Ejendomstrend: Den flade pakke hjem

De er hurtigere og billigere at bygge end traditionelle murstenshuse og endelig boliger myndigheder anerkender, at fladpakker eller modulhuse er en del af svaret på vores boliger krise. Indtil nu har de hovedsageligt været begunstiget af familier på udkig efter et individuelt hjem det er unikt, men uden udfordringerne ved selvopbygning. Og mens denne mulighed stadig er, bliver flad pakke også brugt til andre formål nu, i boligområder og til udvidelse af eksisterende boliger. I denne nye serie ser vi på den største udvikling inden for modulhus, der starter med fantastiske, skræddersyede ejendomme.

DIN VÆSENTLIGE GUIDE TIL EN BESPOKE FLAD PAKKE

Flade pakker eller modulhuse er hovedsageligt konstrueret på en fabrik, ofte helt ned til væggene, der er pudset og inventar som f.eks. køkkener og badeværelser monteret på vægge. De bliver derefter leveret til stedet klar til at blive slotted sammen. Som de fleste konstruktion udføres under dækning på en fabrik, kan dårligt vejr ikke holde op med arbejdet, hvilket gør dette til en effektiv metode. Det er ofte også billigere end en traditionel bygning med op til 25 procent og kan inkorporere mange miljøvenlige funktioner.

I Storbritannien har denne byggestil hovedsageligt været foretrukket af selvbyggere eller specialbyggere-hvor modulopbyggede virksomheder rejser et hus på en individuel grund til en ejers nøjagtige specifikationer - og det er tallene her lille. Ifølge en rapport fra advokatfirmaet Pinsent Murere, af de 200.000 nye boliger, der bygges hvert år i Storbritannien, er kun omkring 15.000 modulopbyggede. Historisk set led de af at være forbundet med præfabrikerne af lav kvalitet, der blev bygget i Storbritannien efter krigen. Men moderne materialer og byggemetoder, fleksibiliteten husene giver, og hastigheden på produktion betyder, at flere mennesker, realkreditudbydere og boligmyndigheder ser dem som levedygtige mulighed.

Indtil nu har modulboliger været tilknyttet europæiske virksomheder som f.eks Huf Haus eller Scandia Hus, og der er ingen tvivl om, at tyske, skandinaviske og endda estiske virksomheder førte an. Nu etablerer britiske firmaer sig som udbydere af veldesignede modulhuse af god kvalitet.

HVAD ER DE LAGET AF?

Flade pakkehuse er for det meste konstrueret af SIP'er (strukturelt isolerede paneler), der giver en flad, glat overflade. Udvendigt kan de dekoreres med cedertræ eller lærkbeklædning eller zink til et moderne look, traditionel malet eller bejdset weatherboarding og mursten eller stenslip til at supplere omgivelserne bygninger. Nogle virksomheder ser på mere miljøvenlige materialer. Bambus boliger bygger modulhuse af, som navnet antyder, bambus!

HVAD ER MULIGHEDERNE?

• Nøglefærdige Fuldfærdige boliger bygget til dine nøjagtige specifikationer.

• Shell- eller Bare Bones -enheder, der indeholder alle de stykker, du har brug for - gulv, loft, vægge, døre, vinduer osv. - men du sætter det hele sammen selv. Dette kan være en god pakke, hvis du er en selvbygger.

• Grundlæggende opbygning - virksomheden leverer stykkerne og sætter dem sammen, men du passer til det grundlæggende som f.eks. Gulve, køkken og badeværelse.

KAN DU TILPASSE DEM?

I teorien kunne dit hus skræddersyes præcist til din drøm, men jo mere skræddersyet og overdådigt du går, jo mere vil det koste. Da disse boliger er bygget på fabrikker, er kvaliteten og konsistensen af ​​arbejdet standardiseret, og mange producenter arbejder efter et katalog over modeller. Men de er generelt ivrige efter at skabe skræddersyede designs ved hjælp af materialer af høj kvalitet, det er det, kunden foretrækker. Hvis du skal holde omkostningerne nede, skal du sandsynligvis arbejde med producentens standardmål for rumstørrelser, loftshøjder og døråbninger. Inden du beslutter dig for noget, er det værd at tale med virksomhedens interne designer eller arkitekt om, hvad der er muligt på din valgte model.

ER DE ENERGIEFFEKTIVE?

