Hvor meget koster det at bygge et hus - rigtige boligbyggeriomkostninger

Det kan være en stenet vej til dit drømmehus. Du er nødt til at navigere i op- og nedture på ejendomsmarkedet, holde øjnene åbne for nye annoncer, zoome fra én udsigt til det næste, undgå eskalerende bud og tilbud i kontanter, og – efter alt det – gå på kompromis med din liste over must-haves. På et tidspunkt må man tænke på, om den mere praktiske vej er at bygge sit eget hus fra bunden. Det skal være billigere og mindre stressende, ikke? Hvor meget koster det at bygge et hus i alt?

Ifølge Boligrådgiver, den gennemsnitlige pris for at bygge et hus i 2023 var $293.542, hvilket er lidt over halvdelen af ​​den gennemsnitlige boligsalgspris i USA i 2022: cirka 450.000 USD. Men omkostningerne ved at bygge et hjem er vildt subjektive, og Home Advisor siger, at gennemsnittet kan variere fra $108.715 til $462.529 - med variation fra stat til stat.

Vi ønskede flere detaljer, så vi nåede ud til Paul Emrath, vicepræsident for undersøgelser og boligpolitisk forskning for

Landsforeningen af ​​Boligbyggere. Han var generelt enig, men med forbehold for nybyggede boliger i den højere ende. "Nyere boliger byder på flere fordele såsom lavere driftsomkostninger (især lavere forbrugs- og vedligeholdelsesomkostninger), der påvirker de samlede omkostninger ved at eje en bolig," siger han. "De lavere driftsomkostninger betyder, at en boligkøber kan betale 36 procent mere for en ny bolig og opnå samme førsteårsomkostning i forhold til at købe en bolig bygget før 1960."

Nedenfor har vi skitseret mange af de primære budgetkategorier sammen med de irriterende små ting, der koster mere, end du måske forventer. Desværre er en container en separat linjepost.

Byggeomkostninger

Vi prissatte alle dele af et nyt hus – inklusive nogle luskede, du måske ikke havde overvejet, som at rydde træer for at gøre plads til det og blive tilsluttet elektricitet.

Husplaner

Medmindre du selv udarbejder de arkitektoniske planer, bliver du nødt til at bestille eller købe en husplan. Baseret på vores online browsing koster lagerplaner et par hundrede dollars op til omkring $1.000- meget mindre end brugerdefinerede planer, som kræver, at du hyrer en arkitekt, som kan opkræve et gebyr for projektet eller pr. kvadratfod.

Jord- og byggepladsforberedelse

Home Advisor har ikke taget denne udgift med, men den er ikke til forhandling. Prisen vil variere afhængigt af hvor du bor, men i gennemsnit bruger folk $20.000 til $200.000 på land.

Det er også vigtigt at overveje, om grunden er færdig (tilsluttet el-nettet, VVS- og vandledninger) eller ufærdig (et tomt plot uden tilladelse eller eksisterende tilslutninger). Hvis du arbejder på en ufærdig grund, skal du anmode om adgang til kommunale systemer. Afhængigt af hvor langt du bor fra de nærmeste ledninger, koster elnetinstallation $1.000 til $30.000- en bred vifte. Vand- og spildevandstilslutninger koster $550 til $5.000.

Entreprenørhonorarer

Overvej en totalentreprenør som din projektleder. Hvis du ikke har erfaring med boligbyggeri, vil du sikkert have en. De opkræver typisk på projektbasis, og du kan forvente atbetal din entreprenør omkring 10 procent af dit samlede budget. Det inkluderer ikke, hvad du skylder deres besætning eller underleverandører. Hvis du arbejder med en arkitekt eller indretningsarkitekt, opkræver de også deres egne gebyrer.

Fundament

At støbe et betonfundament (alias plade) koster mellem $5.000 og $40.000, afhængigt af dit hjems kvadratmeter. Et boliggrundlag i gennemsnitsstørrelse koster omkring $10.000. Du kan forvente priser mellem kl $5 og $12 per kvadratfod.

Systemer

El-, VVS- og varme- og klimaanlæg (HVAC) systemer er tre af de største linjeposter i dit byggebudget. Forvent at bruge omkring $25.000 for el, $11.000 for VVS og mellem $1.500 og $13.000 for HVAC.

Indramning

Udgiften til indramning afhænger af, hvor stor og hvor mange etager dit drømmehus er. For et 1.000 kvadratmeter stort hjem er den gennemsnitlige indramningsomkostning mellem $7.000 og $16.000, eller $7 til $16 per kvadratfod. Det går op, hvis du har flere etager eller en stor garage.

