Coronavirus COVID-19 indvirkning på husflytninger: Køb og salg

Efterhånden som coronavirus (COVID-19) pandemien fortsætter, og med en UK lockdown nu på plads, vil de mange mennesker, der overvejer at købe eller sælge, sandsynligvis lægge deres planer i bero et stykke tid, siger tv -husekspert Phil Spencer. Men hvad nu hvis du allerede er midt i en husflytning?

Hvis du er en køber, vil virkningen afhænge af, på hvilket stadie du befinder dig: 'Dem i begyndelsen af ​​deres søgning vil nu sandsynligvis tage et skridt tilbage, men de længere nede banen vil gøre alt, hvad de kan for at fremskynde processen og sikre, at salget går igennem, 'siger Phil, der også er medstifter af ejendomsrådgivningstjeneste Flyt IQ.

Retningslinjer for social afstand og selvisolation politikker vil gøre det 'ekstremt svært' at bringe dit hus på markedet i foråret, siger Phil: 'Viewings bliver aflyst overalt, da tusinder af købere vælger at blive hjemme, eller sælgere beder agenter om at ophøre visninger. Med færre indenlandske købere og en mangel på udenlandske købere vil transaktionsniveauer sandsynligvis falde kraftigt på kort sigt. '

Hjemflyttere trådte i gang i begyndelsen af ​​2020, hvor salg og værdiansættelser tog en markant stigning i lokalområderne. I januar, Højre bevægelse registrerede sin travleste måned nogensinde, da hjemmejægere søgte at drage fordel af et mere bestemt politisk syn. Men nu, midt i coronavirus, er det en helt anden historie. Online ejendomsportalen bekræfter, at den har set et skift: 'Vi har set tingene bevæge sig langsommere i fortiden få uger efter, hvad der var en ekstremt travl start på året, og vi har set noget ejendomssalg falde igennem.'

Rob Houghton, administrerende direktør for prissammenligningsside, Virkelig bevægendetilføjer: 'Håndhævelsen af ​​en lockdown i Storbritannien vil efterlade tusinder af hjemmeflyttere i hele landet uden valg, men at midlertidigt sætte deres planer på pause, og vi kunne se nogle kæder kollapse under vægten af usikkerhed. For dem, der endnu ikke har udvekslet kontrakter, ville det være klogt at holde op, indtil lockdown -perioden er slut, til undgå en situation, hvor du lovligt er forpligtet til at fuldføre, men fysisk ikke er i stand til at flytte på grund af lockdown begrænsninger. '

Og regeringen har bakket op om dette synspunkt og opfordret alle parter, der er involveret i hjemmebevægelsen 'til at tilpasse sig og være fleksible til at ændre deres sædvanlige processer ', der forklarer:' Det er ikke nødvendigt at trække sig ud af transaktioner, men vi skal alle sikre, at vi følger vejledning for at blive ved hjemme og væk fra andre til enhver tid, herunder de specifikke foranstaltninger for dem, der viser symptomer, selvisolerer eller afskærmning. '

Vi forstår, at der er mange spørgsmål og bekymringer for mennesker på alle stadier af flytningen proces, fra dem der tænker på at sætte deres hjem på markedet til dem, der håber på at flytte umiddelbart. Her har vi skitseret de vigtigste bekymringer for hjemmeflyttere og ejendomsmarkedet og praktiske råd og officielle myndighedsvejledninger til at hjælpe dig med at navigere gennem denne udfordrende tid.

Regeringen har meddelt en tre måneders realkreditlån ferie for dem, der er ramt af coronavirus. Selvom dette er nyttigt og giver en vis fleksibilitet, skal du huske, at betalingsferier giver dig mulighed for at holde en pause, men de gøre øg det samlede beløb, du skylder, så det er ikke gratis penge. Det skal betales tilbage i den nærmeste fremtid.

Beslutninger om at tilbyde denne support træffes fra sag til sag, så du bør straks tale med din långiver for at diskutere muligheder.

'Det første trin vil være at kontakte din långiver, og ikke alle vil få en betalingsferie,' advarer Rådgivning om penge, en uafhængig service, der tilbyder upartisk rådgivning om penge. 'Der vil være en hurtig godkendelsesproces på plads, så du bør få en hurtig beslutning, selvom enhver ubetalt rente skal stadig betales tilbage, individuelle kreditvurderinger burde ikke være det påvirket.'

