Hvordan Covid ændrede boligrenoveringer - og hvad du behøver at vide, hvis du starter en

Du ventede på det værste af den pandemi-drevne ledetidskrise og skyhøje tømmeromkostninger, og nu er du ivrig efter at sætte gang i dit eget projekt. Her er hvad du behøver at vide.

---

1. Ændringer er uundgåelige.

Ansæt først og fremmest et team, du har tillid til. (At ignorere dine betænkeligheder og håbe på det bedste er det forkerte træk.) Ud over det siger Narvaez, at et åbent sind og en smule fleksibilitet er de bedste kundeegenskaber ved et succesfuldt projekt i dag. "Når kunden er meget rigid omkring planen, er det, når vi har mange problemer," siger hun. Hvor fleksibel skal du være? Narvaez siger, at hun håber, at hendes kunder forbliver åbne over for at flytte alt fra leverandører til layout til tidslinjer.

"Lad os sige, at vi planlagde 18-tommer skabe, men de er udsolgt - lad os prøve det med 15-tommer eller 12-tommer skabe i stedet, hvis de er tilgængelige. Det kan ændre tingene lidt på den væg af skabe, men det kan være færdig." Har mest af alt realistiske forventninger. I disse dage betyder det, at der forventes forsinkelser. "Forstå, at det er lige så frustrerende for os, når tingene er forsinket," tilføjer Nashville-entreprenøren Elizabeth Scruggs. "Hvis vi har et job, der går ud over tidsplanen, vil det skubbe alle 10 eller 20 af vores job ud af tidsplanen. Vi arbejder 10 gange så hårdt på backend, som husejere ikke kan se for at holde alt kørende.”

2. Fordele er booket ud.

Efterspurgte professionelle er booket ud mindst tre måneder, før de overhovedet kan starte dit projekt – og så starter uret igen, mens du venter på dine ordrer. Over hele landet rapporterede entreprenører, at de er reserveret solidt i seks måneder til et år ud - og at kunder bør være på vagt over for alle, der er det ikke booket op, selv på markeder, der måske ikke ser ud til at boome. Når du først har oprettet forbindelse til en professionel, vil du sandsynligvis ikke skynde dig lige ind i banebrydningen. "Jeg skal normalt begynde at tale med en klient 6 måneder før de vil starte," siger entreprenøren Gabriela Narvaez, der er baseret i Washington, D.C., som har specialiseret sig i historiske boligombygninger, der tilføjer funktion, men ikke kvadratmeter. Gilchrist er enig: "Når boligejerne får pengene, vil de gerne have, at jobbet starter i morgen, men sådan fungerer det ikke. »Jeg ville ønske, at de ville række ud, mens de er tænker om projektet."

3. Ambition vinder buddet.

Masser af boligejere går helt op i deres renoveringer - og med stigende realkreditrenter, forventer analytikere, at flere mennesker vil være tilbøjelige til at investere i deres nuværende hjem i stedet for at bytte op, hvilket betyder, at renoveringsboomet (og travle professionelle) sandsynligvis er kommet for at blive. Entreprenører rapporterer, at deres kunder udover at blive store, i stigende grad bliver superpersonlige med detaljerne i deres hjem. (En for nylig færdig med at bygge et skjult vinrum.) Hvad betyder det for dig? På grund af efterspørgslen er entreprenører nu mere kræsne med hensyn til, hvilke projekter de tager – de vælger de job, der er mest interessante og tilfredsstillende frem for at sige ja til alt. Hvis du har et tilstrækkeligt budget, kan det gøre det nemmere at finde din favoritproff, hvis du forfølger den mest ambitiøse version af dit projekt.

4. Stigningen er kommet for at blive.

Masser af boligejere går helt op i deres renoveringer og med renter på realkreditlån stigende, anslår analytikere, at flere mennesker vil være tilbøjelige til at investere i deres nuværende bolig i stedet for handle op. De travle professionelle kommer ikke til at frigøre sig snart.

