Hvad er det næste for lejere, der sikrede COVID-tilbud?

Det gjorde Sydney Harvey ikke plan på at bo i penthouse-lejligheden i sin lejlighed i Washington, D.C. inden for et år efter at have afsluttet universitetet, men på grund af lejemarkedets karakter og store indrømmelser, hun og hendes kæreste blev tilbudt sidste år, kunne hun ikke modstå lejlighed.

Harvey fik at vide, at hvis hun underskrev en lejekontrakt inden for fem dage efter at have besøgt enheden - et soveværelse med 1 soveværelse beliggende i det travle Navy Yard-område - ville hun ikke skulle betale for den sidste halvdel af måneden og hun ville få tre måneders husleje gratis. Bygningen gav også afkald på bekvemmelighedsgebyret, indflytningsgebyret og opgraderede parret til penthouse gratis. Og oven i købet tilbød Harvey $900 i rabat på basislejen. "At være lige ude af college og bo i penthouse er uvirkeligt," siger den 23-årige.

Som et resultat af det fluktuerende lejemarked forårsaget af pandemien, har mange lejere udnyttet lavere priser og en række indrømmelser i løbet af det sidste halvandet år. New York City, engang epicenter for pandemien, var vidne til nogle af de højeste andele af indrømmelser i landet.

Nancy Wu, økonom for StreetEasy, bemærkede, at indrømmelserne begyndte at stige i NYC fra marts 2020 til slutningen af ​​året. På et tidspunkt havde næsten halvdelen af ​​lejemålene på Manhattan en koncession forbundet med dem, siger hun. I september 2020 var der omkring 48.753 tilgængelige enheder i New York City - toppen af ​​ledige enheder i pandemien indtil videre, ifølge StreetEasy.

"43 procent af lejemålene på Manhattan havde en koncession i slutningen af ​​4. kvartal, og det har også været ret højt gennem foråret," forklarer Wu. "Det var om sommeren, hvor indrømmelserne faldt betydeligt."

Anna Hodges flyttede fra Austin, TX, til finansdistriktet på Manhattan i maj 2021 til sit nye job. Hodges blev lokket af de gode tilbud, hun så på StreetEasy og annoncerede på sociale medier. Selvom hendes job endnu ikke havde krævet, at hun var personligt endnu, sagde hun, at "indrømmelserne bestemt var en stor grund" til, hvorfor hun flyttede før.

Ligesom Harvey erkendte Hodges, at hun sandsynligvis ikke ville have råd til sin luksuslejlighed præ-pandemi. "Når jeg hører, hvad de opkræver nu eller endda i før-COVID-tider, er jeg sådan 'åh min Gud, jeg har sådan en aftale!' Jeg kender nogle mennesker med studier i min bygning, der betaler $2.800 - det er allerede næsten $400 mere, end jeg betaler - og vi er stadig i pandemien," Hodges siger.

Hodges tænker allerede på, hvad der kan ske, når hendes lejekontrakt udløber om seks måneder. "Jeg elsker mit lille studie, men der er ingen måde, jeg vil have råd til det, når min lejekontrakt er slut," siger hun. "Jeg kan rigtig godt lide min bygning, så enten flytter min kæreste og jeg sammen, eller også bliver jeg desværre nødt til at finde et nyt sted at bo, men jeg er helt sikkert allerede bekymret for det, og jeg har stadig over et halvt år til gå."

Vil du opnå fantastiske tilbud på boligindretning? Hold dig til os - vi giver dig alle vores hemmeligheder.

Faktisk, efterhånden som lejemarkedet svinger tilbage til et konkurrencepræget marked - med potentielle lejere, der endda overbyder hinanden for lejligheder – beboere i bygninger, der gjorde brug af koncessioner, som siden er blevet tilbagekaldt, vil stå over for nogle hårde beslutninger.

"Alle disse fantastiske tilbud sidste år, hvor folk kom til at bo i nogle utrolige bygninger, fordi de kom overalt fra en til fire eller fem måneder gratis, som vi har set, nu står de over for lejekontraktfornyelser til en meget højere væksthusleje," siger Wu.

