Nummer 1 Round Table: Alt hvad du bør vide om at bygge (eller renovere!) Et hjem

Det er rimeligt at sige, at vi er midt i et renoveringsboom - så redaktionschef Joanna Saltz chattede med eksperter over hele landet (herunder designere, en arkitekt, en entreprenør og en bygherre) for bedre at forstå højder... og nedturer.

Jo Saltz: Jeg har hørt fra forskellige kilder i branchen, at det aldrig har været dyrere at bygge end lige nu. Hvorfor det?

Kiley Baun, Shophouse Design: For os i Philadelphia har vi en virkelig stor efterspørgsel lige nu, og har det de sidste par år. Det har været stadig sværere at finde folk til at arbejde på dine job. Vi har haft svært ved selv at booke bygherrer et år ud. Jeg tror, ​​at der har været mere interesse for design i løbet af de sidste par år og især efter COVID.

Dustin Ence, Dustin Brent Design + Byg: Jeg er ikke 100% sikker på, hvad der driver det, men vores boligomkostninger til nybyggeri er næsten fordoblet i de sidste to til tre år. Vi var lige omkring $ 150 kvadratmeter til nybyggeri, og på det seneste har vi været på omkring $ 300. Og det er ikke på grund af en ting, du let kan identificere, det er bare en lille smule i hver kategori. COVID har været en del af det på mere end én måde: Der er mangel på at skaffe materialer, der er mangel på arbejdskraft. Og her i det sydlige Utah, hvor vi har været temmelig heldige gennem COVID, får vi mange mennesker, der kommer fra byer og byer, der har været under meget mere anstrengende lockdown. Og så har vi mere travlt end nogensinde.

Jessica Pleasants, Godwin boligbyggeri og POP Arkitektur: COVID har helt sikkert haft en effekt på materialepriser og forsyningskæder. Så det er ikke kun dyrere at købe ting som to til fire, det tager også længere tid, før folk får disse forsyninger. Og for at gentage, hvad Kiley sagde, er der virkelig mangel på kvalificeret arbejdskraft. Den bestemte erfaring og praktiske viden, der kræves for at udføre teknisk arbejde korrekt, er knappe. Jeg tror, ​​det har været et generationsskifte. Det er svært at få en god blikkenslager, det er svært at få en elektriker, der ved, hvad de taler om, og som også kan interagere med husejere, der er meget personligt og følelsesmæssigt investeret i disse projekter på en måde, der respekterer deres investering.

Nina Cooke John, Studio Cooke John: Det gælder især, når det kommer til fint specialarbejde, uanset om det er specialfremstillet kabinet, specialfremstillet metalarbejde eller andet. Du skal ikke kun finde folk, der er gode til deres fag, men de skal også have gode tegnere, der kan lave en god butikstegning, så de kan tolkes korrekt. Der er mange forskellige trin i kæden, der i sidste ende kan påvirke prisen på det tilpassede gelænder. Men helt sikkert for nylig har det bare været et stort problem at få adgang til virkelig fine håndværkere.

Jo: Det er interessant, at det sydlige Utah og New York City lidt igennem den samme oplevelse. For dem af jer, der arbejder i både by- og landområder, ser du en stigning i det ene eller det andet?

Jessica: Jeg tror, ​​at der helt sikkert i New York storbyregion har været en reel udvandring til steder som Litchfield County eller dele af New Jersey, hvor måske folk allerede havde til hensigt at flytte ud med en lille familie en slags accelereret den plan, eller dem med mulighed for at gå i sekundært hus har nu gjort, at deres primære bopæl. Og det har haft en virkelig stor effekt på de lokale håndværkere og entreprenører i disse små byer, der ikke er vant til en tilstrømning af så mange mennesker. I denne form for forstæder, eller det kaldes x byområder, betyder det større aktivitet inden for design og konstruktion. Og det er endnu sværere nu at få de faglærte arbejdere eller håndværkere til at forpligte sig til et projekt. En lokal entreprenør heroppe har sagt, at han aldrig har haft travlt i sine 18 års virksomhed.

Nina: Ja, i Montclair, New Jersey, har der været mange mennesker, der køber op virkelig hurtigt og flytter fra byen. Så vi ser det samme her, hvor også fordi hvis de havde en lille lejlighed på Manhattan, kunne de sælge det og få et anstændigt sted her, som de kunne lave et godt stykke arbejde til? Så de køber ejendom og flytter ikke bare lige ind, men de vil gøre arbejdet med det nu, før de flytter ind. Og det er det samme med hensyn til de lokale entreprenører, de er bare jeg tror bare ikke der er nok, der er dygtige til det niveau, som vi ville kan lide dem til at arbejde med de projekter, som vi ville, så vi siger, at du ved, se, du skal muligvis vente tre måneder, du skal muligvis vente seks måneder.

