De mest almindelige byggefejl førstegangskøbere bør undgå

Med den stigende interesse for fastgørelsesoverdel er det ikke ualmindeligt, at husjægere søger en ejendom, der trænger til en renovering, hvilket afspejler et ønske om at få lokaler, der både fungerer som en investering hjem.

Som førstegangskøbere komme på ejendomsstigen, mange påtager sig gør-det-selv-opgaver for første gang, og nogle ansætter måske håndværkere til at fuldføre opgaver, men der er nogle almindelige byggefejl, som kan koste meget penge og tid.

Der er mange faldgruber at undgå, såsom at vælge upålidelige håndværkere. Tv-bygger Tommy Walsh fortalte os tidligere: 'Vær forsigtig med alle, der kan starte med det samme. Da jeg handlede, skulle kunderne ofte vente seks måneder til et år.' At vælge det bedst mulige handlende til jobbet er nøglen, såvel som at vide, hvornår man skal afvise en 'for god til at være sand' billigere mulighed.

Og som med enhver renoveringsprojekt, økonomi er afgørende, men boligkøbere, der sætter et urealistisk budget, kan finde ud af, at deres drømmebolig ikke er mere end et ufærdigt projekt. Læs videre for de største almindelige byggefejl, du skal undgå.

Fejl nummer et: Ikke at forske i håndværkere

Når du har besluttet dig for det arbejde, du vil udføre, er den næste og vigtigste ting at gøre at vælge den bedste håndværker til jobbet. Det er en top tip fra Store designs oplægsholder Kevin McCloud hvem siger, at dette ofte er en almindelig fejl ved renovering.

Uanset om du har brug for en maler eller en arkitekt, kan den rigtige person til jobbet gøre dit liv meget lettere, men alligevel vælge det bedste en mulig erhvervsdrivende kan være vanskelig, hvor 40 procent af folk i Storbritannien indrømmer, at de har haft en dårlig oplevelse med en handelsmand.

'For det første skal du tjekke potentielle håndværkers akkreditering. Hvis de selv, eller den virksomhed, de er registreret i, ikke har nogen tegn på legitimitet, så burde det være et rødt flag,' Thomas Goodman, bygge- og anlægsekspert hos MitJobCitat, siger. Hold øje med certificering fra Landsforbundet af Bygherrer, Foreningen af ​​Bygmestre og TrustMark og sikre, at alle blikkenslagere er Gassafe registreret. Find desuden firmanummer og registreret virksomhedsadresse. Hvis de ikke kan give dig dette, så er det bedst at undgå denne forretning.'

Men hvad nu, hvis du halvvejs i jobbet opdager, at de håndværkere, du har valgt, ikke leverer det job, du aftalte? Heldigvis er der måder at rette op på dette. Først og fremmest, prøv at tale med dem – hvis de er velrenommerede, vil de arbejde på at løse eventuelle problemer eller potentielle misforståelser så tidligt som muligt. Husk, kommunikation er altid nøglen.

Thomas tilføjer: 'Hvis dette dog ikke løser nogen problemer, eller under andre omstændigheder med uprofessionel adfærd eller mishandling, så kontakt Borgerrådgivning. CAB vil se gennem beviser og informere dig om alt, hvad du har ret til.'

Fejl nummer to: Tager den billigere løsning

Ordsproget 'hvis det er for godt til at være sandt, så er det nok' kan desværre stemme i mange bygningsforhold. Når du vælger en bygherre, bør du altid shoppe rundt og indhente 3-5 tilbud fra forskellige firmaer og sammenligne dem.

"Hvis du f.eks. finder ud af, at fire af de fem er inden for samme prisklasser, men en er meget billigere, så skal du prøve at modstå fristelsen ved at booke det firma med det samme," advarer Thomas. 'Forsøg mere om virksomheden, håndværkerne og læs anmeldelser om dem. Oftere end ikke, kan den meget billigere pris afspejle kvaliteten af ​​arbejdet eller ikke inkludere al den nødvendige arbejdskraft.

'Hvis du efter omfattende undersøgelser stadig føler, at det billigere firma kan være det bedste, så ville det være værd at spørge dem direkte, hvorfor deres priser er så lave. En velrenommeret virksomhed vil være i stand til at tilbyde en omkostningsopdeling og forklaring til støtte for deres prisstrategi.'

Fejl nummer tre: At sætte et urealistisk budget

Hvordan vil du finansiere dit projekt? Indstilling af a realistisk og sundt budget, og at sikre, at du har midlerne til at fuldføre dit hjemmeprojekt til byggeomkostninger og ekstra materialer, er nøglen.

"To ud af fem husrenovere overskrider deres budget med i gennemsnit 20 procent, og det er noget, man nemt kan undgå ved at planlægge forud for arbejdets start," siger Thomas. "Før du starter noget arbejde, bør du specificere alle de involverede omkostninger og også ideelt set inkludere lidt ekstra i tilfælde af en nødsituation. Ved at gøre dette undgår du, at du er halvvejs i et job og står uden penge.'

Fejl nummer fire: Køb af de forkerte byggematerialer

For at spare penge og undgå firma- eller håndværksavancer vælger mange renovatører selv at købe materialer, fra materialer til struktur til maling og tæpper.

"Selvom dette kan være en god måde at spare lidt penge på, kræver køb af dine egne byggematerialer omfattende research og en solid forståelse af det arbejde, der skal udføres," advarer Thomas. 'Du skal også købe de rigtige mængder af materialerne og sikre, at de kommer i god tid til bygherrerne.'

Hvis materialer ikke når frem i tide, når håndværkerne møder op på arbejde, kan du blive opkrævet en "hviletid" og så skal du betale for, at de dukker op en anden dag, hvilket betyder, at der bliver brugt flere penge end du oprindeligt planlagt.

Hvis du ved, at du kan få forsyninger billigere, og de kan ankomme korrekt og til tiden, så er der ingen skade i at gøre dette, Men hvis du kun gør dette for at spare penge, er du måske bedre stillet til at lade dine håndværkere købe materialerne dem selv.

Fejl nummer fem: suser ind

Når du har flyttet ind i dit hjem, det er nemt at blive for begejstret for potentielle planer og at ville skynde sig og få alt gennemført så hurtigt som muligt, men at skynde sig ind kan resultere i ukorrekt arbejde, og du kan ændre mening og indse, at noget ikke ser så pænt ud som oprindeligt forestillet sig.

'44 procent af boligrenovatorerne sagde, at de var utilfredse med resultatet af deres arbejde, som anslås at være værd at være 4,9 milliarder pund værd i spildte penge,' afslører Thomas. 'Hvis du skifter mening kort efter, så er det ikke kun spild af penge, men du vil så ende med at bruge mere på at ændre designet, hvilket resulterer i, at du helt sikkert overforbruger.'

For at undgå dette skal du tænke over planerne og diskutere med bygherrer, hvad der vil fungere logistisk og æstetisk, før noget arbejde påbegyndes. Thomas tilføjer: 'En velrenommeret bygherre vil være ærlig og fortælle dig, om dine ideer vil fungere i det daglige og ikke bare se pæne ud. Ændringer i æstetik er mindre skadelige end ændringer i struktur og plantegninger, men omkostningerne ved æstetisk arbejde kan stadig koste mange flere penge.'

Følge efter Smukt hus på Instagram.