Nemme reparationer, hvis du prøver at sælge dit hus

Overvejer du at flytte? Selvom salgsprocessen nogle gange kan være lang og kompliceret, er der måder at ikke blot øge den hastighed, dit hjem sælger, men også øge dets værdi. Og den bedste del? De fleste af disse rettelser er ret enkle! Ting som at male væggene, trække ukrudt ud af haven og bare give dit hjem en ekstra grundig rengøring kan faktisk gøre en forskel i dit salg.

Men inden du går i gang med reparationer, skal du bestemme hvor meget du er villig til at bruge og hvor du vil bruge de penge. Et godt sted at starte er ved at se på andre lokale fortegnelser. Daryl Fairweather, cheføkonom i Rødfin, foreslår at se, hvilke forbedringer naboer har foretaget, og hvor meget de var i stand til at sælge deres hjem for. Hun påpeger også, at du vil være forsigtig med ikke at gøre det over-forbedre. "Et luksushus i et normalt kvarter giver ikke mening," siger hun.

Så hvor meget skal du bruge? Selvom dette i høj grad afhænger af dit område, er Brett Jennings, ejer og grundlægger af Ejendomseksperterne, siger, at den gennemsnitlige boligejer i Californien bruger mellem $ 10.000 og $ 30.000 på at forberede deres hjem til markedet, selvom nogle bruger op til $ 100.000. (Husk dog, at prisen på fast ejendom i Californien har en tendens til at stige højere end i de fleste andre områder af land, så disse gennemsnit er sandsynligvis lavere andre steder.) Selvom dette kan virke som mange penge, hævder Jennings, at det er det værd. "Hvis du ikke foretager boligforbedringer, skal du ikke forvente, at dit hus sælges til den pris, andre boliger sælger for," siger han. “De fleste tror, ​​at hvis dit hjem er 500.000 dollars værd, og du bruger 10.000 dollars på forbedringer, får du virkelig kun 490.000 dollars. Virkeligheden er, at du sandsynligvis vil fordoble eller tredoble din investering, når du bringer den på markedet. ” Fairweather tilføjer: "Folk vil have indflytningsklare hjem, især nu."

Det kan naturligvis betale sig at være klog på, hvor disse investeringer går hen. "Køkkener og badeværelser sælger boliger," fastslår Karen Swanson om New England Design Works. "Og med alle forbedringer af hjemmet derude," fortsætter hun, "er købere kloge på det involverede arbejde. Så jo pænere disse rum kan se ud, jo bedre. ” Det er ikke at sige, at du har brug for en total tarmrenovering, men små swaps kan gøre hele forskellen. Fra mindre reparationer til lidt mere involverede projekter, læs videre for alt, hvad du skal gøre for at forberede dit hjem til at sælge.

Maling

At male dit hjem, før du sætter det på markedet, kan unægtelig hjælpe dit salg. Jennings siger, at det faktisk er den vigtigste forbedring, du kan foretage. Både Jennings og Dolly og Jenny Lenz af Dolly Lenz Real Estate enig i, at maleri giver et af de bedste afkast af din investering, da det er relativt billigt, især hvis du kan gøre det selv. "Ny maling kan befri dit hjem for gamle lugte, dække alle de dings og fingeraftryk og give et nyt lærred, der vækker købers fantasi," siger Dolly Lenz -teamet.

Og ny maling er ikke begrænset til væggene. At male hjemmets skabe kan også have en positiv indvirkning på et salg, selvom Jennings anbefaler at styre fri af vovede farver og i stedet vælge en nuance, der er i trend. Swanson tilføjer, at præferencer for malingfarve ofte er regionale. "Med hensyn til nordøst elsker folk deres hvide køkkener, så det er normalt et sikkert bud," foreslår hun.

Udskift hardware og lysarmaturer

Hvis maling er tøj til et hjem, skal du overveje hardware og lysarmaturer tilbehøret. Begge har evnen til at pynte et hjem, og uden dem kan et rum føles kedeligt. Ofte kan belysning og hardware gøre forskellen mellem et godt og et godt hjem for potentielle købere, hvilket betyder, at det er værd at bruge tid på at skifte daterede stykker ud til mere nutidige modstykker. Jennings går endda så langt som til at konstatere, at disse tilsyneladende mindre reparationer kan få dig til at fordoble eller endda tredoblet det, du har investeret. Det er jo første indtryk major når det kommer til at sælge, ifølge Jenny og Dolly Lenz, så det er vigtigt at investere i områder, der kan påvirke det indtryk.

Som med maling varierer præferencer for hardware og belysningsarmaturer, så det er nyttigt at undersøge, hvad der er trend i dit område, og hvad der sandsynligvis vil sælge. Har du brug for et forslag? Swanson siger, "Ældet messing er meget populært, så at vælge dette og måske tilføje et billigt pendellampe også i ældet messing ville sandsynligvis have stor indflydelse."

Landskabspleje

Potentielle købere ønsker at kunne forestille sig, at de bor i det hjem, de kigger på. At trække op til en gård fuld af ukrudt risikerer at skyer det syn. Som Dolly og Jenny Lenz påpeger, "Manglende indsats kan dræbe din salgsproces, før den begynder." De tilføjer: "Du vil have, at de mennesker stopper og stiger ud af deres bil og ikke bliver ved med at køre forbi." Nemme rettelser som at trække ukrudt ud i blomsterbed eller lægge flis på mudrede pletter kan gøre hele forskellen for en potentiel køber, der forestiller sig at trække op til huset hver dag.

Reparer alt, der er ødelagt

Selvom dette kan virke indlysende, vil du blive overrasket over, hvor meget der bliver overset. Dolly og Jenny Lenz siger: ”Ingen vil gå ind i et hus med lys, der ikke tænder, nuancer, der ikke kan åbnes, eller døre, der sidder fast. Som ejer ved du måske ikke engang, at noget er gået i stykker, men en kræsentlig køber vil helt sikkert nulstille dit hjem's ufuldkommenheder. Sæt dig selv i købers sko og gå værelse til værelse på udkig efter problemer. At løse eventuelle åbenlyse mangler kan betale udbytte i fremtiden. ”

Gulvbelægning

OK, så denne er måske ikke så let som at komme ud af malerullen eller lave en eftermiddag med havearbejde, men det kan gøre en temmelig stor forskel i dit salg, ifølge Jennings. Sammen med maling er gulvbelægning en anden forbedring, der kan maksimere dit afkast af din investering. Ridsede, daterede gulve virker måske ikke som en stor ting for dig, men for en køber er det bare en anden ting, de skal rette op på, når de flytter ind. Få i det mindste et skøn over, at arbejdet kan gå videre til din køber, hvis du ikke selv kan udføre reparationerne.

Følg House Beautiful den Instagram.

Dette indhold oprettes og vedligeholdes af en tredjepart og importeres til denne side for at hjælpe brugerne med at angive deres e -mail -adresser. Du kan muligvis finde flere oplysninger om dette og lignende indhold på piano.io.