Jo: Så når du alle taler om faglært arbejdskraft, er jeg nysgerrig efter, hvad det er, du leder efter.

Nina: Meget ofte bruger vi gerne detaljer, der ikke er almindeligt anvendte. Så hvis nogle entreprenører er vant til at gøre tingene på en bestemt måde, og de ikke engang nødvendigvis rigtig læser tegningerne så godt, ser de sådan ud, og de siger, “åh, et gelænder; Jeg vil lave min håndskinne, ”kontra entreprenører, der virkelig går ind i detaljerne og kan arbejde med innovative ideer og forstå dem og vide, hvordan de skal få dem til at fungere. Bortset fra det ønsker vi entreprenører, der virkelig planlægger det fulde projekt på forhånd. Især hvis du laver renovering af lejligheder, skal du forudse, hvad de potentielle problemer kan være. Der er mange ting, der kan dukke op, når du tager væggene ned, så du skal stille alle de virkelig store spørgsmål i starten af ​​projektet. På den måde kan du være forberedt på, hvis og når der kommer noget på stedet.

Betsy Helm, Shophouse Design: Ja, der er mange mennesker, der vil kigge på de tegninger og derefter bare lave deres eget gelænder. Vi har vores velrenommerede entreprenører og møllearbejdere, metalarbejdere. Og når vi ikke kan bruge dem, er det bare et wild card, som om at ting går galt, de går galt hele tiden. Og vi vil bare gerne samarbejde med de mennesker, der gør det så strømlinet som muligt. Og når disse mennesker ikke er tilgængelige, er det virkelig svært og ærligt, vi skubber bare vores projekter tilbage for at få disse mennesker til at gøre jobbet.

Jessica: Når jeg taler fra en entreprenørs perspektiv, er jeg 100% enig i, at det er lidt af et wild card, når du arbejder med en, du ikke kender. Når det er sagt, så synes jeg, at det er virkelig vigtigt at holde et åbent sind, når man forsøger at udvikle nye relationer på området. For hver person, der har vist sig at være en skuffelse, kan du finde din næste rockstjerne. Så jeg synes, at undersøgelsesprocessen er virkelig vigtig. Det er også virkelig vigtigt at få konkurrencedygtige priser på et projekt. For mennesker, der forsøger at udvikle relationer til os, giver vi dem altid en mulighed, forudsat en, har de relevant erhvervserfaring, som de kan vise os og to, som de har referencer. Jeg ville ikke have nogen entreprenør eller endda designer til at tænke, vi kommer ikke til at arbejde med nogen ny, fordi du skal arbejde med nye nye mennesker. Hvis du kommer til at være i et stykke tid, vil den person, der siger din stenciling på gulvet, gå på pension, og du har ikke en mulighed - du bliver nødt til at finde en ny.

Dustin: Jeg tror, ​​vi er nødt til at gå ind for at lære dette til vores børn. Der er sådan en mangel, især hos unge. Mine underleverandører fortæller mig, at deres børn ikke er interesserede - uanset om det er arbejdsmoral eller at have teknologi i hænderne hele tiden. Og COVID synes jeg overdriver, at da vi står foran skærme mere og mere - mister vi vores håndværk.

Jo: Absolut. Jeg tror, ​​vi skal sprede det budskab. Vores læsere er en blanding af designere og boligejere, så jeg vil også gerne picot til disse forbrugerlæsere: Hvad er de ting, som du tror, ​​at husejere konstant overser under en renovering?

Jessica: Jeg tror, ​​at mange gange vil husejere og måske dem, der ikke er guidet af designprofessionelle, overse nogle færdige specifikationer og ting som VVS -inventar, indendørs hardware, tænker at de har masser af tid til beslutte. Men i virkeligheden, ja, har du måske meget tid til at bestemme. Men jo længere tid det tager for dig at finde ud af det, jo dyrere bliver det fra et tidsperspektiv, og jo mindre konkurrencedygtig du prissætter fra entreprenører. Så jeg vil altid opfordre en husejer, enhver, der gennemgår et eller andet projekt til forbedring af hjemmet, til at bruge lige så meget tid som de er villige til eller ville overveje at virkelig færdiggøre mange af de fine detaljer, der vil spille en stor rolle for at få et projekt Færdig.

Jo: Jeg tror, ​​at folk konstant er overraskede over, hvor mange beslutninger der skal tages - og sandsynligvis er den største værdi, en designer bringer til bordet, at hjælpe med at lette alle disse beslutninger.

