2021 Kingston Design Connection Showhouse hjælper med at løse et boligproblem

Normalt, når et designudstillingshus kører sin tid, bliver interiøret omhyggeligt strippet tilbage til deres oprindelige tilstand for hjemmet enten at komme på markedet (ofte som en ejendom på flere millioner dollars) eller vende tilbage til dens ejer. Det er dog ikke tilfældet med dette års Kingston Design Showhouse, som vil blive vendt - komplet med det hele tapet, maling og fliser – til en Kingston-beboer med en medianindkomst, der er under medianindkomsten, efter at udstillingshuset er kørt videre 24. oktober. Denne overgang blev muliggjort gennem et partnerskab med Kingston City Land Bank, hvis mission er at genoprette forladte boliger i byen og returnere dem til ejendomsmarkedet.

"Da jeg startede showhouse i 2018, var målet at forbinde folk og beholde dollars i samfundet," siger Maryline Damour, partner hos Damour Drake Design Build og grundlægger af

Kingston Design Connection. I de efterfølgende år gjorde hun det ved at donere indtægter til lokale non-profitorganisationer, "men jeg har altid troet, at der kunne være et mere strategisk partnerskab," siger hun.

Da Damour hørte om Land Bank, virkede det som det perfekte match: Organisationens erklærede mål er at returnere forladte hjem til deres samfund, og på et tidspunkt, hvor Kingston - ligesom store dele af Hudson Valley - ser fast ejendom stige i vejret takket være pandemiske bevægelser, det virkede som den perfekte chance for at genvinde et hjem til et medlem af fællesskab.

"Jeg læste en statistik om, hvordan Kingston havde en af ​​de højeste tilstrømninger af mennesker, der flyttede til området i 2020," siger Damour. Denne stigning har drevet allerede stigende priser op og skubbet mange lokale ud. Ifølge Ulster County Board of Realtors, steg den gennemsnitlige boligpris i Ulster County 44 procent mellem januar 2020 og januar 2021; i en udforskning af disse stigende priser i Hudson Valley tidligere på året New York Timesciterer et studie udført af Kingstons Ulster County, som fandt ud af, at "i to tredjedele af amtets kommuner havde en familie, der tjener 'en typisk indkomst', råd til færre end 10 procent af boligerne."

Selvom de seneste ejendomstendenser er delvist ansvarlige, går Kingstons boligproblemer faktisk meget længere tilbage, påpeger Daniel Kanter, bestyrelsesformand for Kingston City Land Bank.

"En del af Kingston blev på en måde ødelagt af byfornyelse tilbage i 60'erne og 70'erne, så det er et område, der har oplevet en masse ledighed," siger han. Hjemmet, der ville ende med at blive Kingston Design Showhouse i 2021, var i et af disse områder: "Da vi købte det hus, det var på et hjørne, og af de to blokke langs det var præcis to huse beboede," Kanter fortsætter.

I løbet af de efterfølgende måneder ville Kanters team foretage en tarmrenovering, en af ​​tre organisationen er arbejder i øjeblikket på som en del af et program for at genintroducere forladte boliger til markedet i en lavindkomstbolig model. "Alle tre af vores genoptræninger sælger til lokale familier, der er under medianindkomsten og er førstegangskøbere af boliger," afslører Kanter.

Han og hans team brugte flere måneder på at omforme hjemmets layout og struktur, før de overlod dekorative tøjler til de ni designfirmaer, der deltog i dette års Kingston Design Showhouse.

"Det er svært at udtænke et layout, når man ikke ved, hvem kunden skal være," siger Kanter. "Men da huset er to soveværelser, vidste vi, at det ville være mindst to, så vi prøvede at se, hvor vægge kunne flytte sig, eller tingene kunne ændre sig. Men samtidig vil jeg aldrig overrenovere.«

På trods af en indledende fristelse til at "sløre det hele," siger Kanter, "var vi strategiske i at tænke på, hvordan nogen ville gerne bo i dette hus." De flyttede det fulde bad fra nedenunder til ovenpå og tilføjede derefter et halvt bad under trappe. "Vi forsøgte at gøre det hele med minimal demo og forstyrrelse af det originale hjem." (Gruppen holdt sig også inden for et relativt lavt budget; Landbanken er finansieret af en kombination af tilskud og individuelle donationer).