---

5. Der er ingen fordel ved at vente.

Det er kun dig, der kender din økonomi, men entreprenører sagde det universelt, hvis du har tænkt på at hoppe i en renovering, men blev skræmt af de pandemi-relaterede skift, er nu sandsynligvis tidspunktet til at dykke i. "Det er måske ikke det bedste tidspunkt at købe et hus, fordi renterne er høje, men hvis du har en HELOC og en ekstra disponibel indkomst, vil jeg foreslå, at du renoverer nu," siger Narvaez.

6. Der er venteliste.

Selve arbejdet vil sandsynligvis ikke tage meget længere tid, end det plejede før Covid, men du vil have meget mere at vente på, før du starter - og det er det, der stadig er svært at fastlægge eller forudsige. Leveringstider skrumper langsomt, men du vil gerne tage vigtige beslutninger om store billetvarer tidligt, så du kan bestille komponenter som vinduer, murværk, hvidevarer og skabe, som alle tager længere tid end tidligere. For det meste er dagens marked ikke det mareridt, det var for et år siden. En entreprenør citerede skabsarbejde, der plejede at tage 5 til 8 uger (men steg til 25 uger eller mere i løbet af Covid) som et perfekt eksempel - det kommer nu pålideligt inden for 9 til 12 uger, ligesom producenten projekteret.

7. Der sker stadig forsinkelser.

Forsinkelser er heller ikke altid forårsaget af, hvad du tror - selvom de fleste materialer er i, kan et tilsyneladende mindre manglende stykke holde byggeriet i ugevis. Det er præcis, hvad der skete med entreprenøren, designeren og ejendomsmægleren Keisha Gilchrist i Washington, D.C., på et nyligt job: "Materialet til etager kom fredag ​​som planlagt, men tærsklerne og trappenæserne kom først syv dage senere, hvilket forsinkede projektet mere end en uge.”

For at spare kunder penge (og for at maksimere tiden med efterspurgte underleverandører), beslutter professionelle også ofte at vente, indtil alle materialer er i og klar, før den går i stykker eller begynder nedrivning, hvilket betyder, at teamet kan arbejde så gnidningsløst og kontinuerligt som muligt, når først projektet er færdigt. i gang. Selvom det kan virke frustrerende, er det bedre end at rive dit badeværelse ud, blive halvvejs færdig, indse, at noget ikke er inde endnu - og så at skulle tilbage i køen for at komme på en håndværker tidsplan. Derudover er der også meget mere, der sidder og venter i planlægningsfasen, uanset om du venter på, at en entreprenør eller en besætning bliver ledig.

8. Men leveringstiderne normaliseres.

Selve arbejdet vil sandsynligvis ikke tage meget længere tid, end det plejede før Covid, men du vil have meget mere at vente på, før du starter - og det er det, der stadig er svært at fastlægge eller forudsige. Leveringstider skrumper langsomt, men du vil gerne tage vigtige beslutninger om store billetvarer tidligt, så du kan bestille komponenter som vinduer, murværk, hvidevarer og skabe, som alle tager længere tid end tidligere. For det meste er dagens marked ikke det mareridt, det var for et år siden. En entreprenør citerede skabsarbejde, der plejede at tage 5 til 8 uger (men steg til 25 uger eller mere i løbet af Covid) som et perfekt eksempel - det kommer nu pålideligt inden for 9 til 12 uger, ligesom producenten projekteret.

---

9. Nogle materialeomkostninger er stabile.

Ifølge NAHB er "Byggematerialepriserne steget 33 procent siden starten af ​​pandemien." Men mange, inklusive betonklods og mursten, ser ud til at have stabiliseret sig.

10. Men tømmer er det ikke.

Tømmeromkostningerne er stadig højere end i 2020, men ikke så slemt som de værste pandemiske rater, der steg til et toppunkt nogensinde i maj 2021, og derefter steg igen i begyndelsen af ​​2022. (Det blev så slemt, at en entreprenør efter sigende så en bygherre, der indrammede huse med træ i skabskvalitet, fordi krydsfiner af byggekvalitet var så dyr.) Omkostningerne er faldet siden da, men entreprenører vurderer, at tømmer alene stadig vil koste 20 til 30 procent mere end 2019.

---

Følg House Beautiful på Instagram.