HGTVs Scott McGillivray deler sine bedste tips til udlejning af dit sommerhus

Udlejning af din ejendom til gæster er meget lettere sagt end gjort. Alt lige fra hvordan din fortegnelse er skrevet til dine hostingkvaliteter til selvfølgelig dine priser vil bestemme din lejes succes. Håbefulde lejere bør se til HGTV'er Feriehusregler, hvor Scott McGillivray forvandler forfaldne ejendomme til drømmende flugter. Ikke alene giver han disse ejendomme et massivt ansigtsløft, men han rådgiver ejere om, hvordan de bedst sælger deres ejendom til gæster.

McGillivray talte med Hus Smukt om alle ferieboliger - fra hvordan du beregner din pris til hvordan du kan forbedre din udlejning både online og personligt, samt hans råd om at navigere i branchen under en pandemi. Uanset om du lejer strandhuse ud til gæster, eller du håber på at tjene penge på en tom suite i dit hjem, vil McGillivrays tips hjælpe med at polere din ejendom.

Beregn en nøjagtig sats

Første ting først: Tag en rimelig pris. I hver episode af Feriehusregler, McGillivray hjælper kunder med at beregne en rimelig pris pr. Nat/uge for deres ejendom efter renovering.

De vigtigste faktorer, der bestemmer satsen, er, om ejendommen ligger ved havnefronten, dens afstand til en storby, soveværelse i alt, årstid og hjemmets kvalitet og finish, McGillivray forklarer. "Ideelt set er du inden for to timer fra en større by" og "du har mindst tre soveværelser, men op til seks er fantastisk," siger han. At have adgang til havnefronten vil virkelig også give dig mulighed for at stige prisen. Men selvom der ikke er nogen præcis formel, anbefaler McGillivray at lave din research - det betyder at tjekke andre fortegnelser i området for at se, hvad de opkræver. Hvis du vil gøre prisen lidt højere, kan hans næste tip, hvis det udføres godt, virkelig gøre din ejendom markant blandt lignende fortegnelser.

Sørg for at mærke din leje

"Den vigtigste faktor for at få stor efterspørgsel efter din ejendom er at mærke den," siger McGillivray og tilføjer, at de fleste overser denne bedrift. Med dette mener han, at lejere vil forsømme "at skabe et tema eller et koncept for at gøre [deres ejendom] mindeværdig."

Hvis du har læst Hus smukt ’s dækning på denne Hagrid-inspirerede hytte kan lejes, inspireret af Harry Potter serie eller det her Gyldne piger-inspireret lejebolig, ved du alt om branding. Ikke alle branding skal være at uddyb, men at skille din leje fra hinanden kan være forskellen mellem at foretage et afkast på ejendommen.

"Jeg arbejder på en ejendom lige nu, hvor jeg mærker som The Hawks Nest," siger McGillivray. Han forklarer, at hjemmet har en fantastisk udsigt, en forfriskende brise og er udstyret med et ildsted med udsigt over søen og landskabet i klipperne. Bare ved at give lejen et sjovt navn, har han allerede tiltrukket sig opmærksomheden fra fremtidige lejere, der måske er nysgerrige på, hvordan leje er.

Små justeringer til ejendommens navn kan gøre hele forskellen. Hvis din ejendom er i nærheden af ​​en sø, som folk ofte fisker på, kan du overveje at kalde den en "fiskerhytte" og prøve at indarbejde dette tema "hvis det er muligt." Virkelig at spille op til dit lokale eller specifikke mærke er nøglen til at kunne opkræve en præmie, "siger McGillivray.

Vær ærlig, når du skriver listen

Selvom branding er vigtigt, vil du ikke pynte din ejendom i fortegnelsen. "Uanset hvad du skriver i din fortegnelse, skal du sørge for, at det er en sand repræsentation af ejendommen, og at det ikke er uærligt," siger McGillivray. Inden ankomst, skal gæsterne have en god forståelse for, hvad køkkenet har eller ikke har, eller hvordan boligarealet er.

Desuden bemærker McGillivray, at hvis du har et stort problem i huset (tænk: utæt tag eller ødelagte apparater), skal du være gennemsigtig og på forhånd om det. "Nogen vil efterlade en anmeldelse, og disse anmeldelser er et evangelium for din fortsatte succes i denne forretning," siger han.

