Hvad er en ADU? Hvorfor du bør tilføje en tilbehørsbolig til din baghave
Vi optjener muligvis kommission fra links på denne side, men vi anbefaler kun produkter, vi bakker tilbage.
Tilbehørende boligenheder eller ADU'er er selvstændige levende strukturer, der eksisterer adskilt fra, men på samme ejendom som en hovedbolig. Mens de har eksisteret i evigheder under en række forskellige navne - svigerenheden, bedstemor-lejligheden eller vognen, for eksempel - den seneste statslovgivning over hele landet er gået sammen for at gøre det langt nemmere at bygge en. Voksende markeder med stor boligmangel har ført an (i 2021 lettede Californien ADU-bygningsreglementet for at tilføje flere lejemål til markedet). Men uanset om du ønsker at blive udlejer eller ej, tilbyder de nye love et væld af muligheder for husejere, der ønsker at opgradere deres baghave.
Selv hvis du blot leder efter ekstra plads, kan det at gøre din struktur ADU-kompatibel hjælpe dig med at omgå begrænsninger på kvadratmeter for din primære bolig. Her er alt hvad du behøver at vide for at skabe din egen.
Det første skridt bør være at tjekke din stats- og byzonelovgivning - og hvis du bor i et samfund, der er styret af en HOA, skal du også tjekke disse regler. I nogle tilfælde kan du være uheldig. I andre vil ordinancerne hjælpe dig med at forstå, hvad der er muligt på din grund. Nogle lokaliteter tillader f.eks. kun opførelse af en ekstra lejlighed; andre begrænser dig til én ekstra struktur, men den kan omfatte to enheder, hvilket kan fordoble dit ROI, hvis du bygger lejeenheder. Hvis du hyrer en professionel, er disse tidlige planlægningsstadier et godt tidspunkt at hente en arkitekt eller designer. De vil være velbevandret i disse koder og kan hjælpe dig med at finde ud af, hvordan du maksimerer dine ressourcer.
Én ting at bemærke: Ekstra boligenheder er per definition til bolig. Så selvom du planlægger at bruge rummet som kontor eller træningsstudie, er der stadig et par funktioner, du er skal omfatte: varme, et soveværelse, et komplet badeværelse og et lille køkken med kogeplader og køleskab. Strukturen skal også have sin egen separate indgang, uanset om den er knyttet til dit hus eller ej. “Mange af mine klienter vil have en separat enhed til deres forældre, men de tror, deres forældre vil bruge køkkenet i hovedhuset,” siger Mary Maydan, rektor for Maydan Architects i Palo Alto, Californien. "Du skal stadig bygge et lille køkken."
ADU'er har masser af fordele, men det er vigtigt at finde frem til dine primære motivationer, før du bryder terræn. For nogle er det en god måde at opnå yderligere indtægt ved at leje ejendommen. Du skal bare vide, at lokale love generelt er meget mere modtagelige for langtidsleje - boomet i eftergivende ADU-love er trods alt til dels en reaktion på landets boligmangel. (Hvis du vil komme ind i Airbnb-spillet, grave lidt først for at finde ud af, hvad der er tilladt; nogle lokaliteter sætter hårde grænser for, hvor mange dage en ejendom kan bruges som korttidsleje, hvilket vil begrænse din mulighed for at få din investering tilbage.)
For mange er en ADU en fantastisk måde at skabe en gæstehus, uanset om det er tænkt som et opholdssted for aldrende forældre eller en landingsplads for besøgsbørn. Det var sådan, Maydan byggede sin første ADU for to årtier siden - det var i hendes egen baghave, som et sted for hendes forældre at bo i længere perioder.
For andre er en ADU en vej uden om lokale grænser for kvadratmeter til primære boliger. Ved at slå på en separat indgang kan du nogle gange vinde op mod 1.000 kvadratmeter - og i mange tilfælde kan du bygge tættere på grundlinjen, end du har lov til for din primære bolig. "I vores område kan du kun bygge på en lille procentdel af din grund, men nogle mennesker har virkelig brug for mere plads," siger Maydan. "De har ikke brug for det ekstra køkken - nogle gange har de måske ikke engang brug for det ekstra badeværelse - men det er en smart måde at maksimere gulvpladsen på."
Der er to hovedtyper af ADU: en baggårdsbolig adskilt fra hovedhjemmet eller en tilknyttet enhed, der deler en væg. (Af brandtekniske årsager vil enhederne teknisk set være adskilte, men du kan have en dør, der forbinder dem, så længe ADU'en også har sin egen indgang.) Hver stil har fordele og ulemper, og - forudsat at din ejendom er i stand til at rumme begge typer - vil du gerne afveje potentielle indvirkninger på privatlivets fred, udendørs rum, parkering eller endda dine naboer.
"Hvis du gør det som en fremtidig indtægtskilde, som en lejeenhed, vil du måske ikke have det tilknyttet, fordi du vil have dit privatliv," siger Maydan. "Hvis du vil have det som ekstra plads til et fitnesscenter eller med udsigt over poolen, har vi bygget [vedhæftede] huse med en masse glas - det er ligesom en forlængelse [af hovedboligen], og det er meget flot. Det afhænger af, hvad kundens behov er, og hvad deres fremtidige behov vil være." En anden faktor at overveje: forsyningsselskaber. Selvom det er dyrere at adskille enhedens forsyninger fra hovedhuset i byggefasen, er det et smart træk, hvis du nogensinde planlægger at bruge enheden som lejemål.
