Virtuel tur: Sådan laver du en video, der vil sælge dit hus

At være i nedlukning betyder ikke din hussalg skal gå i stå. Mange ejendomsmæglere tilbyder nu virtuelle husture som en fantastisk måde at fremvise dit hjem til potentielle købere eller endda lejere.

Med kameraer af høj kvalitet, der er tilgængelige på de fleste moderne smartphones, optager du din egen hjemmevideo gennemgang eller endda gennemførelse af live videoopkald kunne ikke være lettere, siger James Somers, chef for boligområder udlejning kl UK Sotheby's International Realty. Her deler han sin ekspertise om iscenesættelse i hjemmet og filmning af en professionel husrejsevideo, der hjælper dig med at vise dit hjem bedst, når det er bedst.

1. Fjern alt rod

Den gyldne regel for hjemmestadion: slippe af med alle uorden i dit hjem. Gulve og overflader skal være rodet, og nu hvor du har tid, skal dine skabe være pænt organiseret. Opbevaring er et stort krav, og potentielle købere vil sandsynligvis bede om at se inde i skabe.

2. Op kvaliteten

Kontroller, om din telefons video er indstillet til den højeste kvalitet, da en video i lav kvalitet bare vil frustrere seeren. Husk, at hvis nogen kommer med et tilbud, der udelukkende afhænger af din video, skal de klart kunne se indholdet.

3. God belysning er afgørende

Trække gardiner lige tilbage fra vinduer og persienner, så langt de når, for at maksimalt lys kan oversvømme dine værelser. Sørg for at optage din video eller arrangere dit videoopkald i dagtimerne frem for om aftenen, så købere kan se naturligt lys dit hjem får, og den måde det falder på. For mørkere rum eller rum skal du tænde et lys for at gøre dem lysere.

4. Lad døre stå åbne

Dette er en fantastisk måde for lys at komme ind på de mere dystre områder i hjemmet, såsom korridorer. Hvis du holder døre åbne, betyder det også, at du let kan manøvrere dig igennem dit hjem og ikke behøver at bekymre dig om, at det knirkende hængsel afbryder dig, når du filmer.

5. Få din seng til at se indbydende ud

Det lyder måske indlysende, men fylder puder og puder op og lægger et kast over sengens ende for ekstra hygge. Det soveværelse er et nøglerum, og det er vigtigt at få det til at se fantastisk ud.

6. Ignorer ikke de ydre områder

En ægte hustur starter med udsigt fra gaden som 'bremse appel'betyder meget for mennesker. Hvis ejendommen har en have eller balkon, sørg for at vise det udefra og ikke blot gennem vinduet - dette er et vigtigt aktiv og kommer ofte til en præmie for enhver potentiel lejer eller køber og bør understreges i din video.

7. Kortlæg en rute gennem dit hjem

Planlæg din sti, før du begynder at filme, så videoen kører problemfrit uden pludselige retningsændringer, fordi du har savnet noget. Jeg ville også skyde med lyden slukket, så seeren udelukkende kan fokusere på indholdet og ikke på fortællingen. Hvis der er nogle funktioner, du vil fremhæve, skal du zoome ind, så seeren tydeligt kan se dem (se punkt 10).

8. Bevæg dig ikke for hurtigt!

Det er vigtigt, at du bevæger dig langsomt nok til, at seeren kan se alt klart. Lav en testkørsel først og se optagelsen selv, så du kan se, om der er områder, hvor du bevæger dig for hurtigt eller ikke viser noget tydeligt nok.

9. Positionering er alt

Når du scanner rummet, er det vigtigt at gøre dette fra mindst et par forskellige positioner i rummet. Jeg vil altid råde det første punkt til at være, når du går gennem døren til rummet, og det næste syn er fra det modsatte hjørne scanning fra væg til væg og gulv til loft for at vise rummet i sin helhed.

10. Detaljeorienteret

Sørg for at fremhæve og understrege eventuelle unikke eller charmerende træk ved dette ejendom da dette kunne være det, der sætter dit hjem ud mod resten. Uanset om det er en fantastisk periode pejs, elektriske persienner, belysningsfunktioner eller dit hjemmemediesystem, zoom ind og del kærligheden, da disse er gode salgsargumenter.

Forudsat at din video gør sit arbejde, og din potentielle køber virkelig er interesseret i dit hjem, kan de anmode om en live videoopkald for at stille spørgsmål om ejendommen og få et andet look med mere kontrol over retning af optagelser. 'Dette vil normalt blive gjort med agenten inkluderet i opkaldet, så ejeren kan stole på dem for at hjælpe med eventuelle spørgsmål,' siger James.

Og hvis du foretrækker at lave videoen i sektioner frem for en lang rejse, skal din agent være i stand til at hjælpe dig med at samle dem til en film.

Kan du lide denne artikel? Tilmeld dig vores nyhedsbrev for at få flere artikler som denne leveret direkte til din indbakke.

TILMELDE

---

Dette indhold oprettes og vedligeholdes af en tredjepart og importeres til denne side for at hjælpe brugerne med at angive deres e -mail -adresser. Du kan muligvis finde flere oplysninger om dette og lignende indhold på piano.io.