Sørg for at inkludere gode fotos

"Der er ingen hård, hurtig regel om antallet af billeder," i en fortegnelse afslører McGillivray, men hvis han skulle sætte et nummer til det, foreslår han at sigte efter et dusin. "Du vil vise dine hovedområder. Du vil vise det ydre. Og igen vil du være ærlig. "

Han giver et eksempel på, hvordan fotos kan være ubevidst bedrageriske: Antag, at du har en hytte, der er en kort gåtur ned ad en bakke fra en sø og på dine fotos viser du et nærbillede af kajen og ejendommens interiører. Lejere kan antage, at søen er direkte uden for kabinen, men hvis søen faktisk er lidt nedadgående, kan dette være et problem for nogen med dårlige knæ, forklarer han.

Hjælp gæsterne med at planlægge deres ferie på forhånd

Udover at vise gæsterne hvordan ejendommen faktisk ser ud, anbefaler McGillivray at inkludere fotos af nærliggende attraktioner i fortegnelsen eller restauranter, så de kan tjekke ud. "Du kan næsten hjælpe dem med at planlægge hele deres ferie, hvis du viser dem nogle af de lokale ting, du kan gøre," siger han. Han bemærker, at nogle fortegnelser endda går så langt som til at inkludere droneoptagelser af deres ejendom, hvilket giver gæsterne et fugleperspektiv af deres omgivelser og forestiller sig ejendommen bedre.

Tilbyde gæsterne en "velkomstgave"

"Hvis du har en velkomstgave, rækker det langt," forklarer McGillivray. Det er et strejf, han har været kendt for at inkorporere på Feriehusregler.

Hvis du overvejer at sammensætte en kurv, foreslår han at inkludere ting, der passer til ejendommens tema. Mens snacks er en god start, skal du tænke på ting, der er mere specifikke for de aktiviteter, gæsterne skal deltage i under deres ophold. Hvis det er en ejendom ved vandet, kan du overveje at give gæsterne solcreme eller håndklæder, som de kan tage med. Hvis du er i nærheden af ​​en gårdstand, skal du inkludere nogle lokale fødevarer.

Forsyn gæsterne med alle de grundlæggende fornødenheder

Udover at give gæsterne en lille overraskelse ved ankomsten, gå så langt som til at fylde køkkenet med grundlæggende krydderier og krydderier, der kan tjene dig også nogle glødende anmeldelser, da du sparer gæsterne en tur i supermarkedet, hvilket giver dem mere tid til at nyde deres Bliv.

Når det kommer til sæber, inkluderer shampoo, tandpasta, rengøringsprodukter osv. Dem også. McGillivary bemærker, at mange af de feriehuse ved havnefronten, han har arbejdet med, bruger septiske systemer, og hvis du prøver For at bevare din ejendom og dens omgivelser vil du gerne have, at dine gæster bruger miljøsikre Produkter. "Det er en dejlig gave til lejerne, men det er også en god måde at sikre, at de rigtige produkter bruges i dit hjem."

Husk: Vi er stadig i en pandemi

Endelig kaster McGillivray lys over, hvordan man lejer under COVID-19. Hvis det er muligt, foreslår han, at feriehuse overgår til månedlige huslejer, i stedet for om ugen. Dette vil reducere mængden af ​​gæstens omsætning. For dem, der kan leje små rum i deres hjem, bliver det lidt mere vanskeligt, og han foreslår at sigte på at overføre rummet til et med en langsigtet lejekontrakt. Der bør indføres praksis i overensstemmelse med COVID i fællesområder. For ikke at nævne, enheder med separate indgange og naturlige opdelinger er mere ideelle.

Han anbefaler også at placere gæsternes ophold på afstand, og afsæt mindst 48 timer til rengøring, inden han tjekker den næste gruppe ind, samt "opfordrer folk til at bringe deres egen dagligvarer og alt, hvad de har brug for under hele deres ophold. "Det forhindrer gæsterne i at vove sig ud i offentligheden steder.

For ejendomme, der er afsondret, bemærker han, at nu er det tid for ejere at spille den flugtfaktor og mulighed for social afstand.

Som for Feriehusregler, som i øjeblikket optager for sæson to, bemærker McGillivray, at showet er redigeret for at afspejle ferieudlejningsbranchen under dette nuværende klima og "vær så eftergivende som muligt og ikke tone døv."

Stil mere pro tip fra Scott McGillivray hver lørdag kl. ET/PT på HGTV USA.

Følg House Beautiful den Instagram.

Dette indhold oprettes og vedligeholdes af en tredjepart og importeres til denne side for at hjælpe brugerne med at angive deres e -mail -adresser. Du kan muligvis finde flere oplysninger om dette og lignende indhold på piano.io.