Dit landskab kan også bestemme, hvad og hvor du er i stand til at bygge. "Udgravning er ret svært at lave, hvis der er et hus i vejen, og det kan være svært at prøve at få en maskine ind i baghaven," siger Matt Hutchins, rektor for Seattle-baserede CAST Architecture. "Med hensyn til gennemførlighed ser vi på, hvad zonekoden tillader, og de udfordringer, som stedet kommer til at udgøre - topografisk, geologisk og fra et træperspektiv. Nogle gange er vi nødt til at grave ind i en bjergskråning eller arbejde omkring et stort træ, men vi vil meget hellere gøre det end at fælde træet, især hvis det er vil blive et omdrejningspunkt fra det indre." Andre almindelige faldgruber, der kan påvirke dine planer, omfatter septiske felter og eksisterende værktøj linjer.
Selvom landskabet eller andre forhindringer har ført dig ind, vil du blive overrasket over, hvad en arkitekt kan drømme om i et lille fodaftryk – og med trending i små hjem (og deres egen søgekategori på Airbnb), kan investeringen stadig betale sig. "Vi har haft folk til at kontakte os, og hvis du så deres gård, ville du sige: 'Der er ingen måde, du kan sætte en ADU på denne grund'," siger Malinowski. "Den ene var 250 kvadratmeter, og statsloven havde en højdegrænse på 14 fod - det var alt, hvad jeg skulle arbejde med. Og alligevel skabte vi et lille to-etagers lille hjem med en stige og en hems, og folk vil se på det og sige: 'Åh, min Gud, det er den mest guddommelige lille plet.
At bygge en ADU er en fantastisk måde at vokse dit fodaftryk på, men det betyder ikke nødvendigvis, at du skal svinge efter hegnene, bare fordi du kan. "Det er ikke altid smart at bygge til det fulde [tilladte] beløb. I slutningen af dagen skal du også have en dejlig baghave – du bygger ikke en by,” siger Maydan.
Du kan også spare et bundt på skatter og afgifter ved at være kyndig med kvadratmeter. I Californien, for eksempel, stiger tillade gebyrer forbundet med at bygge en ADU med tusindvis af dollars, når du krydser tærsklen på 750 kvadratmeter. For husejere, hvis planer svæver i det område, Mike Malinowski, præsident for Applied Architecture, Inc. i Sacramento, Californien, hjælper kunder med at skræddersy deres design for at spare på gebyrer: "Hvis nogen kom til os og ville lave en 800 kvadratfod ADU, vi siger: 'Vi kan gøre det, men er du klar over, at du kan spare dig selv $10.000 med 51 mindre kvadrat fødder?" Fordi lovene varierer fra stat og by, kan det spare dig tid, hovedpine og penge, hvis du trykker på en designprofessionel for at hjælpe dig med at navigere i bureaukrati.
Ligesom ethvert andet renoverings- eller byggeprojekt er ADU-mærkatchok ægte. Byggeomkostninger er ikke lineære, og nogle komponenter er prissat det samme, uanset om dit projekt er 400 eller 4.000 kvadratmeter. For eksempel er der entry-level omkostninger forbundet med opgaver som VVS på et badeværelse eller at få en rammemester til at vurdere din ejendom. "Uanset hvor lille du gør det, har køkkenet og badeværelset visse infrastrukturkrav, og de ændrer sig ikke [i pris]," siger Malinowski. Og selvom det kan være fristende at spare penge med en forudbygget ADU, som du installerer på stedet, siger Malinowski, at slutresultatet ikke altid leverer de besparelser, du forventer. Selvom prisskiltet måske ser tiltalende ud på dens ansigt, "skal du stadig have lavet tegninger for at vise, hvor det sidder, tilbageslag, og hvordan forsyningsselskaberne kommer til at forbinde," siger han.
Hvis du har et andet byggeprojekt i gang på din ejendom, men du ikke er klar til at forpligte dig til en ADU nu siger Maydan, at det ikke er en dårlig idé at lægge grunden, mens du har alle håndværkerne på side. "Det er ligesom at forberede en fremtidig pool," siger hun - du kan køre el, VVS og gas linjer på forhånd, så der er mindre at grave, når du er klar til at bygge ADU'en ned vej.
Følg House Beautiful videre Instagram.
Medvirkende forfatter
Kaitlin er chefredaktør for Business of Home og værten for podcasten Handelsfortællinger. Hun har skrevet om stil og design i mere end et årti, og hendes arbejde er dukket op i Elle Indretning, Smukt hus, Metropolitan Home og Veranda, såvel som Chicago, Texas månedlig, Time Out New York, og de internationale udgaver af Vanity Fair og Vogue. I sin fritid sejler hun i kajak på Hudson-floden, haver på sin Brooklyn-terrasse og gennemsøger Zillow efter 1800-tallets bondehuse for at dekorere i hendes hoved.
Hvert element på denne side blev håndplukket af en House Beautiful-redaktør. Vi kan tjene kommission på nogle af de varer, du vælger at købe.
©Hearst Magazine Media, Inc. Alle rettigheder forbeholdes.
