Lockdown af coronavirus på det britiske boligmarked: Hvordan byggeri klarer sig

Efter flere års forsøg på at øge antallet af nye boliger, der blev bygget, og ledige ejendomme blev genopbygget, blev Storbritanniens Boligmarkedet har set stærkt ud. I slutningen af ​​2019 var der blevet bygget næsten 204.000 nye boliger i Storbritannien, med en samlet markedsværdi anslået til mere end 57,5 ​​mia. £. På trods af bekymringer omkring Brexit havde husbyggeri og hele markedet for boligejendomme en relativt stærk start på 2020 og så ud som om det ville tage fart som året skred frem. Regeringens mål for nye boliger bygget om året er 300.000 - coronavirus og nedlukning sætte en stopper for alt det.

Vi er midt i det, nogle eksperter kalder en 'sort svane' -begivenhed: noget så langt uden for normale forventninger til, at det fanger næsten alle uforberedte og en, der har enorm konsekvenser.

Ifølge Russell Quirk, direktør for en britisk afdeling af Keller Williams, siges at være det største ejendomsmægler i verden, 'Det nuværende antal af alle nye boliger, der leveres, er 240.000 inklusive renoveringer. Der vil være et hul i forsyningen under lockdown og derfor mangel.

'Tre måneders pause betyder i det mindste en forsinkelse i færdiggørelser og starter, og derfor vil der i 2020 blive mangel på måske 60.000 boliger bygget.'

Så nu hvor bygherrer har fået lov til at arbejde tilbage på byggepladser, hvad er fremtiden for os på markedet for en nyt hus?

OM 3 MÅNEDER

De fleste eksperter forudser, at boligbyggeriet kunne komme sig hurtigt.

Ifølge Russell Quirk, 'De store 10 [husbygningsfirmaer] vil have ondt i øjeblikket i betragtning af indtægtspausen. Men deres rørledninger er stærke, og de har alle tjent hundredvis af millioner i overskud, og kontantniveauet er derfor højt. De vil have det godt. '

Og Jennet Siebrits, chef for boligforskning hos ejendomsrådgivningsfirma CBRE siger: 'Vi forventer, at markedet for boligejendomme hopper tilbage i kølvandet på krisen, men tidspunkterne og omfanget af nedturen vil i høj grad afhænge af den større økonomiske indvirkning.'

Jeremy Leaf, ejendomsmægler i det nordlige London og en tidligere RICS -boligformand, mener, at udbuddet af huse er mindre end efterspørgsel på mellemlang sigt vil opsvinget fortsætte sin lovende bane set fra januar og februar dette år.

'Vi er ret optimistiske med hensyn til levering af nye huse, når vi kommer over lockdown og social distancering og andre foranstaltninger, der er på plads,' siger han. 'Det skyldes, at efterspørgslen har været stærk, og antallet af planlægningsgodkendelser er genoprettet ganske betragteligt siden sidste år.

'Købere kan ofte stole på at købe nye boliger under hensyntagen til manglen på den udvidede kæde og tilgængelighed, og denne del af boligmarkedet har ført til opsvinget efter tidligere fald.'

Højere boligpriser

Den opdæmmede efterspørgsel fra lockdown kan føre til højere huspriser. Og selvom realkreditrenterne er lave, og Help to Buy -ordningen stadig er i drift, vil der være problemer omkring finansiering.

Realkreditudbydere vil se mere positivt på de lavlån-til-værdi-ejendomme (LTV), hvilket betyder, at de uden store indskud vil kæmpe for at få finansiering. Mors og fars bank kan meget vel have været presset under lockdown -pause og kan muligvis ikke støtte første gang købere.

Og selvom de store bygherrer kan se en ret hurtig tilbagevenden til arbejdet - begyndte Taylor Wimpey en gradvis tilbagevenden til websteder i begyndelsen af ​​maj - det er ikke klart, hvor hurtigt resten af ​​byggeindustrien kan komme tilbage til arbejde. Små til mellemstore virksomheder har haft det meget hårdere.

Ifølge Brian Berry, administrerende direktør for Federation of Master Builders (FMB): 'Småhusbyggere er blevet ramt af coronalåsen, med køb stoppet og vanskeligheder med at få materialerne til at fortsætte udviklingen.

'En tredjedel af små husbyggere har nye bygninger stående tomme som følge af, at potentielle købere trækker sig ud. Det er en meget vanskelig situation, da mange af dem kæmper for at få adgang til statsstøttede lån og derfor har cashflow-problemer, der kan påvirke deres opsving. '

Han tilføjer: 'Vi ved, at 69 procent af bygherrer stoppede mindst 91 procent af deres handel pga forsyningskædeproblemer, sikkert arbejde, pengestrømsproblemer - du skal spekulere på, hvor mange virksomheder der vil gå til væg. Små husbyggere led enormt under finanskrasket for ti år siden. Vi har ikke råd til at miste et lignende antal denne gang. '

Hastigheden ved at komme tilbage til arbejdet kan få stor indflydelse på kort sigt, tilføjer Jennet Siebrits: 'Medmindre husbyggere og udviklere er i stand til hurtigt at implementere ressourcer til at genåbne / starte nye websteder, kan vi finde en betydelig nedgang i udbuddet i 2020. Dette, kombineret med en stigning i den dæmpede efterspørgsel, kan føre til et betydeligt tilbagegang i priserne. '

OM 6 MÅNEDER

Dette er det punkt i anden halvdel af 2020, hvor de fleste eksperter forventer at se byggeindustrien vise tegn på, at det hopper tilbage.