Ja, det er let at inkludere energibesparende foranstaltninger såsom isolering og tredobbelte ruder. Mange er certificeret som Passivhaus standard, den højest mulige energieffektive konstruktion. 'Vi ser mange mennesker, der tænker på at leve på en måde med lav indflydelse: at flytte væk fra lederhuset med fem soveværelser og mod det lavt påvirkede eller endda det "lille hjem", siger Nick Newman fra Studio Bark, en britisk arkitektpraksis, der var banebrydende for sit eget byggesystem, U-Build. 'Gulvareal er en stor faktor i omkostnings- og miljøpåvirkningsbetingelser, så det er ofte bedre at gå efter et mindre, grønnere design end at sprede penge tyndt på et større gulvareal. Nøglen er godt design og et grundigt kig på det rum, du rent faktisk bruger og bruger din tid på. '

HVAD OM PLANLÆGNINGSTILLADELSE?

Tjek med dit råds planafdeling, at der sandsynligvis vil blive givet tilladelse til et fladt pakhus, før du køber jord. Så når du først har en principaftale og har købt grunden, skal dit modulære firma arbejde sammen med dig for at få fuld tilladelse. Da de består af moduler, kan disse huse være arkitektonisk interessante, og når de står i deres eget land, kan de se fantastiske ud. Men flatpacks kan lige så godt bygges på land i en almindelig gade, i så fald skal de nok passe ind i gadebilledet.

HVOR LET ER DET AT FÅ EN PANT?

»Strukturelle garantier er ofte nøglen til at låse op for finansiering til nybyggerier,« siger Studio Barks Nick Newman. "Problemet for selvbyggermarkedet er, at mange strukturelle garantiudbydere er designet omkring" klodsen og blokere "traditionel konstruktionsvej, som favoriserer energi og kulintensive processer som f.eks beton. Det er iboende svært for moderne konstruktionsmetoder at overholde, selvom vi har haft en vis succes efter ret meget arbejde! '

Kontroller, at din realkreditudbyder anerkender det byggesystem, der bruges af producenten, som værende af ‘Standardkonstruktion’, og at det hus, du planlægger, ikke falder ind under lovgivning rettet mod campingvogne og mobilhomes. Diskuter også, hvordan pengene bliver lånt; dit byggefirma skal muligvis betales i etaper, og derfor har du brug for et 'iscenesat' lån. "Og tjek med dine forsikringsselskaber eller det modulopbyggede hjemmefirma, at de udsteder en 10-års garanti, da dette er et krav fra alle realkreditinstitutter til nye boliger," siger Michael Holmes fra National Custom and Self Build Association (NaCSBA).

Også i denne serie fokuserer vi på præfabrikerede rækkehuse, og hvordan en flad pakke kan hjælpe dig med at tilføje plads til dit nuværende hjem.

FOR MERE INFORMATION...

• Boklok: Del udviklet af Ikea, dette modulopbyggede hus selskab er højt på design og bæredygtige legitimationsoplysninger til mere overkommelige priser.

• Byggeri: Et stort modulopbygget betonsystem til rådighed i Irland.

• Caber House: Skotsk virksomhed, der tilbyder en række forhåndsdesignede huse til Passivhaus Low Energy-standarden.

• Kreativt: Estiske softwareudviklere med erfaring inden for arkitektur og planlægning, der tilbyder 3D-modellering af kithuse.

• Dan-Wood: Oprindeligt et polsk firma med agenter i Storbritannien, det tilbyder en nøglefærdig service, der administrerer alle aspekter af interiøret såvel som bygningen.

• HebHomes: Giver stilfulde og enkle kithuse i bæredygtige materialer, herunder det fantastiske Pitlochry -hus i hovedbilledet. Kaldes Upside Down house, det er indtastet via en bro.

• Huf Haus: En af de originale flatpack-udbydere med meget genkendelige designs, dette tyske firma har nu et veletableret showroom i Surrey.

• Katus: Denne fremadstormende estiske forretning tilbyder unikke, moderne trædesigner.

• Studio Bark: London-virksomheden, der var banebrydende i U-Build-huset, som havde premiere på sidste års Grand Designs-udstilling.

Kan du lide denne artikel? Tilmeld dig vores nyhedsbrev for at få flere artikler som denne leveret direkte til din indbakke.

TILMELDE

---