Renter på 30-årige realkreditlån er steget

Hvis du har dyppet tæerne i ejendomsmarkedet i løbet af de sidste par år har du sikkert bemærket, at det er kogende varmt. Rekordlave renter bragte mængder af købere ud, der konkurrerede om meget få boliger på markedet - hvilket førte til, at ejendomme blev solgt for langt over deres listepriser, og købere tog enorme risici (som at give afkald inspektioner i håb om at få deres tilbud til at skille sig ud).

For et plot-twist hævede Fed lige renten igen - faktisk den største stigning i 35 år - og gennemsnitsrenten på 30-årige faste realkreditlån stiger op til 6 procent, hvilket er det højeste, vi har set siden 2008 recession. Ejendomsmæglere og realkreditmæglere siger, at rentestigningen utvivlsomt vil ryste boligmarkedet op og potentielt kan hjælpe med at svinge tingene tilbage til fordel for købere, men med nogle forbehold.

"Med den seneste stigning i priserne sætter nogle købere deres boligsøgning på pause og venter på at se, hvor priserne vil stabilisere sig," siger

Melissa Cohn, Regional Vice President for William Raveis Mortgage.

Så dette er et scenarie med gode nyheder, dårlige nyheder, hvis du er en typisk køber: Der kan være mindre konkurrence om boliger, men at købe disse boliger vil koste dig flere penge, da det vil koste mere at låne. (Kontantkøbere, uanset hvem du er, påvirkes ikke af renteforhøjelsen, fordi de ikke optager et realkreditlån.)

Du kan se, året startede med 3 procents renter på 30-årige faste lån, det mest populære pant produkt. Men nu med næsten 6 procent, kan købere, der fortsætter deres husjagt, blive nødt til at justere deres prisniveauer, siger Cohn. For at hjælpe med at sætte tingene i perspektiv, en månedlig pant betaling (uden skatter, forsikring, HOA-afgifter) på et $375.000 lån på 3 procent ville svare til et $1.581 månedligt realkreditlån på et 30-årigt fast lån. Med 6 procent, hvor satserne er nu, er det 2.248 dollars om måneden.

Også med højere renter, refinansiering efterspørgslen er faldet markant, fordi flertallet af boligejere allerede har priser langt under 6 procent, siger Cohn.

"Hvis nogen bare søger at refinansiere til en sats, har de højst sandsynligt savnet båden," siger hun.

Rentestigningen vil sandsynligvis have den største effekt på førstegangskøbere, siger Bill Gassett, en ejendomsmægler i Massachusetts og grundlæggeren af Maksimal ejendomseksponering med 35 års brancheerfaring.

Da al fast ejendom er lokal, vil satsstigningerne omforme markedet forskelligt afhængigt af hvor du bor. Men i områder, hvor varelageret er det mest udtørrede, vil det tage noget tid, før rentestigningerne ændrer markedet til at favorisere købere versus sælgere. “De første tegn vil være langt færre budkrige og huse ikke sælger over udbudsprisen," siger Gassett.

Men takststigningen kan også betyde, at færre er villige til at sælge, påpeger han. Hvis boligejere sidder på et realkreditlån på 3 procent, er der ringe incitament til at sælge, flytte og påtage sig en rente på 6 procent, hvilket kan forværre lagermangel.

På den anden side, hvis priserne fortsætter med at stige, kan sælgers holdning være at liste deres hjem, fordi de ikke ønsker at går glip af, at det er et marked, der er i deres favør, siger Esther Phillips, senior vice president og salgsdirektør hos Vigtige realkredittjenester.

Phillips' råd, hvis du vil holde det ud på dette marked?

"Det vigtigste er ikke at gå i panik og løbe ud og købe bolig eller helt tage dig selv ud af markedet," siger hun. “Rådfør dig med en professionel lånerådgiver, som vil være i stand til at samarbejde med dig om at forstå din betalingskomfortniveau og levere både pris- og produktløsninger, der hjælper med at holde dig i dit komfortzone."

For at holde tingene i perspektiv, siger Phillips, rammer inflationen alle boligomkostninger, uanset om du køber eller lejer. Så hvis dit mål er boligejerskab, bør en stigning i priserne ikke nødvendigvis være det, der tager dig ud af markedet. Og hvis du er Hvis du vil købe på dette potentielt mindre konkurrenceprægede marked, er refinansiering ned ad linjen, når satserne er lavere, altid en mulighed.

---

Følg House Beautiful videre Instagram.

Dette indhold er oprettet og vedligeholdt af en tredjepart og importeret til denne side for at hjælpe brugere med at angive deres e-mailadresser. Du kan muligvis finde mere information om dette og lignende indhold på piano.io.