6 ting at overveje, før du planlægger en renovering

Hvad er dit hjem værd for dig? Priserne på boliger varierer dramatisk afhængigt af, hvor du bor.

Inden du begynder at planlægge et projekt, der vil øge din værdi, skal du se på zoopla.co.uk at regne ud, hvor meget dit hjem vil hente på det nuværende marked. Men lad dig ikke forføre af en mulig prispris; det, der betyder noget i sammenligningsøjemed, er nylige salgspriser på lignende boliger i nærheden - se huspriser.landregistry.gov.uk for information om dette.

Du kan også bede en ejendomsmægler om en gratis vurdering af dit hus nu - og få råd om den potentielle værdi, hvis det havde et ekstra soveværelse eller nyt køkken. Det er også en god idé at besøge nybyggede showhuse for at se, hvad der tilbydes med hensyn til funktioner og indretning, rumbrug, apparater og teknologi.

Følg disse tip for nogle vigtige råd om renoveringsplanlægning:

1. Hvor skal man forbedre sig

Kig rundt i dit hjem, identificer områder, der ville have størst gavn af forbedringer, og fastslå, hvor meget du er parat til at bruge - fra mindre end 1.000 pund til at pifte haven og eksteriøret op til op til 20.000 pund for at tilføje en udvidelse. Start med at undersøge omkostninger - whatprice.co.uk er nyttig for håndværkernes typiske priser - men tag ikke nogen faste beslutninger, før du har fået tre ekspertcitater.

2. Hvem vil købe?

'Overvej dine omgivelser,' siger Kevin Beastall fra Reeds Rains ejendomsmægler. 'At lave et to-sengs hus til et tre- eller fire-sengs, i oplandet til en fantastisk skole, vil gøre mere godt end at tage lignende forbedringer på et område, hvor den lokale skole ikke har en god rekord. '

Tænk også på den slags mennesker, der kan købe i dit kvarter, hvad de sandsynligvis vil lede efter - og hvad der kan afskrække dem. I London er for eksempel dyre kælderkonverteringer populære for at tilføje boligareal, især hvor haven er lille. Hvis din have dog er stor nok, ville det give bedre økonomisk mening at tilføje mere boligareal ved at strække sig udad. Hvis en funktion som f.eks. En kælderkonvertering betragtes som usædvanlig i dit område, kan det muligvis afskrække potentielle købere.

I et område, der er populært blandt familier, ville et ekstra soveværelse eller legerum være en god investering, men et fitnesscenter eller havedam ville være mindre. At tage et bad til fordel for et brusebad kan være en fejl - familier med børn og babyer vil normalt have bade. Så kig objektivt på dit hjem - mangler der noget 'mangler', som andre ejendomme i nærheden allerede har?

3. Lokal attraktion

Annie Edwards fra Chewton Rose ejendomsmæglere i Norwich mener, at det er vigtigt specifikt at overveje, hvad købere ønsker lokalt. 'Vi har mange mennesker, der vælger at flytte til Norfolk,' siger hun. 'Ofte ønsker familier uden for området at tage bedstemor, så et anneks eller et sted at arbejde hjemmefra er en god investering.'

Glem ikke de skjulte omkostninger. Hvis forbedringerne er betydelige, skal din familie muligvis finde en anden bolig, mens arbejdet pågår. Fjernelse af affald kan være dyrt, så indregne omkostningerne ved spring, som kan starte fra £ 150 hver plus de nødvendige tilladelser. Og selv med ny isolering for at forbedre effektiviteten, vil tilføjelsen af ​​ekstra rum påvirke dit energiforbrug, så husk regninger.

4. Mere bang for din buck

Individuelle forbedringer, f.eks. Et badeværelse i høj kvalitet eller en fantastisk ombygget have, kan øge værdien af ​​dit hjem og gøre det mere attraktivt til potentielle købere, men det er vigtigt at maksimere virkningen af ​​hver investering, du foretager, og at se hver enkelt i sammenhæng med dit hjem generelt. Dette vil hjælpe dig med at fremtidssikre din tid, penge og kræfter og undgå udgifter til eftermontering på et senere tidspunkt.

Udvidelser: Tænk ikke bare på rummet, tænk let. Spar aldrig på størrelsen af ​​vinduer; tilføj døre, der åbner direkte til haven, hvis det er muligt, og taglamper for at maksimere naturligt lys. Planlæg belysning for at modvirke mørke hjørner, frem for at tilføje lamper senere.

Køkkener: Overvej hvordan vi laver mad i disse dage - med tablets til at vise os opskrifter, fjernsyn at se, musik at lytte til - så indbyg masser af elektriske og USB -stik, tv -porte og lydsystemer.

Døre og vinduer: Køb den bedste U-værdi-rating, du har råd til, og vælg stilarter, der er nemme at vedligeholde.

Gulvbelægning: Trægulve har tidløs appel. Hvis dit budget tillader det, kan dette være den ekstra investering værd frem for alternativer.

Opvarmning af varme: Hvis du monterer en ny kedel og radiatorer, kan det være fornuftigt at inkludere en brændstofkomfur, da de bliver meget populære og kan indarbejdes i dit varmesystem.

5. Et boligareal for nu

'Hav mindst et wow -værelse, der får dit hjem til at skille sig ud fra mængden,' siger Paul Rowe fra Chewton Rose. Et køkken/ spisestue/ opholdsstue i åbent plan er for eksempel nær toppen af ​​mange ønskelister. Men hvis det betyder, at den eksisterende stue sidder tom det meste af ugen, skal du ikke bare tænke på dit nye åbent rum, men også om at genanvende stuen. Kan det blive et studieområde eller et gæsteværelse, et hobby-hang-out eller en tæt?

Få mest muligt ud af alle muligheder. Hvis du bygger på et nyt køkken, så tænk på, hvad du ellers kunne passe ind i det ekstra rum. Tilføjelse af et bryggers eller en veranda ville ikke være et stort økonomisk udlæg i tingene, men kunne tilføre værdi.

6. Alt om balance

'Mit nøgleord er dog balance,' siger Kevin Beastall fra Reeds Rains ejendomsmægler. 'Vil slutresultatet betyde en ujævn balance i forholdet mellem soveværelser og badeværelser eller husets størrelse kontra havens størrelse?'

Det er også god praksis at foretage forbedringer, der afspejler husets værdi, som den er. 'Et billigt køkken i et dyrt hus er lige så forkert som at sætte et virkelig dyrt køkken i et hus til en beskeden pris,' siger Kevin.

Og husk på, at forbedringer som f.eks. Loftsbygning kan sætte dit hjem i en højere prisklasse på ejendomsmarkedet. Kevin tilføjer: 'Hvis du tager en tre seng, en bad ejendom til fire senge og to bade, åbner dette helt nye marketingmuligheder - og burde øge prisen.'

Fra: Hus Smukt blad

Dette indhold oprettes og vedligeholdes af en tredjepart og importeres til denne side for at hjælpe brugerne med at angive deres e -mail -adresser. Du kan muligvis finde flere oplysninger om dette og lignende indhold på piano.io.