Skal du renovere dit hus lige nu?

Allerede stressende, boligforbedringsprojekter kommer nu med et væld af nye hovedpine, fra længere ventetider til højere omkostninger. Kaitlin Petersen, chefredaktør for betroet industriekspert Business of Home, afslører, hvordan du navigerer i de uundgåelige spørgsmål, du vil møde. Her er hvad du skal vide, før du satser på en renovering.

Hvad hvis det bliver frygtelig forsinket?

På dette tidspunkt er det ganske enkelt at have tålmodighed gennem hele renoveringsprocessen. Byggeprojekter af alle former og størrelser tager længere tid i disse dage - 15 til 30 procent længere end tidligere 2016, siger Arizona-entreprenøren Brad Leavitt, præsident og grundlægger af A Finer Touch Construction i Scottsdale. Og mens den fastlåste forsyningskæde får masser af skylden, er der forsinkelser ved hvert trin. Tag tilladelser: Leavitt har fundet ud af, at det, der engang var en otte ugers proces, nu kan tage 16 (eller endda 30) uger, da lokale kommuner kæmper for at følge med en stigning i efterspørgslen. Hele tiden sidder projektet bare, et frustrerende scenarie for designteamet og husejeren. Andre forsinkelser - som et projekt, der står i stå, indtil den restbestilte flise ankommer - er endnu sværere at forudsige, men lige så almindelige.

Må jeg sprænge budgettet?

Priserne for enfamilierenovering er i gennemsnit steget med 26,1 procent, oplyser Landsforeningen af ​​Boligbyggere. De øgede omkostninger til arbejdskraft og råvarer, kombineret med mangel på boligmasse og samlet efterspørgsel, driver tallene højere. Men der er også nogle gode nyheder: Mens renterne begynder at krybe op igen, er de stadig historisk lave - og en smart renovering kan tilføje nok værdi til dit hjem til at retfærdiggøre udgiften. "Det, vi ser i realkreditbranchen, er, at mange mennesker siger," Jeg har al denne egenkapital i mit hjem, og mit husværdi er den højeste, det er. nogensinde har været – måske kan jeg udnytte det for at gøre de ting, jeg har længes efter at gøre,” siger Jess Kennedy, medstifter og COO for realkreditlångiver direkte til forbrugeren Beeline. "Samlet [lave renter] med høje boligværdier føles det som billige penge."

Hvad hvis der er mangel på arbejdskraft?

Designere, arkitekter og bygherrer over hele landet siger, at deres telefoner har ringet fra røret. Med deres tjenester i så høj efterspørgsel, booker mange projekter med startdatoer måneder i forvejen. Og når du har sikret dit hold og en startdato, vil deres håndværkere også bede dem om at vente. »Et af de problemer, vi har at gøre med nu, er mangel på arbejdskraft. Vores leverandører og håndværkere kæmper for at beholde gode medarbejdere,” siger Minnesota-designer Amy Leferink, ejer af Interior Impressions. På et nyligt projekt gik gipspladerne fra jobbet, og blikkenslageren blev syg - blot to af de mange udfordringer, der skubbede tidslinjen tre måneder længere end forventet. "Selv i de bedste situationer er vi stadig udfordret af tilgængelighed," siger hun. "Folk er så overbelastede og travle, at de ikke kan følge med."

Vil jeg fortryde alt?

Det nuværende byggeboom kan være en pandemi-inspireret dille, men mange af de livsændringer, folk designer omkring, er kommet for at blive. "Jeg tror aldrig, der vil være en fortrydelse over at tilføje funktionalitet og fleksibilitet til dit hjem," siger Leferink. "Selv om alle er tilbage på arbejde og tilbage til skolen, er vi for altid blevet ændret i den måde, vi bruger flere af vores hjem på." Det, du måske fortryder mest, er ikke at gå efter det: Nogle økonomer projekt, at bolig- og byggepriserne vil fortsætte med at stige i de næste tre til fire år, hvilket betyder, at du vil spare mere ved at starte nu, medmindre du er villig til at vente længe, lang tid. "Det er ikke fantastisk lige nu, men det er stadig overskueligt," siger Leferink. "Det bliver værre, før det bliver bedre, så jeg tror ikke, det er værd at vente, hvis det er noget, du vil gøre i de næste fem år."

---

Sørg for, at du får dine penge tilbage

Boligmarkedet er varmt lige nu, så i det mindste på kort sigt er investering der et sikkert bud. Nogle boligejere får endda en entusiastisk tommelfinger op fra deres realkreditinstitutter med planer om at forvandle deres fixer-overdele, der dramatisk øger boligens værdi. Hvor meget du brugte på dit hjem i første omgang, hvor du lægger dine penge nu, og hvor lang tid du planlægger at vente, før du sælger, påvirker alt den type ROI, du kan forvente af din renovering. Men generelt siger designere, at kunder falder i en af ​​to lejre:

Planlægning af videresalg

Bare fordi du endnu ikke er i dit evige hjem, betyder det ikke, at dine valg skal være kedelige. Hvis du er bekymret for videresalgsværdien, kan en designer pege dig mod de overflader og apparater, som deres nybyggerkunder har specificeret for at holde dig helt på linje med, hvad der er trending. "Vi kan sige: 'Alle vil have kvartsbordplader lige nu, ikke granit' og opmuntre dem til at læne sig i den retning for at hjælpe med at sælge," siger Leferink.

