Er din renovering faktisk det værd?

Hvis du overvejer en renovering, er der et spørgsmål, der sandsynligvis er øverst på din liste: "Hvor meget skal jeg bruge?" Svaret er, det afhænger.

Hvis du planlægger at blive i dit hjem i fem år eller mere, skal du investere, hvad du har råd til for det udseende og de opgraderinger, du ønsker. Hvis du planlægger at sælge, skal du tage en anden tilgang. Fokuser på at få det maksimale afkast af din investering tilbage. Amerikanske husejere bruger mere end 400 milliarder dollars hvert år på renoveringer og reparationer, ifølge 2019 Ombygningseffektrapport af National Association of Realtors® Research Group, så det giver kun mening, at du vil have de penge tilbage - og så nogle.

"Hvis du ombygger til videresalg, foreslår vi altid, at husejeren først skal have et inspektion i hjemmet og være proaktiv for at finde problemer," siger Joanne Theunissen, CGP, CGR, 2018 formand for National Association of Home Builders (NAHB) Remodelers og ejer af Howling Hammer Builders Inc. "Hjemmeinspektøren kan identificere problemer, der senere kan komme til at bide dig. Du vil ikke lægge penge i kosmetiske rettelser, så find ud af, når du går til salg, at du har et stort problem. Identificer først eventuelle strukturelle problemer, og behandl derefter kosmetiske forbedringer. "

Her er en oversigt over de mest populære områder at opgradere - og hvad der virkelig er indsatsen værd.

---

Køkkenet

Folk siger, at køkkener sælger huse. "Det er hjemmets centrum," forklarer Elle H-Millard, CKD, brancheforbindelseschef og beboer designer for National Kitchen & Bath Association (NKBA). "Folk vil være afslappede i dette rum. Folk samles her, og du vil have en god følelse i dette miljø. "

Et gennemsnit ombygning af køkken vil betale mere end en avanceret renovering. Ifølge Ombygning magasiner Omkostninger vs. Værdirapport, en større køkkenombygning koster $ 68.490, og husejere får 40.127 dollar, hvilket er 58,6 procent. En eksklusiv køkkenombygning koster $135,547, med en 53,9 procent ROI.

De materialer, du vælger, gør en kæmpe forskel i, hvor hurtigt dit hjem sælger - og for hvor meget. NKBA 2020 Køkken og bad Markedsudsigterafslører, at skabe og vandhaner er de første, der er forældede. Med nye skabe kommer nye bordplader. Bordplader er den næstmest populære opgradering i en køkkenombygning - kun maleri er mere populært - og husejere foretrækker i stigende grad trendy kvartsindstillinger.

"Kvarts kommer til at give mere ROI, fordi det ikke vil date sig selv så hurtigt," siger H-Millard.

Til backsplashes foretrækkes keramiske og porcelænsfliser frem for glas, sten og kvarts. Og hvis du overvejer at skifte gulv, skal du gå efter hårdttræ. Det er langt mere populært end fliser eller konstrueret træ.

Noget så grundlæggende som sprøjtning på en avanceret vandhane kan også gøre en stor forskel. "At vælge en armatur, der afgiver en erklæring og ser anderledes ud, kan tilføre værdi, tilbyde en tilpasset tilgang og give den følelse af opmærksomhed på detaljer," siger H-Millard. "Dette er de luksusøjeblikke, du kan tilføje til dit rum og få dit hjem til at føles specielt, der giver dig ROI."

Bundlinie: Du vil få 54 til 77 procent af det, du bruger, afhængigt af projektets størrelse.

---

Badeværelset

Overvejer du at udskifte karret med et traditionelt brusebad? Hold op. Du vil ikke tage et bad på din investering. Store badeværelsesprojekter som bordplader og skabe og arbejdskrævende opgraderinger som flisearbejde er mere populære blandt avancerede projekter, ifølge NKBA's rapport. Masterbadprojekter, der kostede over $ 4.500, havde 90 procent flere opgraderinger på bordpladen og 70 procent flere fliser, end projekter, der kostede mindre.

