Hvordan udlejere kan skabe den perfekte lejebolig til lejere

Af ejendomseksperter Rob B & Rob D, præsentanter for The Property Podcast

Udsmykning a udlejningsejendom er meget anderledes end at dekorere dit eget hjem. Mens renoveringsprojekter i hjemmet er en måde at frigøre din individualitet og skabe din egen stil, når du indretter en leje, forsøger du at skabe noget, der passer til alle og enhver, samtidig med at du er slidstærk og holdbar nok til være omkostningseffektiv. Og at få det rigtigt kan være noget af en balancegang. Vi har renoveret vores rimelige andel af udlejningsejendomme gennem årene, og vi har lært et par gode tips undervejs.

1. Gulvbelægning

Lad os få det indlysende punkt af vejen - hvis du tænker på at montere dyre, lyse tæpper i hele ejendommen, vil du begå en kæmpe fejl. Prøv at finde en ny lejer om to år, når dine tæpper er snavsede og slidte.

Hvis du skal have tæpper, gå altid efter mørkere farver, og i stedet for at betale for dyre tæpper vælger du virkelig godt underlag i stedet - dette får selv det billigste tæppe til at føles tykkere.

Vælg laminat i køkken, badeværelse og entre. Det er let at rengøre, og forudsat at du får laminat af god kvalitet, bør det ikke rive eller slides.

2. Vægge

Tænk neutralt. Gå efter hvid eller meget lysegrå hele vejen igennem, og vælg vandtæt æggeskal eller akrylmaling i køkkenet og badeværelset. Et godt tip; Hvis du har flere udlejningsejendomme, skal du bruge den samme farve og maling i hver ejendom, så du kan beholde et par dåser, når der er brug for et touch up.

3. Badeværelse

Hvis badeværelset bare har brug for en slikmaling, er det fantastisk. Hvis du skal rive det ud og begynde igen, giver dette dig dog mulighed for at foretage et par ændringer, der kan gøre dit liv som udlejer lettere.

Installer f.eks. Et brusebad over badekarret frem for et brusebad. Brusebakker kan være utætte, og utætheder er dyre at håndtere. Få et elektrisk brusebad, så hvis noget går galt med kedlen, kan dine lejere stadig få et varmt brusebad.

Og afhængigt af rummet og layoutet, prøv at passe et andet badeværelse eller mindst et andet toilet - på den måde, hvis man går i stykker, er det ikke så meget af en nødsituation.

4. Køkken

Inden du beslutter dig for at rive et dateret køkken ud og begynde igen, kan du overveje at udskifte skabsdøre og arbejdsflader. Det kan være nok til at få det til at se nyt ud.

Undgå den integrerede slags, når du vælger apparater. Disse er ikke kun dyrere at købe, de er også meget mere besværlige at reparere.

5. Møblering

Hvis det er muligt, undgå at lade et møbleret hus for enhver pris! Bortset fra at være en ekstra udgift (og risikoen for at ting bliver beskadiget), er det mere sandsynligt, at lejere, der medbringer deres egne møbler og får lejet ind i deres hjem, forbliver på lang sigt.

6. Og endelig….

Overspecificer ejendommen. Husk, at en udlejningsejendom er forskellig fra en flip. Du vil sikre dig, at det er rent og præsentabelt, men der er ingen grund til overdådige inventar. Det vil ikke gøre den store forskel for den husleje, du kan opkræve. Hold det simpelt.

Ejendomseksperter Rob B og Rob D er oplægsholdere af Ejendoms Podcast og stiftere af investorforum og rådgivningswebsted Ejendomsnavnet.

---

Hus. Hjem. Obode. Deltag i samtalen ved hjælp af #HouseHomeAbode

Dette indhold oprettes og vedligeholdes af en tredjepart og importeres til denne side for at hjælpe brugerne med at angive deres e -mail -adresser. Du kan muligvis finde flere oplysninger om dette og lignende indhold på piano.io.