En 6-punkts tjekliste til at lette stresset ved din ombygning

Uanset størrelse eller budget kan en renovering forstyrre din daglige rutine. Udover at have bygherrer ind og ud af dit hjem, vil der være opgaver såsom utallige beslutninger, både store og små, der skal tages, forsyningskædeproblemer, og selvfølgelig budgetmæssige overvejelser.

For at hjælpe med at få dit næste boligforbedringsprojekt til at køre så gnidningsløst som muligt, spurgte vi to erfarne fagfolk – Chris Tilley, realkreditproduktionschef i Regions Bank, og arkitekt Yong Pak fra Pak Heydt & Associates boligdesignfirma - for at dele deres råd om, hvordan du kan forberede dig på en smidig renovering.

1. Søg inspiration, og sæt derefter din vision

Det er altid smart at komme til en arkitekt eller bygherre med ideer. "En inspirationsbog er nyttig, når du starter dit projekt," siger Tilley. "Saml [billeder af] udseendet, materialerne og ideerne, der repræsenterer det, du ønsker i din renovering."

Pak foreslår også, at du scanner dit nabolag for at se, hvilke nye renoveringer der fanger dit øje. Når du har en fornemmelse af, hvad du kan lide, kan du få en arkitekt til at hjælpe dig med at planlægge og designe projektet.

2. Få en opdateret ejendomsundersøgelse

Dette nøgletrin udføres for at bestemme eller bekræfte jordgrænser, som arkitekter og bygherrer skal kende for at undgå at krænke en nabos ejendom.

"Du vil have en opdateret undersøgelse, så du ved, hvad de potentielle tilbageslag er, og hvad zoneinddelingen er for dit samfund," forklarer Pak. "Hvert samfund har forskellig zoneinddeling, og hvis du ikke har det på et juridisk dokument, ved du det virkelig ikke det." Ideelt set ville du kende denne information - og dele den med din arkitekt - i begyndelsen af ​​din projekt.

3. Lav en økonomisk spilleplan

Der er masser af ressourcer designet til at hjælpe med at lette den økonomiske byrde ved en ombygning, som f.eks hjem egenkapital kreditlinjer (HELOC) og renoveringslån. "At bestemme, hvad du er kvalificeret til, er det første skridt. Du vil ikke lægge planer og finde ud af, at du ikke har råd til lånet," forklarer Tilley. "At have 10 til 20 procent af budgettet i kontanter er et normalt krav fra långiveren. Det burde dække uventede omkostninger."

Mens du udarbejder dit budget, kan din entreprenør også hjælpe dig med at forstå de økonomiske konsekvenser af din ombygning. "Hvis du tidligt kommunikerer ideer med budgetter i tankerne, hjælper det stressmæssigt," siger Pak. "Du kan afvise ting fra entreprenøren, fordi de vil være i stand til at fortælle dig, om du er i boldgaden eller ej."

4. Sammensæt et pålideligt team, der er i stand til at arbejde godt sammen

Ud over en arkitekt omfatter den ideelle renoveringsgruppe en entreprenør, indretningsarkitekt og landskabsarkitekt. Rådfør dig med venner eller naboer, der har lavet en ombygning for at se, om de vil anbefale potentielle entreprenører. Du kan også spørge din arkitekt eller bygherre, hvem de foretrækker at arbejde sammen med, da projektet vil være et samarbejde.

Tal med et par forskellige personer, før du foretager det sidste opkald – og glem ikke at spørge om deres seneste arbejde. "Omdømme er én ting, men faktisk at få arbejdet gjort er en anden," siger Pak. "Jeg fortæller altid mine kunder, at jeg kun er så god som mine sidste par jobs."

5. Oprethold en åben kommunikationslinje med dit ombygningsteam

Udnyt dit ekspertteam og stil masser af spørgsmål til din arkitekt, bygherre, indretningsarkitekt og landskabsarkitekt. Sammen med at bringe din vision ud i livet, kan de hjælpe dig med at afgøre, hvad der er værd at bruge penge på, og hvor du kan spare. Overvej at planlægge regelmæssige ugentlige møder med hele gruppen for at få de seneste projektopdateringer og for at hjælpe dig med at holde budgettet.

6. Bestil hardware, møbler og mere så tidligt som muligt

Arbejd sammen med din entreprenør for at finde ud af, hvilke underleverandører og produkter der har den længste leveringstid, og prøv derefter at bestille tingene på forhånd.

"Hvis tingene ikke bliver leveret på det rigtige tidspunkt, vil det kaste alle dine underleverandører ud af tidsplanen," siger Pak. "Det er en dominoeffekt; derfor er det super vigtigt at planlægge og have tegninger, så alle arbejder på samme side."

Han påpeger, at folk, der har lavet renoveringer præ-pandemi, skal forvente at betale 20 til 30 procent mere, end de er vant til på grund af forsyningskædeproblemer – og planlæg for længere leveringstider som godt. "Det tager 12 måneder nu at bestille et minus-køleskab," advarer Pak. "Din indretningsarkitekt elsker måske denne smukke flise, men det er et år ude. Har du virkelig tid til at vente?"