I nogle tilfælde er det billigere at tilføje et nyt bad end at ombygge dit nuværende. Ombygning bladets rapport siger en mellemtone badeværelses tilføjelse koster $ 49.598 med en ROI på 54 procent. En eksklusiv ombygning koster $ 67.106 - men du får et lidt bedre afkast for at gå helt ud: 56,6 procent er gennemsnittet. Hvis du ønsker at vende dit hus, skal du holde dig til mellemtonematerialer. Den slags ombygninger koster typisk 21.377 dollars, men det giver et højere afkast på 64 procent.

Vær opmærksom på de særlige funktioner, folk går med store øjne på: "Borte er dagene med små brusere og kar med jetstrømme. Nu er det luksus og strømlinede designs, som et bredere brusebad, ekstra kropssprøjter, tilpasset flise på gulvet med indlæg til specialiserede detaljer, "siger H-Millard. "Du får den spa-lignende oplevelse i dit hjem."

---

En tilføjelse til hjemmet

Tilføjelse af en ny master suite? Du sover ikke let ved at det koster $ 150.000 med kun en 50 procent ROI, ifølge NAR 2019 Ombygningseffektrapport. Ombyggerne har dog set det meget højere - hvis du er strategisk omkring dine udvidelser.

"Vi har netop afsluttet en tilføjelse til en klient i et traditionelt to-etagers hjem. Vi tilføjede en hovedseng og bad og bragte vaskerummet til stueetagen, «siger Theunissen. "Det endte med en 89 procent ROI og gjorde huset attraktivt for babyboomere, der ikke ønskede at gå op ad trapper så ofte. Projektet åbnede et marked. "

---

Den refinerede kælder

At omdanne ubrugt plads til beboeligt rum er en måde at maksimere dit hjems fodaftryk på, men forvent ikke et højt afkast, når det er tid til at sælge. Det Effektrapport for ombygning i 2019 siger, at du vil se en ROI på 64 procent. Theunissen påpeger dog, at det, der er tilføjet i kælderen, har indflydelse på, hvor værdifuld investeringen er, hvis du ønsker at sælge.

"Dette problem er, hvorfor tilføjer du pladsen? Hvis det drejer kælder i rec space, er det muligvis ikke anderledes end et andet værelse, du allerede har. Måske hvis det tilføjer et hjemmekontor eller soveværelse, så er der mere værdi i det, «påpeger Theunissen. "En af de største tendenser, vi ser, er, at folk vil have dedikeret kontorlokaler. At bruge et hjørne af køkkenet eller soveværelset til et kontor er ikke godt for nogen. "

Retfærdig advarsel: Tilføjelse af et badeværelse kan lyde som en god idé - er antallet af soveværelser og bade ikke det første, folk gerne vil vide når de ser et hus notere?! - men hvis det kræver at køre nyt VVS, vil det øge ombygningsprisen og sænke din samlede ROI.

---

Dagligstuen

Opgradering eller udvidelse af stuen - eller væltning af indvendige vægge for at skabe en åben grundplan - er almindelige renoveringer. Disse projekter skaber de åbne rum, der er populære i nybyggede boliger.

"Underholdning i hjemmet driver et krav om åbent rum," siger Theunissen. "Hvis du har et dejligt hus, men har isolerede rum, er det ikke frygteligt salgbart."

---

Dækket

Ombygning siger bladet nye trædæk er et af de bedste projekter til ROI med 72,1 procent. De tilføjer også værdi til et hjem til videresalg, ifølge NAR's 2018 Ombygningseffektrapport: Udendørs funktioner. Det er ingen overraskelse for Michael Beaudry, koncerndirektør for North American Deck and Railing Association (NADRA).

