Sådan køber du et sommerhus

At eje et feriehus er stort set drømmen, da flere og flere amerikanere søger at investere i ejendomme. Ifølge boligstatistik for 2019, 65,1 procent af befolkningen ejer mindst ét ​​hjem allerede, og appellen om at få en andenplads - udelukkende til brug for at komme væk og slappe af - er yderst forståelig. (Især i tiden med en global pandemi, når vi drømmer om at slippe væk.)

Som du måske har gættet, er det dog ikke en mulighed for alle at købe et andet hjem. Ifølge Priya Malani, grundlægger og administrerende direktør for finansielt firma Stash rigdom, "Der er flere aspekter at tage højde for, lige fra husets pris, til hvor meget du vil bruge det, til om du også planlægger at bruge det som leje. ” Nedenfor angiver hun sine bedste tips at overveje, inden de tager springet og køber det fantastiske havnefronthus, du altid har drømt om.

Vent, er det nu overhovedet det rigtige tidspunkt at købe et hus?

Da virksomheder lukker og afskedigelser bliver mere og mere almindelige i kølvandet på COVID-19, er det måske ikke tid til at investere. "Medmindre du sidder på temmelig store besparelser og ved, at din branche ikke bliver påvirket af det, der foregår, så bør du tage fejl af forsigtighed," siger Amanda Abella, forfatter til

Tjen penge til din skat: En spirituel iværksætterguide til at have en kærlighedsaffære med arbejde og penge, fortalte House Beautiful for vores primer på, om det er en god idé at købe et hus under denne pandemioverhovedet.

I det mindste kan du begynde at spare (spring ned til nummer 4 nedenfor for at få mere at vide) - og spejde på overkommelige markeder - for at plotte dit fremtidige køb. Det er aldrig for tidligt at starte! Og hvis du er klar til at tage springet, læs videre.

1. Kend dit "hvorfor"

Et sommerhus er ønskeligt af mange grunde, især hvis placeringen er meget ønskelig. Imidlertid anbefaler Malani, at du rent faktisk overvejer hvorfor du køber hjemmet, før du gør det: Er det et sted, du rent faktisk planlægger at besøge hvert år? Er det mere en status ting? Planlægger du at gå på pension eller leje det ud?

“At kende årsagerne til købet hjælper dig med at planlægge dit budget og de ting, du ikke er villig til gå på kompromis med, hvilket er oplysninger, du absolut har brug for, før du beslutter dig for at investere i et sommerhus, ”siger hun siger. Vi anbefaler at skrive ned alle dine grunde først og derefter virkelig vurdere dine behov ud fra denne liste, så du kan lede efter boliger, der passer til dit område, din placering og dit budget.

2. Spørg dig selv: Ville jeg købe dette hjem som mit Først Hjem?

”Nogle gange ser vi, at vores kunder fokuserer deres økonomiske indsats på at spare til et sommerhus Før deres primære bopæl, ”siger Malani. "Dette er blevet mere almindeligt i områder, hvor leveomkostningerne og priserne på fast ejendom er meget højere end landsgennemsnittet, som New York eller L.A."

For eksempel, hvis du er på den yngre side og ved, at du til sidst vil flytte til forstæderne for at starte a familie - men ved også, at du virkelig vil have et søhus - så kan den investering først være et smart træk. Især hvis det er i et mere overkommeligt område end din nuværende primære bolig. Men som Malani rådgiver, skal du finde ud af, om det er en investering, du ved, du vil kunne sidde med et stykke tid.

3. Undersøg alle detaljer om området

„Ligger dit feriehus i en populær destination? Ved i så fald, om det bliver ved med at være sådan? Hvordan bliver priserne, når du er klar til at købe? ” spørger Malani. Dette er alle spørgsmål, du skal (forsøge at) besvare før snarere end senere, og husk på, at priserne meget vel kan stige hurtigere, end du tror de vil. Så det er en god idé at spare 1 til 3 procent mere end du tror, ​​du skal bruge til en forskudsbetaling.

Dette er de mest overkommelige steder at købe ...

4. Begynd at gemme jegstraks

"Inden du kan tænke på at købe et sommerhus, skal du vurdere din nuværende økonomiske situation, og om du har penge til at spare til det," siger Malani. “Hvis du ikke har ekstra penge tilbage hver måned, vil det være ret vanskeligt at spare op til et hjem! Men hvis du gøre har penge tilovers eller planlægger at foretage ændringer i dine udgifter for at frigøre nogle kontanter, vil du gerne åbne en online opsparingskonto og begynde at gemme pengene der. "

Tip: "Kaldenavne din opsparingskonto" Feriehus "for at holde øje med præmien."