• Officiel regeringsråd: 'Der bør ikke være besøgende i dit hjem.' Mens ejendomsmæglere kan give dig generel rådgivning om det lokale ejendomsmarked og håndtere visse sager eksternt og over telefonen, 'vil de ikke kunne begynde aktivt at markedsføre dit hjem i det sædvanlige måde'. Som en påmindelse bør du ikke invitere unødvendige besøgende ind i dit hjem, herunder ejendomsmæglere til at foretage en markedsvurdering eller tage interne fotografier, inden du markedsfører dit hjem; og vurderinger af energimæssige certifikater.

Så hvad skal man gøre i mellemtiden? Lav så meget onlineforskning som muligt, så du har en klar vej frem, når låsningen er slut. Dette indebærer at tage et kig på det lokale marked, gennemgå solgte ejendomspriser, læse Ofsted skolerapporter, og forskning i lokalområdet, herunder transportforbindelser og faciliteter såsom hovedgader, parker og haver.

Og tal med ejendomsmæglere i telefonen for at fortælle dem, hvad du leder efter, de kan have en ganske god idé om, hvilke ejendomme der kommer til at ramme markedet, når lockdown er slut.

• Officiel regeringsråd: 'Hvis din ejendom allerede er på markedet, kan du fortsætte med at annoncere den for at være til salg, men du bør ikke tillade folk at se din ejendom. ' Der bør ikke være nogen besøgende i dit hjem, og derfor bør du ikke lade folk besøge din ejendom for visninger. Din ejendomsmægler kan dog muligvis foretage virtuelle visninger.

Da vi sidst talte med Jeremy Leaf, en ejendomsmægler i det nordlige London og en tidligere RICS -boligformand, sagde han, at der helt sikkert var færre visninger, der faldt 50 til 75 procent af, hvad han ville forvente på denne tid af året.

Ejendomsmæglere Ridder Frank har siden afsløret lignende fund: de fysiske betragtninger falder efter regeringens strammere bevægelsesrestriktioner. Og ikke overraskende er virtuelle visninger stigende.

Hvis du finder en ejendom, du er interesseret i online, skal du tale med ejendomsmægleren for at kontrollere, om 360 ° virtuelle visninger er tilgængelige. Du har sandsynligvis held og lykke, da mange hurtigt har tilpasset sig videovisninger i de sidste par uger, så købere kan foretage virtuelle gennemganger af hvert værelse.

Guy Bradshaw, direktør og salgschef, London kl UK Sotheby's International Realty, forklarer: 'Vi tilbyder videoture, hvor det er relevant. Selvom dette vil have indflydelse på visningstal, betyder den digitale tidsalder, at folk stadig kan lave deres research, onlinevisninger, videoopkald osv. «

I Medway, Kent, RedDoor -boliger har allerede produceret en videotur pr. ejendom: individuelle visninger kan reserveres pr. tidsrum ligesom 'rigtige' visninger ville være, hvor et medlem af salgsteamet praktisk talt 'deltog' i hver enkelt.

Da brugen af ​​teknologi er vigtigere end nogensinde før, kan du gennemføre videokonsultationer med agenter via WhatsApp, Skype og Facetime. 'Teknologi kan understøtte efterspørgslen efter ejendomsvisninger og inspektioner under og selv efter at sociale distanceforanstaltninger er lempet,' siger Knight Frank.

Med en række hardware og software til rådighed - fra smartphone -videoer og udsendelser til 3D -kameraer - fuldt sejlbare, high-definition, 360 graders gennemgange af ejendomme kan meget vel blive normen for nu. 'Den tilgængelige teknologi er bedre, end de fleste er klar over,' siger Oliver Beales, leder af Knight Franks Beaconsfield -kontor.

Richard Hayes, administrerende direktør og medstifter af online mægler, Mojo realkreditlån, siger, at han har set en stigning i antallet af forespørgsler fra folk, der stadig ønsker at flytte, samt fra klienter, der har brug for at genlån.

'Mange af vores nye kunder vil ikke vente og se, hvad der sker, hvis det betyder, at de potentielt kan gå glip af ud på deres drømmehus, 'siger han og påpeger, at onlinemæglere er godt rustet til at beholde applikationer spore.

Mange realkreditfirmaer bruger nu fintech, så kunderne kan gennemføre realkreditansøgninger online ved hjælp af en smartphone eller bærbar computer. 'Forsinkelser kan dog spille ind, hvis advokater ikke er i stand til at handle og gennemføre aftaler i de kommende uger,' advarer Sinead Moynihan, salgschef hos kortsigtet ejendomsfinansieringsspecialist Mintbro.

