14 Pro Tips til en stressfri renovering
Gennemsnitlige nationale ombygningsomkostninger
Ombygning af ...
Badeværelse: $ 10.417
Kælder: $ 20.110
Køkken: $ 24.178
Tilføjer en ...
Skab: $ 2.013
Skur: $ 3.048
Garage: $ 27.403
Værelse: $ 44.317
2Lignende materialer kan være bedre end den ægte vare.
Estate Vinyl Siding (cmed lås ovenfra til venstre) efterligner udseendet af ægte træ, men holder meget længere under elementerne. royalbuildingproducts.com
Et lag fauxbeton kan få en gipsvæg til at ligne massiv beton, minus omkostninger eller besvær. concretestudio7.com
Konstruerede trægulve som RevWood kan være mere bæredygtig (mange planker er lavet af en enkelt bjælke) og hårdere end ægte træ. mohawkflooring.com
For at forfalske det engelske skiferborg af dine drømme, brug Brava Old World Skifer, en syntetisk, der kan holde mere end 70 år. bravarooftile.com
"I mit sidste hus, et 200-årigt stuehus på Long Island, besluttede jeg mig for at være entreprenør og flyttede ind på stedet til restaureringen. Jeg spærrede et soveværelse af med en madras, et gammelt bord og en elkedel til te - men støvet sneg sig ind. Og da jeg gik gennem huset for at kontrollere badeværelsets fliser og pejse, ville savsmuld flyve. Det gamle tapet blev revet og afslørede mugent gammelt gips. Jeg elskede at være der og se det hele hænge sammen, men inden længe havde jeg en kronisk hoste. Lægen satte mig på antibiotika og fortalte mig at blive hos venner eller på et motel i hele varigheden. Arbejdsmændene brugte masker og arbejdede syv timer om dagen, mindede han mig om, mens jeg var derinde og indåndede støv og skimmelsporer 24/7. Med mit næste hus boede jeg i nærheden, mens arbejdet blev udført, og det gjorde hele forskellen. Jeg lærte min lektion! ”
5Du behøver ikke at udskifte det hele.
Refinish gamle skabe. Jasmine Roth siger, at man skal slibe, prime og male et køkken i byggherre for at pifte det op. Forstærk gamle vinduer. For omkring halvdelen af omkostningerne ved udskiftning tilføjes vejrstribering og stormvinduer for at forhindre energilækage. Genoplive gamle fliser. For at ændre farven på daterede fliser skal du leje en resurfacer til at sprøjte et tyndt lag emalje over dem.
6Placeringen af et vindue kan ændre, hvordan du bruger et værelse.
Sydvendt: lys, intens sol hele dagen lang
Vestvendt: en lang periode med direkte sollys, herunder et drømmende gyldent skær om eftermiddagen
Østvendt:en blast af skarpt morgenlys efterfulgt af mangel på lys hele dagen
Nordvendt: blød, jævn eksponering hele dagen lang
"Jeg byder væg-til-væg-gulvtæpper velkommen i private områder, som for eksempel soveværelset eller master-skabet," siger designeren Meg Lavalette, der anbefaler en naturlig fiber som uld til et eksklusivt look. Andre bonusser? "Det er utroligt holdbart, naturligt pletbestandigt og let at rengøre."
”Støbning skaber en arkitektonisk ramme og struktur, samt giver et lag af dekoration. Det er let at sidde fast i historiske detaljer, men husk: Folk gjorde alle mulige skøre ting med støbning i den victorianske tidsalder. Det behøver ikke altid at være superklassisk. ” -Young Huh
Tilføjelse af enkel bund- eller kroneformning
1. Køb det på Home Depot, hvor de skærer det efter dine mål.
2. Fastgør den ved hjælp af en hammer og efterbehandlingssøm eller en sømpistol.
3. Tæt, grund og mal det, så de nye formstykker matcher dine vægge.
”Det er så vigtigt at vide, hvem du arbejder med -få referencer, og kald dem faktisk alle! ” - Alison Victoria
10Trægulve skal ligne trægulve.
Oliebaseret polyurethan er holdbar, men den shellaklignende ravfarve bliver kun mørkere med tiden. Overvej et alternativ.
Vandbaseret polyurethan: (top) Med sin klare satinfinish tørrer denne poly (fås hos Bona) hurtigere - og er mindre giftig - end dens olieagtige modstykke.
Olier og vokser: (bund) Tung- og hørfrøolier eller en voksolie-hybrid som Rubio Monocoat er matte og naturlige. Bemærk: Særlig sæbe er påkrævet for at bevare finishen.
11Nogle af de bedste investeringer er usynlige.
Hvordan sikrer du, at du faktisk er komfortabel i dit hjem? Ejer et velfungerende HVAC -system. For nyere enheder skal du ændre eller rengøre filteret regelmæssigt og få ældre enheder inspiceret før hver vintersæson. Få en smart termostat til at regulere temperaturer. "Et variabelt varme- og kølesystem vil reducere temperatursvingninger og køre mere støjsvagt ved lavere hastigheder," siger Tim Storm fra Trane Residential. Efter cirka 10 år skal systemet udskiftes.
12Glem ikke de små ting.
”Alle de sidste detaljer - lysarmaturer, badeværelsesspejle, skabssystemer, endda dørhåndtag - er en stor del af budgettet. Glem dem ikke! - Jasmine Roth
13Det er enkelt at flytte en væg - medmindre der er rør eller ledninger inde i den.
Hvad er problemet? "Flytning af eksisterende VVS eller elektrisk kræver normalt, at en arkitekt tegner og arkiverer planer med byen til godkendelse, hvilket tilføjer både tid og omkostninger til projektet." -Meg Lavalette
"At flytte et kar fra den ene side af rummet til den anden er $ 10.000 lige der." -Patrick Mele
Hvornår er det det værd? ”Vi flytter VVS, hvis et hjemmes eksisterende layout ikke fungerer, som hvis køkkenet er for lille, eller badeværelset skal udvides. Vi stræber efter symmetri med godt flow og opbevaring. Og nogle gange gør flytning af VVS det muligt for et lille rum at føle sig meget større. ” - Keren Richter
14Du kan ikke forudsige alt. Prøv ikke.
Vi har haft vores andel af det uventede under renovering af et hjem i Hudson, New York. Hvert værelse havde en overraskelse: under et lag gulvbelægning, et andet; vinduer, der blæste lige ud af deres rammer. At ophæve historien tager tid, og vi lærte, at vi havde brug for tålmodighed - meget af det. En morgen viste forskellige nyheder: Jeg satte mig op i sengen for at få en kræftdiagnose. Vi fandt revner i fundamentet, både mit og husets. Al den stress, vi havde lagt på at forsøge at få det gjort til tiden, virkede nu så unødvendigt. Hvert tilstoppede rør og revne hviskede til os: "Sænk farten." Nogle gange skal planen - og perspektivet - ændres. Vi lærte endelig vigtigheden af det. —Danielle Van Noy