”Nu handler det om afvejninger. Vil de have alle faciliteterne til den pris, eller ville de være okay at tage på sig en værelseskammerat eller flytte et andet sted hen? Det har altid været den afvejning, som newyorkere har været nødt til at stå over for," forklarer Wu.

Udlejningsmarkedet er hurtigt i gang i mange af de byer, der så sådanne tilsyneladende-for-gode-til-at-være-sand-tilbud. Ray Amouzandeh, hovedmægler hos TARGA Residential Brokerage Inc., arbejder tæt sammen med udlejere, der søger kort- og langtidslejere i San Francisco. Han understregede, at tiden til at lave detaljer med lejere ser ud til at nærme sig sin afslutning.

"De eneste indrømmelser, som jeg for det meste ser, er, at hvis lejemålet er på vej til fornyelse, og det allerede ikke er blevet rabat – fordi 80-90 procent af lejerne bad om rabat – er chancerne for, at de får 10 procent rabat," han siger.

Amouzandeh tilføjede, at en potentiel bekymring for lejere i San Francisco er tilstrømningen af ​​lejere, som vil vende tilbage til byen, når virksomheder, især i teknologiindustrien, begynder at håndhæve deres tilbagevenden til kontor eller hybrid politikker. "Når det sker, kan jeg se, at priserne - de dyreste lejemål i USA lige nu - vil være endnu dyrere," siger han.

Sean Welch, der flyttede fra Stamford, CT, til Hell's Kitchen med sin kæreste i oktober, sagde, at han stødte på udlejere, der stadig tilbyder nogle indrømmelser, såsom en måned gratis og nedsat sikkerhed indskud. Men i stedet for at tage en af ​​disse potentielt midlertidige aftaler, valgte han en lejlighed, der var fuld pris, men lejen stabiliserede sig.

"De [indrømmelserne] var rare at have, da vi ledte, men vi ledte efter en indflytning den 1. oktober, og vi fik ingen indrømmelser - vi skulle betale hele 15 % mæglerhonorar," siger han. "Jeg sikrede mig dog en lejestabiliseret lejlighed, så vi burde ikke have nogen vanvittig høj huslejestigning næste år."

Andrew Barrocas, administrerende direktør for MNS Fast ejendom, et boligmæglerfirma i New York, sagde, at data fra firmaets seneste september beretning afslører, at markedet er kommet stærkere tilbage, end han havde forventet.

"Min forudsigelse var i 2020, lige efter markedet faldt under COVID, at markedet ville være fuldt genoprettet i sommeren 2021. Rapporten viser dybest set, at den faktisk var foran, hvor vi forudsagde den. I visse tilfælde gik det faktisk op, siger han.

Wu siger, at lagerbeholdningen, som er vendt tilbage til præ-pandemiske niveauer, vil fortsætte med at falde, efterhånden som flere virksomheder genåbner deres kontorer. Hun forventer dog, at lagerbeholdningen ikke falder så hurtigt som sommermånederne. Typisk er vinteren, siger hun, en langsom sæson for lejere.

"Jeg forventer at se lageret falde mindre hurtigt i resten af ​​året, men det vil stadig være falder, fordi vi stadig ser, at flere virksomheder annoncerer genåbning i november eller begyndelsen af ​​2022," hun tilføjer. "Det kommer til at skubbe folks tidslinjer tilbage for, hvornår de flytter tilbage til byen, og hvornår flere og flere mennesker flytter tilbage."

Når disse arbejdere vender tilbage til storbyområder, vil dagene med udbredt rabathusleje sandsynligvis være fortid.

Følg House Beautiful videre Instagram.

Dette indhold er oprettet og vedligeholdt af en tredjepart og importeret til denne side for at hjælpe brugere med at angive deres e-mailadresser. Du kan muligvis finde mere information om dette og lignende indhold på piano.io.