Tilpasning af et evigt hjem

Følelsen af ​​lethed, der kommer fra et virkelig skræddersyet hjem, der overstiger dollars og øre - glæden en venstrehåndet kunde føler, når han opdager, at deres elektriske tandbørsten sættes i i venstre side af vasken, eller at vaskemaskinen står langs ruten fra hvor de træner til bruseren, så snavset tøj aldrig hober sig op. Når designere designer en varig landingsplads til din familie, vil designere gerne vide det alt, fra når du vågner, og hvor du vil drikke din kaffe om morgenen, til hvordan du laver mad, hvordan du har det med rod, og om du ville have mere gavn af et skab eller knage. Det her handler ikke om cookie-cutter-stil, hvad der er trendy eller appellerer til den næste køber – det handler om at bruge store penge på de designelementer, der vil understøtte et bedre liv. Hvis det ikke er et investeringsafkast, hvad er det så?

---

Sådan holder du den vindende hånd

Sådan spiller du dine kort, så du kommer ud på toppen.

Spar klogt

Nogle omkostninger vil være uden for din kontrol. "Du har brug for træ i dit hus, så du kan ikke nødvendigvis sige, 'jeg venter, indtil markedet køler af' for det," siger Pittsburgh-designer Colleen Simonds, som anbefaler at vælge billigere materialer til let trafikerede rum, såsom gæstebadeværelser eller endda børns soveværelse. Der er masser af elegant midtvejsbelysning og hardwaremuligheder, der ikke ofrer kvalitet.

Lej professionelle

Spørg potentielle entreprenører og designere, hvordan de har tilpasset sig pandemiske forsinkelser. Nogle har omorganiseret sig, så kunderne vælger de sværeste at få genstande først – især VVS-armaturer, apparater og polstring. "Vi plejede at have tidens luksus," siger designer Judy Pickett fra Design Lines i Raleigh, North Carolina. "[Nu] ruller vi møbler ind i de tidlige faser, så vi har et produkt, der skal installeres til sidst."

Installer i faser

Den "store afsløring" efter en installation kan være en magisk oplevelse. Men at bringe dele ind i hjemmet, når de ankommer, kan spare dig for tusindvis af forsendelses- og lageromkostninger i løbet af et projekts livscyklus. Bare et ord til de kloge: Hvis du går denne vej, så husk, at pladsen måske ikke ser rigtig ud, før alt er installeret. (Din designer ønskede ikke, at du skulle se det halvfærdige hus af en grund!)

Vær afgørende

Tag hele udvælgelsesprocessen seriøst og vær betænksom, men lad være med at gætte dine valg. I dette miljø kan det at ændre mening være det ultimative tilbageslag, der forsinker et projekt i flere måneder: "Det er som at vente to timer i Disneyland og derefter træde ud af køen for at gå på toilettet,” siger den Connecticut-baserede designer Georgia Zikas. "Lad være med at gøre det!"

---

Og hvis alt andet fejler... Lad chipsene falde

Et af de bedste tips til at klare sig igennem en renovering i nutidens klima? Slut fred med det, der er uden for din kontrol, og vær proaktiv i forhold til resten. "Vi kan beskytte kunden mod tilfældige forsinkelser og højere omkostninger 85 procent af tiden, men 15 procent af tiden kan vi ikke," siger Leavitt.

Start på højre fod ved ikke at haste gennem prædesignfasen. Leferink anbefaler otte ugers planlægningstid forud for byggestart. “Mange ombyggere, vi arbejder med, går over til en plan, hvor de bestiller alle materialer på forhånd og ikke starter projektet, før de har alt. På den måde kan de holde en ret normal tidsplan [når byggeriet begynder], så der er ikke så mange forsinkelser."

Tag ikke fejl: Nogle problemer vil opstå under byggeriet. Men en bygherre med langvarige relationer kan trække på dem, når det bliver hårdt. "Den ideelle situation er en bygherre med loyale besætninger og almindelige håndværkere, som vil give dem en vis prioritet," siger hun. "Hvis jeg ombyggede mit hjem lige nu, ville jeg gerne vide, hvad deres track record er for at fuldføre et projekt på tid, og hvordan deres leverandørforhold er." Med dit syn låst og et drømmehold på plads, kan du hvile let.

Dette indhold er oprettet og vedligeholdt af en tredjepart og importeret til denne side for at hjælpe brugere med at angive deres e-mailadresser. Du kan muligvis finde mere information om dette og lignende indhold på piano.io.