Det er vigtigere end nogensinde at sikre, at dine økonomiske forhold er i orden, og at du i princippet sikrer et realkredittilbud, før du begynder på husjagt. Vær opmærksom på, at der kan være forsinkelser på nye låneansøgninger, da långivere fokuserer på at levere betalingsferier til eksisterende låntagere.

Frem for alt, hvis du vil sikre et realkreditlån, skal du være forberedt på at fremlægge bevis for jobsikkerhed, som dens noget bankerne vil kontrollere endnu tættere end normalt, foreslår teamet ved prissammenligning websted, Virkelig bevægende: 'Da landmålere i øjeblikket ikke kan foretage værdiansættelsesundersøgelser, kan du forvente, at din ansøgning bliver forsinket. Hvis du allerede har et realkreditlånstilbud, skal du tale med din långiver for at kontrollere, at tilbuddet stadig er gyldigt, og at lånet, du tager på, forbliver håndterbart, hvis din jobsituation har ændret.'

• Officiel regeringsråd: 'Købs- og salgsprocessen kan fortsætte i denne periode, men du skal være opmærksom på, at processen sandsynligvis vil tage længere tid end normalt. ' Rådgivning siger, at du er fri at fortsætte med at acceptere tilbud på din ejendom, idet der kan være en forsinkelse, men du bør ikke invitere besøgende ind i dit hjem, herunder potentielle købere eller rådgivere.

• Officiel regeringsråd: 'Når du har udvekslet kontrakter, har du indgået en juridisk aftale om at købe det hjem. Hvis ejendommen du køber er ledig, kan du fortsætte med transaktionen. Hvis den ejendom, du køber, i øjeblikket er besat, anbefaler vi, at alle parter arbejder på at enten forsinke udvekslingen af ​​kontrakter til efter perioden hvor hjemmefra-foranstaltninger til bekæmpelse af coronavirus (COVID-19) er på plads, eller omfatte eksplicitte kontraktbestemmelser for at tage hensyn til de risici, som virus.'

Hvis du er midt i et salg og/eller køb, skal du huske de tre C'er - rolige, hensynsfulde og kommunikative.

'Vi ser allerede forsinkelser i matriklen for registrering af afgifter,' fortalte Sinead Moynihan os tidligere på ugen. 'Vi ser potentielt på at gå tilbage til papirer, der bliver sendt ud for at underskrive; dokumenter, der bliver vidne til, vil imidlertid være et problem med regeringens råd om at udøve social afstand. '

Advokatsamfundet, som repræsenterer advokater, der praktiserer formidling, har tidligere fortalt os, at en lockdown ville gøre det umuligt at underskrive dokumenter personligt eller have dem vidne lovligt: ​​'Da e-signaturer i øjeblikket ikke accepteres, forventer vi betydelige forsinkelser i denne del af processen, indtil situationen forbedrer. '

Hvis afslutningen ikke finder sted, efter at kontrakter er blevet udvekslet på grund af COVID-19, vil de parter, der ikke fuldfører, være misligholdt. 'Kontraktsbestemmelserne vedrørende misligholdelse finder sandsynligvis anvendelse, medmindre den misligholdende part har en "god tro" -opfattelse. Meddelelser, der skal udfyldes, dragerenter og tab af depositum kan alle spille ind, forklarer Law Society.

'Hvis transaktionen er en del af en kæde af transaktioner, er det muligvis ikke muligt at tage et sådant synspunkt uden at blive pålagt en straf. Der er ingen specifik "force majeure" -bestemmelse i de almindelige salgsbetingelser, og det kan være, at det ville være svært at antyde en. '

Under alle omstændigheder skal du søge råd fra din advokat, som vil tale med andre parters advokater på dine vegne. Det Transportørforening har opfordret sine medlemmer til foreløbig at behandle sager fra sag til sag og sikre, at de overholder regeringens restriktioner.

• Officiel regeringsråd: UK Finance har bekræftet, at alle realkreditinstitutter arbejder på at finde måder at aktivere kunder, der har udvekslede kontrakter om at forlænge deres realkredittilbud i op til tre måneder, så de kunne flytte senere dato. 'Hvis en kundes omstændigheder ændres i løbet af denne tre måneders periode, eller vilkårene for huskøbet ændres betydeligt og fortsætter med pantet ville få huskøbere til at stå over for økonomiske vanskeligheder, vil långivere arbejde sammen med kunderne for at hjælpe dem med at styre deres økonomi med det samme. regering.

'På nuværende tidspunkt, hvis kontrakter ikke er blevet udvekslet, bør du opfordre klienter til ikke at bytte, før situationen er mere afgjort,' rådgiver Advokatsamfundet.