Råmateriale

Dette er langt den dyreste del af byggeprocessen for de fleste. Materialer, fra tømmer til helvedesild, udgør omkring 50 procent af din samlede budget.

Tømmer

Tømmer udgør størstedelen af ​​dit råvarebudget. Det landsdækkende gennemsnit for tømmeromkostninger er $25.000 til $65.000, ifølge Home Advisor.

Spær

Spær er de træbjælker, der understøtter dit tag. Et nyt sæt tagspær til et 2.000 kvadratmeter stort hus koster i gennemsnit ca. $7.500 til $12.000, ifølge Dette gamle hus.

Isolering

Isolering holder dit hjem varmt om vinteren og køligt om sommeren – og dine energiregninger er nede hele året. Du kan vælge mellem en række muligheder, iflg Isoleringsguider. Batting er det nemmeste at gøre det selv, strålebarrierer er gode til at reflektere varme, og sprayskum er ideelt til at isolere et allerede færdigt område. Tæppe ruller af isolering vil køre dig fra $0,10 til $1 pr. kvadratfod, hvorimod sprayskumisolering koster ca $1,50 til $3,80 per kvadratfod.

Gipsvæg

Et helt hjem koster gipsplader $5.000 til $30.000 i gennemsnit for et større hus eller etagehus. Der er faktisk seks almindelige typer gipsplader, ikke kun én, der passer til alle. Brandsikker, lydtæt og skimmelfast gipsplade koster lidt mere end traditionel whiteboard-gipsplade på grund af dens specialiserede konstruktion. Der er også gipsplader (den ideelle base til gips- eller kalkvask takket være dets meget absorberende materialer) og VOC-absorberende gipsvæg, som fanger og fanger kemikalier og andre VOC'er (som dem, der findes i nogle maling).

Ydre

Uanset om du vælger mursten, træ, komposit, vinyl, sten eller stuk, afspejler det udvendige materiale, du vælger, din personlighed og dit nabolag. Mens den samlede efterbehandlingsomkostning har et landsgennemsnit på $6.000 til $100.000 (et meget bredt udvalg), det afhænger af det materiale du vælger. Ifølge Dagens husejer, stenfiner er den dyreste på $20 til $50 per kvadratfod, mens vinylbeklædning sidder i den anden ende af spektret på $1 til $8 per kvadratfod. Stuk og murstensfiner er begge i midten med et prisinterval på henholdsvis $3 til $6 og $5 til $20 pr. kvadratfod.

Det er også vigtigt at overveje de løbende vedligeholdelsesomkostninger af dit hjems ydre. Mursten og kompositbeklædning kræver lidt eller ingen vedligeholdelse, mens stuk og træbeklædning kræver regelmæssig maling og vedligeholdelse.

Tagdækning og tagrender

Tag- og tagrendeinstallation vil køre nye boligbyggere rundt $12,000 afhængig af størrelse, materiale og hældning. Et standard shingled tag koster mindre end cedertræ eller keramiske fliser. Metaltagrender koster mere end plastik, men de er mere holdbare i kraftige storme og is.

Afslutninger

Dette er et område, hvor du kan spare nogle penge med dine æstetiske valg. Du vil måske blive overrasket over, hvor stor en prisforskel der er på f.eks. toilettyper.

Vinduer og døre

Forvent at bruge $5.000 til $10.000 på vinduer og døre til dit nye hjem. Stormvinduer og stormdøre koster mere - et gennemsnit på $200 pr. vindue og mellem $100 og $450 for en stormdør. Dobbelthængte, karnapper og brugerdefinerede vinduer er meget dyrere. Du kan også vælge tre-rude ultra-isolerede vinduer, som kan spare dig penge på dine forbrugsregninger, men koster mere på forhånd end standard dobbelt-rude vinduer.

VVS-armaturer og belysning

Pumpearmaturer og belysning varierer i pris fra $2.000 til $12.000. Denne rækkevidde afhænger af, hvor mange badeværelser dit hjem har, samt hvor mange installerede armaturer (i modsætning til plug-in lamper og lampetter), du planlægger at have. Denne serie omfatter toiletter, brusere og badekar, men ikke specialbelysningsstykker.

Skab og skranker

Du kunne bruge så lidt som $2.000 eller så meget som $30.000 (eller mere). Dit forbrug på møbel- og bordplader afhænger i høj grad af, om du vælger store kasser (såsom et IKEA-køkken) eller tilpassede møbelskabe og skranker. Granit el fedtsten tællere koster mindre end marmor eller kvarts. Mulighederne er praktisk talt uendelige.

