5 ting at vide, før du flyver dit sommerhus

Hvis du investerer dine penge i en feriehus, håbet er, at du i sidste ende vil kunne gøre noget af det tilbage. Afhængigt af dit huss placering, kan du muligvis (lejlighedsvis) leje det for at hjælpe med at dække nogle af omkostningerne. Selvom du ikke holder ferie der, selvfølgelig.

"At have et hjem i en populær destination tyder på potentialet for at leje det ud, eller stole på Airbnb til at betale nogle af husets omkostninger tilbage," siger Daniel Rusteen, ejer af OptimizeMyBnb.com. »Og selvom det er muligt at tjene alle dine penge tilbage på hjemmet ved at vælge at Airbnb det, er det bestemt ikke så problemfrit som tænker man måske. ” Nedenfor deler han sin indsigt bag alt, hvad du har brug for at vide om virkeligheden af ​​Airbnbing af din anden hjem.

1. Find ud af, om du ville være en god vært

"Helt ærligt burde du se på dette som et slags andet job," siger Rusteen. "Det er muligt at få alle dine penge tilbage, men det er ikke så let, som du tror, ​​det kan være." Det job, han beskriver, indebærer alt fra markedsføring af hjemmet til levering kundeservice til selv at udarbejde den langsigtede økonomi-du kan ikke bare antage, at du vil tjene penge ved at leje, hvis du blot tager et par anstændige billeder og lægger din notering op. "Folk ser på alt lige fra bekvemmeligheder til hvor lydhør værten er, så hvis du ønsker at være rimelig hands off, er det sandsynligvis ikke noget for dig," forklarer han.

2. Ved, at din indkomst vil svinge drastisk

"I højsæsonen har du måske mange kunder, men kommer andre måneder, har du måske slet ingen," siger Rusteen. Dette er især sandt, hvis du planlægger at blive i dit hjem i et bestemt tidsrum i højsæsonen - du spiser i, hvad der kan være værdifuldt indtjeningspotentiale. »Det er heller ikke garanteret, at du tjener det samme beløb om vinteren og sommeren, så du burde faktisk stige og falde din pris med fem til 10 procent i forskellige trin, afhængigt af din kalenderbelægning, med en maksimal faktor på to, ”sagde han uddyber.

For eksempel betyder det, at hvis du opkræver $ 100 pr. Nat om vinteren for et sommerhus, kan du opkræve op til $ 200 for det om sommeren - men du skal langsomt øge denne pris. Når efterspørgslen stiger, kan du blive ved med at støde din pris. Bemærk dog, at hver sommer ikke vil være den samme, og du kan ikke altid ramme det $ 200 -nummer så ofte, som du måske vil.

3. Vær forberedt på konkurrence

"Du skal sørge for, at dit omslagsfoto og titel skiller sig ud," forklarer Rusteen. »Men hvis dit hjem er et populært sted, skal du vide, at det ikke automatisk betyder, at du får folk opholder sig i dit hjem over en andens, især da andre værter kan være mere populære eller omdømme på websted. Jeg vil anbefale, at du først begynder at liste dit hjem for omkring 10 procent mindre i forhold til lignende ejendomme i dit område, og derefter også arbejder på at få så mange anmeldelser som muligt før du støder det op. ” Rusteen foreslår også at kigge rundt og undersøge, hvordan din konkurrence stabler med hensyn til service og faciliteter hver måned, så du optimerer dit hjems potentiel.

Tip: Opfør dit hus til 10% mindre end andre boliger i området, for at starte.

4. Forvent nogle besværlige gæster

Selvom vi alle vil tro, at hver gæst vil være perfekt, vil du have folk, der ikke viser respekt for dit rum. “Sørg for, at dine værdigenstande er låst inde, og det er hvad du gøre have kan udskiftes uden større indsats eller omkostninger, ”siger Rusteen. Dette betyder ikke, at indretning ikke er vigtig, og du skal dekorere dit smukke hjem med varer af dårlig kvalitet, men det er sikkert at antage, at vin bare kan blive spildt på dit uberørte hvide tæppe! Så at opbevare alt, hvad du elsker, i en opbevaringsenhed, før du forlader dit hjem til gæster, er sandsynligvis et mere sikkert bud.

5. Og nogle uforudsete omkostninger

"Helt ærligt er den største pris, hvor meget tid du bruger på denne proces," siger Rusteen. »Folk mener ikke, at de skal være en bedre vært og være hurtige og respektfulde over for alle kundernes krav. Men der er andre omkostninger - vedligeholdelsesomkostninger, uforudsete omkostninger forårsaget af gæster, der bryder enheder i hjemmet, rengøringsomkostninger - som alle spiller ind, og du ved ikke rigtig, hvor meget de er vil være hver måned. ” Det hele afhænger af, hvor mange gæster du får om måneden, og hvor meget du er villig til at betale for at udskifte lagner og andre faciliteter som toiletartikler og køkken ingredienser. Så det er vigtigt at indse, at du vil bruge et betydeligt beløb om måneden for at få folk til at blive i dit hjem i første omgang.

Følg House Beautiful den Instagram.

Dette indhold oprettes og vedligeholdes af en tredjepart og importeres til denne side for at hjælpe brugerne med at angive deres e -mail -adresser. Du kan muligvis finde flere oplysninger om dette og lignende indhold på piano.io.