Reallymoving siger det samme: 'Hvis du endnu ikke har udvekslet, skal du holde ud nu. Brug denne periode på at sikre, at alle forespørgsler er besvaret, og lige så meget af processen har været afsluttet som muligt, så du er klar til at trykke på knappen og bytte, så snart lockdown er ophævet. '

Husk, at hvidvaskning af penge, som kræver, at købere skal fremlægge bekræftede kopier af identitetsbevis og bevis på adressedokumenter, stadig kan udføres på posthuset. Men der vil være forsinkelser ved søgninger efter lokale myndigheders kontorer, forklarer Reallymoving: 'Hvis søgninger på dit køb endnu ikke er gennemført, skal du muligvis vente, indtil begrænsninger er låst løftet. '

• Officiel regeringsråd: 'Landmålere bør ikke forvente at foretage ikke-hastende undersøgelser i hjem, hvor folk bor, og der bør ikke foretages inspektioner, hvis der er nogen personen i ejendommen viser symptomer, selvisolerer eller er afskærmet. ' Det kan være muligt for landmålere at udføre noget arbejde online og 'foretage hastende undersøgelser af tomme ejendomme eller dem, hvor beboerne er ude af ejendommen eller følge vejledning om at blive hjemme og væk fra andres.

Der vil være mennesker, der allerede har forpligtet sig til at flytte hjem. Hvor det er muligt, opfordrer regeringen folk til at forsinke deres flytning, men et lille antal træk skal muligvis gå i gang. Flyttere bør tage 'alle fornuftige forholdsregler' for at sikre, at flytningen kan ske sikkert.

• Officielle regeringens retningslinjer: Boligkøbere og lejere bør, hvor det er muligt, forsinke flytningen til et nyt hus, mens der er foranstaltninger til at bekæmpe coronavirus. 'Vores råd er, at hvis du allerede har udvekslet kontrakter, og ejendommen i øjeblikket er besat, skal alle parter samarbejde om at aftale en forsinkelse eller en anden måde at løse dette problem på. Hvis flytning er uundgåelig af kontraktmæssige årsager, og parterne ikke kan nå til enighed om at forsinke, skal folk følge råd om holde sig væk fra andre for at minimere spredningen af ​​virussen. ' Derudover i de nye nødhåndhævelsesbeføjelser, som politiet har er givet til at reagere på coronavirus, 'er der en undtagelse for kritiske flytninger i hjemmet, i tilfælde af at en ny dato ikke kan være var enige'.

Med husbevægelser på hold, foreslår Reallymoving at bruge tiden til at planlægge, hvornår hjemmetiltagene bliver lempet: 'Mens langt de fleste flytninger vil nu blive forsinket, flyttemænd kan stadig få tilbud og vælge et flytningsfirma forud for deres bevæge sig. Undersøgelser kan foretages over Facetime for at give tilbud om fjernelse, hvilket vil tage lidt længere tid end et personligt besøg. Disse kan dog resultere i manglende varer, så sørg for at dobbelttjekke tilbuddet for at sikre, at alt er inkluderet. '

• Officiel regeringsråd: 'Fjernere bør opfylde deres eksisterende forpligtelser, hvor det er klart, at flytningen kan udføres sikkert for kunden og dit eget personale, og det er klart, at flyttedatoen ikke kan flyttes. Arbejde udført i folks hjem kan fortsætte, forudsat at håndværkeren har det godt og ikke har symptomer eller coronavirus (COVID-19).' Det skal ofte være at holde en afstand på 2 meter og vaske hænder med sæbe og vand holdt sig til. Og husk, intet arbejde bør udføres af en person, der har symptomer på coronavirus, uanset hvor milde.

British Association of Removers (BAR) har i overensstemmelse med regeringens råd sagt, at alle planlagte husflytninger bør udskydes under lockdown periode, med en undtagelse: 'Medlemmet bør kun gennemføre alle igangværende bevægelser og straks annullere eller udskyde ethvert træk, der endnu ikke er startede.'

De fleste ejendomseksperter er enige om, at dette er for tidligt at ringe til.