Så kom designet. Damour samlede en gruppe designere, som eftertænksomt kunne genskabe hjemmet på en måde, der ikke kun var kreativ, men ville oversætte til udstillingshusets senere brug som familiehjem. Mens møbler, tæpper og tilbehør vil blive flyttet ud før den nye ejers ankomst, vil alle vægbehandlinger, maling og mere permanente tilføjelser – VVS, fliser, køkkenskabe – blive stående. Som et resultat vendte mange designere sig til semi-permanente applikationer for at udføre deres vision.

"Fordi huset skal vendes, arbejder vi sammen med designerne for at sikre, at alt, der er blevet ændret, vil fungere," siger Damour. "Vi har en hel tjekliste over sidste finpudsning for at gøre dette til et rigtigt hjem."

Men før det sker, er hjemmets to etager åbne for besøgende til at tage det fantastiske redesign ind: Gå ind i hjemmet, og hvor engang der var en smuldrende trappe omgivet af skåret maling, du bliver mødt med et æterisk vægmaleri af pastelfarvede fugle installeret ved Audrey Sterk i et nik til Hudson Valleys lokale dyreliv. Jesika Farkas forvandlet køkkenet med salvie-grønt kabinet, slagter-blok bordplader og et showstoppende backsplash i Zio & Sons'sZellige flise til Clé, mens JMorris Design gjort glimrende brug af det lille fodaftryk i badeværelset under trappen med en grafisk gulvflise, malede trimdetaljer og en skørtet hjørnevask.

I stuen, Nesta Studio skabt et samspil af tekstur og former, som suppleres af en håndmalet kaminhylde, mens der til et spisekammer ud for køkkenet, Haleh Atabeigi dækket hver overflade i håndmalede trompe l'oeil hylder.

Ovenpå skabte Damour Drake et farverigt loungeområde beregnet til at fremkalde vandrelyst derhjemme, mens Barbara dekoratøren gav det fulde bad et indlagt klinkegulv.

Og mens ABH Home Design genfortolkede et soveværelse ovenpå som en europæisk inspireret spisestue, og firmaet sørgede for, at deres valg af maling og tapet kunne let at oversætte til et soveværelse - og stå uden møbler: et metallisk Schumacher-tapet over kaminen fungerer som en slags indbygget spejl. Jeff Keiter endda udskåret et baghave opholdsrum, med møbler fra F/N under en rød pergola.

Fra åbningsweekenden havde boligen allerede en formodet køber; Kanter var med, da han så de renoverede lokaler for første gang. "Han var over månen," husker Kanter. "Han elsker hvert værelse." Hvis alt går efter planen, lukker han i december og flytter sammen med sin søn.

Og, siger Kanter, "vi har allerede set en siveeffekt med dette hus," siger Kanter. "Flere flere på gaden har solgt."

Udover at skabe en positiv kædereaktion for området, håber Damour, at dette projekt kan tjene som model for andre, der leder efter mere meningsfulde måder at udføre et showhouse på - og en af ​​mange til Kingston Design Kollektion. "Jeg ville elske at betragte dette som et pilotprogram," siger hun. "Landbanken har mange flere af disse boliger til genoptræning, og de har et tilskud til at gøre det. Så det virker bare som et rigtig godt samarbejde."

Vil du selv se? Køb billetter til showhouse her.

Interesseret i at donere (penge eller materialer) til Kingston City Land Bank? Det kan du gøre her.

Dette indhold er oprettet og vedligeholdt af en tredjepart og importeret til denne side for at hjælpe brugere med at angive deres e-mailadresser. Du kan muligvis finde mere information om dette og lignende indhold på piano.io.