Sådan gør du den store boligombygning til en overkommelig pris

At give dit hjem en makeover er helt som at flytte ind i helt nye graver. En kæmpe køkkenø, en fantastisk tilføjelse til rummet med hvælvede lofter, et faktisk badeværelse - billeder af forbedringerne danser sandsynligvis i dit hoved. Men en stor reno koster store penge, og du skal muligvis tage et lån for at gøre dine drømme til virkelighed.

At finde ud af de bedste måder at låne penge på kan føles skræmmende, og derfor henvendte vi os til profferne for at få råd. Uanset om du skal foretage en komplet revision eller et enkelt nyt værelse, kan du nemt udføre dine bedst planlagte planer.

Lær renopriser i dit område

Omkostningerne ved almindelige renoveringer kan variere dramatisk, afhængigt af hvor du bor og de fordele, du bruger. Men alligevel er der stadig visse variabler, der forbliver konstante.

"Boligens størrelse og boligværdien i dit kvarter vil typisk diktere den generelle pris for renoveringen," siger Erin Stetzer, ejer og præsident for Stetzer Builders. "Selvom du ikke kun ønsker at gå ind i en boligrenovering og se på dens fremtidige evne til at sælge, er det en vigtig faktor."

Typisk er de dyreste værelser at renovere køkkener og badeværelser. ”En god tommelfingerregel er at tælle de komponenter, der er til stede i det rum, du vil renovere: VVS til håndvask, bad og toilet eller el til stikkontakter, lys, ventilator osv. Bestem derefter antallet af håndværkere, der skal til for at fremstille hver af disse komponenter. Jo flere komponenter og håndværkere, jo dyrere er rummet, ”siger Stetzer.

En generel vejledning til at estimere, hvor meget typiske renoveringsprojekter koster i dit område plus det gennemsnitlige investeringsafkast (ROI), se på 2021 Omkostninger versus værdi rapport, som er opdelt efter region. For eksempel er landsgennemsnittet for en mindre køkkenombygning omkring $ 26.000 og giver omkring 72 procent ROI, hvorimod noget så simpelt som at udskifte en garageport kan koste dig mindre end $ 4.000 og give næsten 94 procent ROI.

Kend dine lånemuligheder

Et renoveringslicenslån er, når husejeren låner mod ejendommens værdi. "Vi refinansierer ethvert eksisterende realkreditlån på ejendommen og pakker det hele sammen til et lån," siger Ian B. MacDonald, vicepræsident og realkreditlånsofficer for Regioner Bank.

”Det gode ved [et renoveringspermilån] er, at vi bruger nutidens rentemarked for lånet (så det er ikke genstand for stigninger baseret på på renter), og låntageren betaler kun renter i bygge-/renoveringsfasen af, hvad der er trukket ud, «siger MacDonald. En ting at bemærke er, at renten kan være højere eller lavere end dit nuværende realkreditlån. "Når arbejdet er færdigt, konverterer de det til et fuldt amortiserende lån," tilføjer MacDonald. Et amortiseret lån har planlagt, periodiske betalinger, der anvendes på både lånets hovedstol og de påløbne renter.

Refinansiering af dit realkreditlån er en anden måde at sikre midlerne til dit hjem eftersyn. Hvis du refinansierer dit realkreditlån til en lavere rente, sænker du dine realkreditlån hver måned, hvilket betyder, at du har mere likvide kontanter. En refinansiering ved udbetaling er hovedsageligt refinansiering af dit realkreditlån for mere end din tidligere realkreditbalance, og forskellen betales til dig kontant.

Så er der home equity -kreditlinjer (HELOC) og lån til egenkapital (HELOAN). En HELOC er en kreditlinje, der bruger dit hjem som sikkerhed, mens et lån til boligkapital er et andet lån, der optages på din ejendoms egenkapital.

"Der er fordele ved alle mulighederne, og det kommer virkelig ned på låntagers ønsker, behov og særlige situation," siger MacDonald.

Forstå dine krav

"Långivere anmoder typisk om arkitektplaner og ingeniørplaner samt en budget- og bygherrekontrakt," siger Stetzer. De kræver også en specifikationsbog, der viser hver komponent, der går ind i huset - stålvinduer kontra aluminiumsvinduer, apparaterne, VVS -armaturer osv. ”Arkitekten og designeren vil bygge denne bog ud, og bygherren vil bruge den i deres estimeringsproces. At have bogen hjælper långiver med at forstå, hvor budgettet går hen, ”siger hun.

Långivere vil også sikre dig, at du er kvalificeret til et lån ved at se på din arbejdshistorie/indkomst, kredit, aktiver og ejendomsbesiddelse og evaluere sikkerheden for lånet.

"Ligesom vi er kvalificerede til køb af et hjem, ønsker vi at sikre, at låntageren har mulighed for at tilbagebetale det," siger MacDonald. Regions Bank baserer derefter det beløb, den låner ud af den forbedrede værdi af ejendommen eller den samlede pakke pris (dette er hjemmet, hvis det er mindre end 12 måneder gammelt) plus omkostningerne ved ombygningen til en renoveringsperm lån.

Få et skøn

At vide, hvad du kan forvente med hensyn til et økonomisk engagement, er afgørende for at starte processen, så det er vigtigt at være klar over, hvad du vil. "Bygherrens opgave er at oversætte de oplysninger, husejeren giver om, hvad de vil have, og hvad de forestiller sig, at det færdige produkt skal være til et reelt tal," siger Stetzer.

Overvej også, hvad der kan gå galt. Det er bedre at overvurdere, hvad omkostningerne vil være ved at tillade uforudsete gebyrer i budgettet. På denne måde har du ingen uventede omkostninger og kommer måske endda ind under budgettet, hvis alt går efter planen, sagde Stetzer.
Besøg for at finde det lån, der passer bedst til din livsstilRegions.com for at få råd og værktøjer, eller for at planlægge en aftale med en af ​​dets fordele i dag.

Dette indhold oprettes og vedligeholdes af en tredjepart og importeres til denne side for at hjælpe brugerne med at angive deres e -mail -adresser. Du kan muligvis finde flere oplysninger om dette og lignende indhold på piano.io.