Renoveringstjekliste: Brug denne praktiske guide til at sikre, at dit projekt forløber uden problemer
Hvis det ser ud til, at alle, du kender, er ved at renovere, forestiller du dig ikke ting. Ifølge en undersøgelse fra Houzz planlagde mere end halvdelen af boligejerne (55 procent) at renovere i 2022. Overvejer du at slutte dig til deres rækker i det kommende år? Vi har talt med renoveringsprofessionelle og erfarne boligejere for at sammensætte en tjekliste, der hjælper dig med at forberede dig på vejen forude. Med deres tips og noget strategisk planlægning har din ombygning en kæmpe chance for at blive færdig til tiden og inden for budgettet.
1. Lav en ønskeliste.
Det første skridt i enhver renovering er at identificere det væsentlige, siger Jean Brownhill, grundlæggeren af Sød, en platform, der hjælper husejere med at finde godkendte entreprenører. "Vid, hvad der endegyldigt kræves, og lav derefter en ekstra ønskeliste over nice-to-haves," siger Brownhill og bemærker, at det er værdifuldt at inkludere alle de ændringer, du gerne vil se, men måske er villig til at give afkald på. Når du begynder at få bud, kan du opleve, at nogle ting er billigere, end du havde forestillet dig, og andre er dyrere. "Du vil lære meget af processen med at indhente tilbud," siger Lacey Soslow, medstifter af
Opbygning af matriarkat, som forbinder boligrenovere med kvindelige og LGBTQ+ håndværkere til online renoveringskonsultationer.
2. Batch arbejdet.
At gøre tingene på én gang er langt mere effektivt. Da Soslow tilføjede central air-conditioning, slog hun på med tvungen luftvarme på samme tid for mindre end prisen for at tilføje den senere. En anden fordel: mindre forstyrrelse af dit liv. Faith Durand, en husejer, der netop har afsluttet en badeværelsesrenovering i Columbus, Ohio, rådgiver: "Hvis du har dine vægge, loft eller gulv åbnet, så gør alt, hvad du tror, du bliver nødt til at gøre. Sig ikke: 'Det gør vi senere.'" Når du bygger om, giver det mening også at tænke på energieffektivitetsopgraderinger (især med inflationsreduktionslovens skattefradrag, der træder i kraft i 2023, hvilket kan spare dig for hundredvis af dollars).
3. Lav din research.
At se på gennemsnitlige omkostninger vil give dig en boldgade ide hvor meget du skal bruge. Men pas på, at dataene kan variere voldsomt. Priserne varierer dramatisk efter marked og valgte materialer, hvilket igen kan påvirke arbejdskraften. (Laminatgulve er f.eks. meget nemmere at lægge end hårdttræ.) Soslow bemærker, at der også kan være stor forskel på pris mellem "scrappere teams, der lige er begyndt, og en bygherre, der har specialbygget i årtier." Målet er at få en rækkevidde; dit designteam skal være i stand til at udfylde de tomme felter.
4. Opret et budget.
Arkitekt Holly Mumford, som sælger færdige husplaner igennem Her omkring, siger at tage fuld beholdning. Lav en liste over hvert enkelt element i rummet, der bliver renoveret, inklusive små detaljer som skabshængsler og lysdæmpere. Sæt derefter disse elementer i et regneark, og begynd at tildele estimerede omkostninger til hver. Selv efter at du afregner en pris med din hovedentreprenør (GC), har du også brug for en slush-fond til uventede udgifter. "Byg en likviditetsreserve til problemer, der dukker op undervejs," siger Brownhill, der anbefaler 10 til 15 procent over det forventede budget for en ikke-gut remodel og mere end 15 procent for en gut remodel.
5. Bliv organiseret.
Det inventarregneark skal konfigureres Før man går ud for at finde en GC, siger byggerådgiver Kate Smith, grundlægger af k.smithx, der bemærker, at travle bygherrer "ønsker at tage imod folk, der er seriøse og have det sammen." Hun foreslår at oprette en separat e-mailadresse kun til dit projekt og siger til få alt, inklusive alle bud, på skrift. Entreprenører er meget mere tilbøjelige til at ringe eller sende en sms i løbet af dagen, efterhånden som der opstår problemer, men Smith siger til Følg også op skriftligt: Gentag, hvilken ændring der blev diskuteret, den angivne tidslinje og omkostningerne ændringer.
Du vil næsten helt sikkert have brug for en licenseret GC, og hvis du planlægger at flytte vægge, en arkitekt også. (De vil hjælpe dig med at finde håndværkere som elektrikere og flisesættere.) Den bedste måde at finde en besætning på er gennem mund til mund. Hvis du ikke har et netværk at benytte, siger Mumford, at du skal spørge din boliginspektør og ejendomsmægler om råd. "Bed om at se nogle af deres tidligere projekter personligt eller tale med deres tidligere kunder - mindst to," siger Brownhill. Om du har brug for en indretningsarkitekt afhænger af dig: ”Som forælder, der arbejder fuld tid, indså jeg det gav mere mening at ansætte nogen end at bruge timer af min egen tid på at prøve at vælge en vandhane,” Chitnis siger.
7. Vurder niveauet af forstyrrelse.
At opholde sig i dit hus under renovering er beskidt, kaotisk og generelt ubehageligt – og det kan bremse arbejdet. Hvis du har midlerne til at leje et sted eller kan bo hos familien, så gør det, siger Brownhill. Hvad angår timing, kan indvendigt arbejde ske når som helst på året, mens udvendig maling og fundamentsarbejde kræver varmere vejr. Husejere, især forældre, siger, at sommeren er et godt tidspunkt at påtage sig hjemmeprojekter på grund af mere slappe tidsplaner og muligheden for at drage fordel af grill og udendørs brusere.
8. Beslut om det er det værd.
Hvis du er i tvivl om, hvorvidt du skal renovere eller flytte, skal du vælge baseret på dit liv frem for din økonomi alene. De fleste renoveringer vil aldrig få deres oprindelige omkostninger tilbage. De to øverste indvendige renoveringer, der gør tilbagebetale boligejere ved videresalg er lakering af trægulve, som gav 147 procent af investeringen, og installering af nye trægulve, hvilket giver et afkast på 118 procent. I sidste ende er værdien af at skabe et hjem, du elsker, uoverskuelig. "Jeg tror, folk ikke er klar over, hvor ubehageligt de lever i ubehag," siger Brownhill. "Folks liv kan være meget glattere og mindre stressende, hvis deres hjem fungerer bedre."
Følg House Beautiful videre Instagram.