"Friluftslivet blomstrer lige nu, og du ser folk bygge større dæk, ved hjælp af materialer med lav vedligeholdelse, og bruge skjulte fastgørelsessystemer, så der næsten ikke er skrue- eller sømhuller, og de får 100 procent på den investering, "Beaudry siger. "Hvis du bruger $ 20.000 eller $ 50.000 på et dæk, får du det tilbage. Der er ingen overvurdering af det afkast, du kan forvente. ”

Hans råd til dæk makeovers? "Inden du dukker op igen eller klæder dækket på, skal du sørge for at have en stabil struktur," påpeger han. "At lægge nye materialer på et dæk, der er 20 år gammelt og ikke har et stabilt fundament, beder om problemer. Forbedring af strukturen er en af ​​de mest billige forbedringer, og så kan du bruge dine penge på materialer, belysning, trapper og andet forbedringer. "Han siger, at uanset om husejere bygger et nyt dæk eller reparerer og opgraderer et eksisterende, kan de forvente at se en næsten dollar for dollar Vend tilbage.

---

Forgården

Fakta: Første indtryk er vigtigt, også når det kommer til huse. Projekter, der pifter dit ydre op, kan virkelig løbe spektret i prissætning. Almindelige opgraderinger omfatter landskabspleje, græsplæne, udskiftning af garageporten eller hoveddøren og klipning af buske - og disse forbedringer er det hele værd. Cirka 94 procent af ejendomsmæglerne opfordrer sælgere til at forbedre deres bremsefolk, før de angiver deres hjem. NAR siger, at projekter som vedligeholdelse af landskaber, som omfatter beskæring af buske og plantning af 60 stauder eller etårige, koster $ 3.000 - og husejere inddriver hver en krone, når de sælger.

Ombygning bladets rapport siger, at fremstillet stenfiner returnerer 95,5 procent jobomkostningerne, mens en udskiftning af garageporte betaler 94,5 procent af omkostningerne tilbage. "Forskønnelse af det udendørs rum vil gøre mere for dit hjem end næsten ethvert andet projekt," siger Beaudry. ”Det er det, folk ser på, når de køber et hus. De vil have attraktivt udendørs rum. De vil måske tilpasse deres køkken eller bad, men flot udendørs opholdsrum er noget, alle kan være enige om. "

Bremse appel kan betale sig: Du får 94,5% af omkostningerne ved en ny garageport tilbage.

---

Poolen

En ny pool er det mest ønskede udendørs projekt for husejere, ifølge NAR’s rapport, hvor 92 procent af forbrugerne siger, at de vil have et. "Hvis du bruger penge udenfor, får du et godt afkast af det," siger Beaudry. »Folk ser ikke de flotte køkkener og bade inde i huset, når de kører forbi. Det, de ser, er det flotte dæk, der fører til poolen eller udendørs pejs. Udendørs rum er en stor kategori, og det inkluderer poolen. ”

Mens de fleste udendørs projekter har en høj ROI, og folk siger, at de vil have pools, kaster ROI koldt vand på investeringen. Inden du dykker ind, skal du vide, at ROI ifølge NAR kun er 43 procent, hvor husejere får 25.000 dollars tilbage på en pool på 57.500 dollar.

---

Taget

Så meget som en tredjedel af dit hjems ydre er tagdækning. Det betyder, at det ikke kun skal holde regnen ude, det skal også se godt ud. Kedelige, helvedesild med 3 faner kommer ikke til at imponere nogen. Der er nu flere farver og stilarter til rådighed end nogensinde. Næsten halvdelen, 45 procent, af ejendomsmæglere har foreslået, at husejere tilføjer et nyt tag, inden de sælges, ifølge NARs effektrapport for ombygning i 2019. Mange ejendomsmæglere har sagt, at projektet hjalp dem med at lukke en aftale. Et nyt tag er et sjældent projekt, der rent faktisk tjener penge. Det koster $ 7.500 med en ROI på $ 8.000.

"Det er en af ​​de ro i sindet, du kan tilføje til huset," siger Theunissen. "Folk er bange for at købe et hus, når taget er ældre."

---

Læs mere fra Reelle omkostninger ved renovering

Illustrationer & Design af Nicole Pivirotto, Animation af Eddie Phan

Følg House Beautiful den Instagram.

---

Dette indhold oprettes og vedligeholdes af en tredjepart og importeres til denne side for at hjælpe brugerne med at angive deres e -mail -adresser. Du kan muligvis finde flere oplysninger om dette og lignende indhold på piano.io.