Nina: Jeg siger i samme retning, beslutte tingene tidligt, men især ved renoveringer, forstår det en gang byggeri starter, vil der meget sandsynligt være overraskelser - især hvis du renoverer enten et gammelt hus.

Dustin: Og for at tilføje det, tror jeg, at dette sandsynligvis sker mere på en lille ombygning eller måske en DIY, men ingeniørarbejde er sandsynligvis aldrig tænkt på. Jeg tror, ​​at nogle designere måske fokuserer på designet, mere end som tingene er, især hvis de ikke har været en del af konstruktionen. Du skal tænke på det endelige resultat, vi forsøger at få, men også hvordan du kommer dertil.

Kiley: Vores kunder tænker personligt ikke på ting som ingeniøren, belysningsspecialisten, AV -personen, de vinduesbehandlinger, der er indbygget i hjemmet. Det er alle enorme prisartikler, der egentlig ikke er en del af de smukke, glitrende ting.

Jessica: Rigtigt, og selvfølgelig har ikke alle budgettet til at ansætte en AV -designer, så hvor finder du balancen fra et designfagligt synspunkt mellem at forsøge at opnå alt, hvad kunden ønsker, og arbejde inden for en budget?

Jo: Absolut. Vi vil altid overveje alle budgetter. Ok, tid til lynrunden. Så mit sidste spørgsmål er: Hvilket foretrækker du, en renovering eller en nybygning? Og hvilken vil du anbefale til en husejer, der starter et projekt?

Betsy: Jeg elsker udfordringen og sjælen i et eksisterende hus. Jeg elsker at se, hvad det kan være. Der er så mange eksisterende huse derude på store partier, og det formindsker lidt vores fodaftryk at genbruge noget, der allerede er der. Vi elsker udfordringen og den slags at lytte til hjemmets arkitektur og bygge videre på det.

Nina: Jeg er forudindtaget som arkitekt, grundlaget giver mig mere frihed til virkelig at lave noget til at reagere meget specifikt på, hvad den familie har brug for. Det kræver en person med en stærk vilje, fordi ikke alle er så modige til bare at lade dig gå med det, men jeg tror i sidste ende, at du får noget, der virkelig er skræddersyet til dig.

Dustin: Jeg tror, ​​det hele afhænger af projektet. For mig skal det være at bringe liv tilbage i en gammel, betydningsfuld bygning, der enten er godt design eller godt håndværk er fantastisk, noget der vil være tidløst. For mig personligt foretrækker jeg noget fra bunden. Men jeg tror, ​​at den skal passe ind i dens naturlige landskab, uanset om det er bymæssigt eller landligt - noget der ikke er påtrængende.

Kylie: Jeg kommer til at snyde og sige begge dele. Jeg elsker et projekt, der har en slags historisk renovering. Vi elsker den tidløse karakter af disse gamle hjem, ligesom de holder fast ved hvad de er, men giver dem mere moderne brug. Når det er sagt, synes jeg, at omkostningerne nogle gange er meget svære at kontrollere, og derfor er mit svar, at grundlæggende føles lidt lettere generelt, fordi det nogle gange er mindre som stykkevis. Fra et designperspektiv ville jeg altid foretrække en renovering. fra et ledelsesperspektiv, ville jeg altid vælge at bygge fra bunden.

Jessica: Jeg tror, ​​at mange designere og arkitekter ville sige grundigt, fordi det næsten ikke giver nogen begrænsninger - himlen er grænsen for program eller æstetik. Men personligt, hvis jeg har et tomt lærred, bliver jeg katatonisk. Så jeg kan godt lide at arbejde med en slags eksisterende rammer. Jeg er enig i, at ud fra et designperspektiv er det ideelt at være uhæmmet med de eksisterende forhold, men jeg tror i betragtning af den nuværende situation, hvis nogen overvejede en ændring, ville jeg råde dem til at lave en renovering, for hvis du allerede har boet med et rum, kan du leve med det i måske yderligere seks måneder, mens du stiller alle dine ænder i kø og sørger for, at du har en entreprenør om bord, som vil være opmærksom på dit projekt, og du har dine designspecifikationer kvadreret væk, frem for at foretage en ny konstruktion med en tidslinje, der måske er lidt mere uregerlig.

---

Følg House Beautiful den Instagram.

Dette indhold oprettes og vedligeholdes af en tredjepart og importeres til denne side for at hjælpe brugerne med at angive deres e -mail -adresser. Du kan muligvis finde flere oplysninger om dette og lignende indhold på piano.io.