Brian Berry siger: 'Boligmarkedets opsving vil afhænge af landets vækstrate efter lockdown.' Men den vækst, siger eksperter, vil blive påvirket af forbrugernes tillid til at bruge penge.

Den seneste Royal Institute of Chartered Surveyors markedsindustriindikator, som måler arbejdsbyrder, beskæftigelse og fortjenstmargener i løbet af de kommende 12 måneder, viser et dramatisk fald i forhold til sidste år. Ifølge Simon Rubinsohn, RICS Chief Economist, 'Det vil ikke bare være et tilfælde af at vende tilbage til det sted, hvor branchen var før starten af ​​Covid-19.

'Dels afspejler dette usikkerhed om den sandsynlige tilstand i økonomien på dette tidspunkt, og hvordan dette vil påvirke udviklingen, men det er også et tegn på den udfordring, sektoren i øjeblikket er under, da den forsøger at få adgang til statens finansiering for at holde hovedet oppe vand.'

Jason Rishover, administrerende direktør for boligudvikler, Heronslea Group, har en lidt anden opfattelse. »Ejendomsmarkedet har før vist ekstraordinær modstandsdygtighed i lyset af økonomisk usikkerhed, og vi tror, ​​at dette ikke vil være anderledes,« siger han. 'Under den globale finanskrise faldt markedsaktiviteten, og selvom bankerne implementerede streng udlånspraksis, er folk stadig flyttet hjem og investorer købte stadig ejendom. '

Nøglen vil være, hvor dybt den forudsagte recession går, da det påvirker job, renter og udlån, og hvor hurtigt Storbritannien kommer ud af det.

Jason Rishover føler, at der er masser af håb. 'På kort tid har markedet tilpasset sig, og udviklere og agenter tilbyder nu virtuelle visninger. Regeringens foranstaltninger af pant ferie og de laveste renter nogensinde hjælper alle. Det er denne støtte og inspirerede tankegang, der gør os sikre på, at ejendomsmarkedet vil overvinde de første udfordringer COVID-19, og vi er sikre på, at det vil starte lige så hurtigt, som det stoppede, med fornyet tillid og bedring i anden halvdel af år.'

I 12 MÅNEDER TID OG UDENFOR

Selvom der stadig vil være en mangel på boliger, der delvis skyldes lukning af websteder over lockout, forudsiger eksperter, at bygningen vil være i fuld gang på dette tidspunkt.

Men de er alle enige om, at regeringen har en enorm rolle at spille i at hjælpe små bygherrer med at komme tilbage deres fødder og arbejder sammen med planlæggere for at gøre websteder tilgængelige med så lidt bureaukrati som muligt.

Jeremy Leaf forklarer: 'Husbyggere, hvis de er i en rimelig god økonomisk situation, burde kunne drage fordel af stigning i aktivitet, men har brug for støtte fra planlægningssystemet og långivere for at komme tilbage til den måde, de var og ramte mål. '

Til dette formål har bureauer som Homes England købt websteder til en værdi af 180 millioner pund i det sidste regnskabsår, så husbygninger hurtigt kan genstarte.

Deres Chief Land and Development Officer, Stephen Kinsella, siger: 'På sigt vil vi stadig have en boligmangel, så ved fortsat at erhverve vanskelige websteder og håndtere de barrierer, der tidligere har stoppet dem i at gå i produktion, sørger vi for, at vi kan levere om agenturets mission om at fremskynde opførelsen af ​​nye boliger, samtidig med at der tages fat på de kortsigtede forstyrrelser forårsaget af virkningen af coronavirus.'

HOPPER TILBAGE

Den generelle opfattelse er, at industrien hovedsageligt vil hoppe hurtigt tilbage, og der vil være et udbud af nye huse. Men hvad 'hurtigt' betyder, afhænger af, hvor små til mellemstore bygherrer klarer sig i lockouten, hvor let regeringen, planlæggere og realkreditudbydere gør det til adgang til websteder og finansiering, og hvor lang tid det tager for os, forbrugerne, der er blevet ramt af jobtab, kortere timer og er blevet nedlagt, at føle os selvsikre nok til købe et nyt hus.

Men en ting er sikkert den ejendom vilje komme sig, og rådene fra Fraser Slater, administrerende direktør for Ludgrove Ejendom er at følge det gamle ordsprog: 'Vent ikke med at købe fast ejendom, køb fast ejendom og vent.'

---

Kan du lide denne artikel? Tilmeld dig vores nyhedsbrev for at få flere artikler som denne leveret direkte til din indbakke.

TILMELDE