Gulvbelægning og fliser

Dette er et andet område, hvor du kan begrænse omkostningerne eller bruge på premium materialer. Antallet af muligheder – vinyl, linoleum, hårdttræ, fliser, tilpassede fliser, sten og mere – forklarer, hvorfor de gennemsnitlige omkostninger ved gulve spænder så vidt, fra $10.000 til $35.000. Vinyl og laminat koster mindst, mens ægte hårdttræ og specialdesignede fliser koster mest.

Maling

Et af de nemmeste trin til DIY (og overse), maling er en nem at placere at gemme. Hvis du vælger professionelle malere, vil en hel boligindretning koste mellem $4.000 og $11.000 i gennemsnit afhængig af størrelsen på dit hjem. Udvendig maling koster lidt mindre, med en række af $2.000 til $8.000.

Hårde hvidevarer

Det grundlæggende inkluderer en opvaskemaskine, komfur, mikroovn, køleskab, vaskemaskine og tørretumbler. Du vil måske have flere køleskabe eller vasketøjssæt eller miniversioner i praktiske områder. En pakke med hvidevarer til hele hjemmet kører $3.000 til $15.000 i gennemsnit for hyldevarer. Brugerdefinerede stykker kan koste fem (eller endda seks) cifre hver.

Landskabspleje

Du kan flytte ind uden landskabspleje, så mange boligbyggere glemmer at afsætte midler til det. Men det er en nødvendig prikken over i'et, ikke kun for skønheden, men for at forhindre, at din grund bliver til en muddergrav, hver gang det regner. Landsgennemsnittet er omkring $7.600 til uderum. Hvis du planlægger en pool, et udendørs køkken eller en omfattende terrasse, kan det hurtigt skyde i vejret.

Vanding

Uanset om du har brug for et sprinklersystem til din græsplæne eller et vandingssystem til din køkkenhave, er vanding i jorden en almindelig udgift til boligbyggeri. Landsgennemsnittet ligger mellem $2.400 og $4.200, inklusive udstyr og arbejdskraft.

Brolægning

Mange dele af landet kræver asfalterede gangbroer og indkørsler. For en standard asfalt indkørsel, forventer at bruge $7 til $13 per kvadratfod. Men grus er meget billigere til $1 til $3 pr. kvadratfod, og brolæggere er meget dyrere for $10 til $30 pr. kvadratfod.

Skjulte omkostninger

Desværre skal du medregne disse ikke så små udgifter i dit boligbyggeribudget.

Bytilladelser

Inden du går i gang, skal du fremlægge dine planer og anmode din kommune om byggetilladelse. Der er et ansøgningsgebyr, som varierer fra en by og stat til den næste, og det er normalt en fast pris pr. færdig værdi. Derfra vil tilladelsen koste mellem $1.200 og $2.000, også afhængigt af dit område.

Midlertidig el

For at drive byggeværktøjer, projektører og andet udstyr skal du bruge en midlertidig strømkilde. Det koster ca $1,000 for en elektriker at komme ud og installere værktøjsstangen og tilslutte den. Brugsomkostninger varierer, men $1.200 til $2.850 er en gennemsnitlig total.

Bærbare toiletter

Billig og nødvendig, et bærbart toilet koster $75 til $100 om måneden, inklusive et ugentligt vedligeholdelsesbesøg.

Affaldsbeholdere

Ja, den her stinker virkelig. Landsgennemsnittet for at leje en 10-yard container er omkring 500 $ om ugen. De er påkrævet til de fleste byggepladser. Sørg for at tage højde for potentielle bygningsforsinkelser, og planlæg ekstra tømningsdage under byggeriet.

Midlertidige logi

Uanset om din lejekontrakt er udløbet, eller du allerede har solgt din tidligere bolig, skal du sandsynligvis medregne husleje i dit byggebudget. Du skal bruge et sted at bo, mens byggeriet står på. Afhængigt af dit område vil en lejebolig eller lejlighed i det mindste køre dig $1.000 om måneden, takket være skyhøje huslejer på landsplan.

Pengesparere

Byg op i stedet for ud

En enkel måde at skære ned på jordomkostningerne på er at overveje vertikale kvadratoptagelser i stedet for vandrette kvadratoptagelser. Et mindre parti koster typisk mindre end et større på et lignende sted, afhængigt af topografien. Du kan bygge et to-etagers hjem med samme kvadratmeter som dit en-etagers drømmehus og investere pengene andre steder.

DIY hvad du kan

Selvom vi anbefaler at overlade strukturelle opgaver som at støbe fundamentet og installere de elektriske ledninger til fagfolk, er der flere dyre opgaver, du kan gøre det selv. Indvendig maling og landskabspleje tager tid og kan være kedeligt, men de er fuldstændig gennemførlige. Derudover vil du have en sjov samtalestarter at dele under din housewarming-fest.