Hvad er slutomkostninger og andre gebyrer forbundet med at købe et hjem?

Klar til at tage springet i at eje boliger? Håber du er organiseret. Der er en million små trin og akronymer og detaljer, og ja, gebyrer at holde styr på. Mens nogle af omkostningerne forbundet med at købe et hjem eller ejerlejlighed - såsom en forskudsbetaling og den månedlige realkreditlån - er indlysende, der er andre udgifter, som du som første gangs huskøber måske ikke var opmærksom på. Husinspektions- og vurderingsgebyrer, reparationer, vedligeholdelse, forsyningsselskaber, skatter, advokatgebyrer og forsikring er blot en håndfuld af de større økonomiske elementer at overveje, at du måske ikke har taget højde for de samlede omkostninger ved at købe en hjem. Nogle vil kun være en engangsbetaling (som lukkeomkostningerne), mens andre (som realkreditforsikring og ejendomsskatter) vil være en del af dit budget i de kommende år.

---

Engangsbetalinger

Udbetalingen:

Medmindre du er veteran eller har et særligt lån fra den amerikanske regering [LINK TIL FINANSIERINGSHISTORIE], er oddsene store, at du bliver nødt til at lægge nogle kontanter til køb af dit hjem. Mens mange ejendomsmæglere anbefaler at betale 20 procent af boligens pris på forhånd, fordi det vil betyde lavere renter og lavere realkreditlån generelt, vælger mange mennesker at lægge fra sig mindre. Ifølge en undersøgelse blandt enlige kvindelige boligkøbere foretaget af Marie Claire og Hus Smukt, næsten to tredjedele af køberne nedlagde 10 procent af mindre.

Afsluttende omkostninger:

Dette er de gebyrer, du betaler for at lukke realkreditlånet. Hver situation er unik, men lukkeomkostninger inkluderer generelt advokatgebyrer, vurderingsgebyrer, ejendomsforsikring og inspektionsgebyrer. Dette er alt specifikt for den stat, hvor du køber dit hjem, og kan variere fra 2 til 6 procent af husets pris.

---

Løbende gebyrer

Realkreditrenter:

Et realkreditlån er ikke gratis penge. Naturligt. Hvad du vil betale i renter afhænger af en række faktorer, herunder din gæld, indkomst, kredit score, forskudsbeløb, længden af ​​dit realkreditlån og føderale renter. De fleste mennesker betaler mellem 3 procent og 5 procent årligt.

Privat realkreditforsikring (PMI):

Dette er en forsikring, du skal betale tillångiveren hvis du misligholder dine realkreditlån. Det spiller typisk i spil, hvis man ikke lægger 20 procent fra sig. Hvis det er dig, kan du forvente at betale yderligere 0,3 procent til 1,5 procent af dit realkreditlån i private realkreditforsikringer. Det nøjagtige beløb afhænger af den forskudsbetaling, du foretager, og din kreditværdighed.

Husejerforsikring:

Dette kan tilføje et par tusinde dollars til dine årlige boligudgifter afhængigt af hvor du bor. For eksempel betaler mennesker, der bor tættere på havet eller i områder med høj kriminalitet, generelt mere. I gennemsnit betaler de fleste mennesker omkring $ 1.000 årligt.

Vedligeholdelse:

Vedligeholder dit hus og ejendommen er en stor virksomhed og kan omfatte rengøring af hus, tagrenderengøring, højtryksrensning, maling, værftsarbejde og mere. Amerikanske husejere betaler 3.067 dollars årligt at outsource dette til virksomheder eller enkeltpersoner. Hvis du gør det selv, sparer du nogle penge, men i det mindste betaler du for forsyninger

Husejerforeningsgebyr:

Denne udgift kommer typisk med køb af en lejlighed og går til omkostningerne ved at vedligeholde bygningen - lobbyer, trapperum, landskabspleje, pools, elevatorer osv. Lignende gebyrer er almindelige i co-op situationer.

Ejendomsskat:

Regeringen får altid sin andel. Disse er en procentdel af dit hjems værdi og varierer meget fra stat til stat. Den gennemsnitlige amerikaner betaler omkring $ 2.200 i ejendomsskat om året.

Renoveringer:

Dit hus kan have brug for en ansigtsløftning til enhver tid og af en række årsager. Hvis det er muligt, skal du lægge penge til side i tilfælde af nødsituationer, såsom oversvømmelse i kælderen eller tagreparation.

Tips til at sikre, at du har råd til alt

Gem, Gem, Gem

For at reducere angsten for at købe et hjem skal du sætte dig selv et sikkert sted økonomisk, hvilket sparer nok til udbetalingen og lukker omkostninger, før du starter husjagt. Dette lyder måske indlysende, men det er vigtigt at være realistisk omkring hvad du har råd til og se inden for din prisklasse.

“Dit første hjem vil ikke være dit evige hjem. Hvis du ikke har råd til dit drømmehus lige nu, kommer det med tiden, ”siger Stacy Lieberman, 34, der købte sit første hjem i Meriden, Connecticut i 2016. Lieberman er en selvbevidst opsparer, så at lægge penge til side for at købe et hjem havde prioritet i året op til hendes køb. Ifølge Marie Claire og Hus Smukt undersøgelse brugte 35 procent af enlige, kvindelige boligkøbere mindre end et år på at spare op til deres hus. På bagsiden tog det 23 procent af respondenterne mere end fem år at få nok til købet.

Lina Chin, en autoriseret ejendomsmægler for Douglas Elliman i New York City anbefaler at have cirka 5 til 6 procent af salgsprisen for det hjem, du ønsker at købe afsat til lukkeomkostninger. Hvis du køber i en ny udvikling, tilføj yderligere 3 procent.

Forbedre din kredit score

Tilstanden for din kredit score kan i høj grad påvirke din boligkøbsproces. Det giver bankerne og finansielle fagfolk, der arbejder med dig, et øjebliksbillede af din økonomiske situation og spiller en rolle i fastsættelsen af ​​din rente, realkreditlån og meget mere. Typisk, jo lavere din score, jo højere vil din interesse være og omvendt.

Forhandle

Start med at lave din research og gå ind på din jagt og kende omkostningerne forbundet med at købe et hjem i dette område. Det vil spare dig tid, kræfter og kontanter i det lange løb. Når det er sagt, er nummeret på åbent hus flyer ikke sat i sten. Hvis apparater ikke fungerer, eller hvis der opstår et strukturelt problem under inspektionen, er det spørgsmål, der kan sænke forespørgslen.

“Test alt under gennemgangen, inden du lukker; dette giver dig mulighed for at forhandle alt, hvad der ikke virker nu - selvom det gjorde under inspektionen, ”foreslår Lieberman, der var i stand til at få en kredit, da hun købte sit hjem.

”Jeg sparede $ 9.000 ved at forhandle ting, der skulle rettes - en stor var en skorsten, der skulle genopbygges. [Sælgeren nægtede at rette det], så de gav mig i stedet en kredit, der dækkede de fleste lukkeomkostninger, ”tilføjer hun. Du kan ikke vide det, før du spørger!

Dette indhold oprettes og vedligeholdes af en tredjepart og importeres til denne side for at hjælpe brugerne med at angive deres e -mail -adresser. Du kan muligvis finde flere oplysninger om dette og lignende indhold på piano.io.