5. Og planlæg at spare mere end 20%

Historisk set kræver de fleste andenhuse større udbetalinger (omkring 30 procent) og højere renter end første boliger, hvilket er noget, du skal være opmærksom på. "Hvis du f.eks. Ønsker at købe et strandhus på 200.000 dollars, skal du spare mindst 30 procent eller 60.000 dollars. Hvis du sparer 600 dollar om måneden, tager det lidt over otte år at spare op til hjemmet, ”forklarer Malani. ”Husk på, at huspriserne kan stige inden for denne tidsramme, og der vil være lukkeomkostninger og andre udgifter at overveje. Så det er bedst at målrette et par procentpoint mere end forskudsbetalingen som dit opsparingsmål. ”

6. Evaluer det lokale lejemarked

"De fleste af os er villige til at gå på kompromis her og der om, hvad vi ville overveje til et andet hjem, kontra vores primære bolig," siger Malani. "Vi tænker også på fordelen ved lejeindtægter, som direkte påvirker de absolutte omkostninger. Med andre ord, hvis du kan leje stedet ud, hjælper en anden med at betale pantet. ”

Hvis du ved, at det er muligt at leje dette hus ud og vil overveje det, så kan det hjælpe dig med at tjene nogle af de penge tilbage, du vil bruge på at købe det. Gør det dog ikke antage du tjener et bestemt beløb ved at leje dem ud, da satserne kan svinge.

7. Glem ikke vedligeholdelsesgebyrer

Alle boliger kræver vedligeholdelse. Og de gennemsnitlige årlige vedligeholdelsesgebyrer - for enhver slags hjem, første eller andet - er cirka 2 procent af ejendommens værdi hvert år. Købere undervurderer ofte omkostningerne ved at vedligeholde et hjem, især når det kommer til tagjob, udvendigt maling og andre lignende irriterende langsigtede projekter, men det er vigtigt at overveje, at i din spareplan, også. "Hvis du f.eks. Er på stranden, bliver det dyrere at vedligeholde," siger Malani. (Saltluft er ætsende!)

Tip: Plan for årlige vedligeholdelsesomkostninger svarende til 2% af boligens samlede værdi.

8. Overvej en diversificeret investeringsportefølje

”Hvis et feriehus baseret på dit besparelsespotentiale ikke er i din nærmeste fremtid (de næste to til tre år), så kan du kan bruge en diversificeret investeringsportefølje til at hjælpe dine penge med at ’arbejde hårdere for dig’, indtil du har brug for dem, ”forklarer Malani. “Nøglen til at arbejde hen imod dit sommerhus er at automatisere dine besparelser. Find ud af, hvor meget du skal spare, og konfigurer en automatisk overførsel fra din checkkonto, så du ikke overlader det til tilfældighederne. ” Eller du ved impulsindkøb.

9. Vær real om, hvor meget tid du vil Brug der

Hvis du vil investere så mange penge i et hjem, burde det være et sted, du rent faktisk planlægger at besøge... helst flere gange om året. ”Hvor mange gange du planlægger at bruge det, er bestemt nyttig, men det er også en hård metric at fastgøre, fordi som vi alle ved, sker der liv, «siger Malani. “Breakeven vil ændre sig baseret på ting som markedsværdi og hvor mange penge du lægger i hjemmet, som samt de møbler og indretning, du planlægger at købe. ” Det kan tage flere år, før du bryder lige på hjem. Men: Så længe du nyder at bruge tid der, kan det godt være investeringen værd.

10. Se det ikke som en pensionistplan

Tænk over, om du kunne gå på pension i dette hus. Hvis ikke, så bliver du sandsynligvis nødt til i sidste ende at sælge dette hus for at købe det hjem, du vil rent faktisk trække sig tilbage. Så definitivt tage dig tid til at se på dens videresalgsværdi også, før du tager springet. "Det er næsten aldrig tilrådeligt at se på en ejendom som en pensionsplan," siger Malani. "Af den grund vil du sikre dig, at du opfylder dit pensionsopsparingsmål tilstrækkeligt, før du planlægger at købe et feriehus... eller endda en primær bolig, for den sags skyld."

Følg House Beautiful den Instagram.