser, at en opskalering af køkkenet (med en gennemsnitlig pris på $ 125.000) vil se et lavere procentuelt afkast end a ombygning af køkken i mellemklassen (gennemsnitlig pris på $ 63.000).

Forskellen er endnu mere drastisk ved ombygninger af badeværelser. Der er flere grunde til dette, men for at se det fra købers perspektiv vil de sandsynligvis ikke se en forskel mellem bordplader i marmor og kvarts (det kan vi ærligt talt heller ikke). Det materialevalg alene kan koste dig tusinder mere, men købere betaler ikke for den forskel. Staci peger på to funktioner, der sandsynligvis vil hjælpe dig med at genvinde mere af din investering i køkkenet: energieffektive apparater og en køkkenø, der har VVS og elektricitet.

Jeg ved det, bummer, ikke?! Brugte du din barndom på at misunde dine venner og naboers svømmebassiner og sværge, at du ville have en pool, når du havde dit eget hus en dag? Nå, en dag er nu, og din voksne hjerne kommer til at have svært ved at klare $ 20.000 (i gennemsnit) prislappen for installation af en pool i jorden. Især når du hører, at (1) mange købere ønsker ikke at købe et hus med pool, og (2) det faktum, at dit hus har en pool vil ikke øge dens værdi nok til at komme tæt på de penge, du lægger ind.

Mange købere ser svømmehaller som vedligeholdelse og en ansvarsrisiko, de ikke er interesseret i at påtage sig og bestemt ikke betaler mere for. Der er dog en undtagelse til dette: Hvis du sælger på et konkurrencedygtigt (varmt vejr) marked, kan en pool have en fordel ved at have en pool.

Et billigere alternativ, der vil give dig et solidt afkast af din investering? Et mere universelt tiltalende udendørs område med et flot trædæk eller terrasse.