'Nye tal fra HMRC for antallet af solgte boliger i februar - før den nuværende krise - viser, at boligmarkedet var stadig på en opadgående tendens efter den stærke start på året, 'siger Mike Scott, Chief Property Analyst hos ejendom bureau Yopa. 'Antallet af transaktioner med boligejendomme, der blev gennemført i måneden, var seks procent højere end i februar 2019. Den pandemiske nødsituation påvirker nu boligmarkedet - som det påvirker alle aspekter af vores liv - men disse tal viser, at den underliggende tendens er positiv, og markedet bør vende tilbage, når krisen er bestået. '

Andre steder, Paul Gibbens, direktør for ejendomsindkøbsselskab, Boligkøbere4u, mener, at medmindre situationen varer i mere end et år, bør vi ikke forvente nogen væsentlige ændringer i huspriser: 'Der vil dog sandsynligvis ikke være nogen væsentlig kapitalvækst i 18 til 24 måneder og efter den nuværende nødsituation er gået, vil det tage mindst seks måneder for markedet at begynde at vende tilbage til genopretning.'

Især har Bank of England dog nedsat renten til et rekordlavt niveau på 0,1 pct. I det, der var det andet nødstilfælde på lidt over en uge, vil flytningen se en automatisk nedsættelse af realkreditlån for mange boligejere på tracker -renter. Kunder med en standard variabel rente kan også have fordel.

Sådan udfyldes de timer, der er brugt social afstand? Hvis du planlægger at sætte dit hjem på markedet, når lockdown er slut, undersøger du dit drømmehold - såsom advokater, lagerfaciliteter og flytningsfirmaer-sammenligning af priser og sammensætning af alt i et go-to-dossier kan være en fremtid pengebesparelse.

Dave Sayce, administrerende direktør for hjemlig rådgivningswebsted, comparemymove.com, forklarer: 'Livet vil i sidste ende blive normalt igen, og folk har stadig brug for det flytte hus. Hvorfor ikke benytte lejligheden til at planlægge din formidling, opmåling og flytninger til senere hen? '

Du bør også bruge denne tid til at tackle alle de DIY -job, du har udskudt, såsom dekoration og havearbejde, for at sikre, at din ejendom ser uberørt ud, foreslår Reallymoving.

Declutter loftet, garagen og udhuse, og rengør og boks alt hvad du vil have med, men husk, du skal gemme de varer, du ikke længere har brug for, til velgørenhedsbutikker og genbrugscentre genåbne.

Du kan også oprette et regneark over alle de leverandører, du skal underrette om en ændring af adresse og forberede breve eller e -mails, der skal sendes på det relevante tidspunkt. Tag et kig på vores fire ugers flyttehus tjekliste for at hjælpe dig.

Købsagent Guy Meacock, af Prime køb, tror, ​​at folk vil være forsigtige med 'åbent at markedsføre for hver Tom, Dick og Harry, der kører gennem deres hjem'. Han forudser, at købere foretrækker ejendomsmæglere, der tilbyder det, han kalder en personlig, diskret og 'boutique -tilgang' til hver instruktion.

Ben Johnston, grundlægger af proptech company Houso, en app, der forbinder købere og sælgere direkte, mener, at coronavirus kan revolutionere kommunikationen: 'Fjernarbejde for advokater kan realkreditmæglere og andre fagfolk gøre online -overførsel fuldstændig mulig. Det vil understrege det faktum, at vi er nødt til at begynde at anvende teknologi til at tillade doku-signaturer på dokumenter frem for "våde" signaturer. '

Marc Schneiderman, en direktør hos Arlington Residential, siger vores nye påskønnelse af hjemmearbejde vil påvirke de hjem, vi ønsker: 'Dette skift i arbejdspraksis fremhæver vigtigheden af have et passende rum eller rum at arbejde fra, væk fra dagligdagens distraktioner - et sted du kan bruge komfortabelt og praktisk som et hjem kontor. Ejendomme, der egner sig til dette formål, kan meget vel have en fordel på markedet. '

Kan du lide denne artikel? Tilmeld dig vores nyhedsbrev for at få flere artikler som denne leveret direkte til din indbakke.

TILMELDE

---

Oplysningerne i denne historie er korrekte fra udgivelsesdatoen. Mens vi forsøger at holde vores indhold så opdateret som muligt, er situationen omkring coronavirus (COVID-19) pandemi fortsætter med at udvikle sig hurtigt, så det er muligt, at nogle oplysninger og anbefalinger kan have ændret sig siden forlagsvirksomhed. For eventuelle bekymringer og seneste råd, besøgVerdenssundhedsorganisationen. Hvis du er i Storbritannien, er National Health Service kan også give nyttig information og support, mens amerikanske brugere kan kontakte Center for sygdomsbekæmpelse og forebyggelse.

---

Dette indhold oprettes og vedligeholdes af en tredjepart og importeres til denne side for at hjælpe brugerne med at angive deres e -mail -adresser. Du kan muligvis finde flere oplysninger om dette og lignende indhold på piano.io.