5 grunde til at købe og renovere et historisk hjem i 2023

Mens de nuværende arkitektoniske tendenser har en tendens til at læne sig mod bekvemme, strømlinede strukturer, der prioriterer teknologi, er der noget at sige om historiske hjem. Når alt kommer til alt, er det kunstneriske og opmærksomheden på håndlavede detaljer, de fremviser, svære at finde i nye byggerier. Det sagt, køb og renovering et mere end 80 år gammelt rum er et stort engagement – ​​både økonomisk og følelsesmæssigt. Vi chattede med fem husejere, der valgte historie frem for modernitet for at finde ud af, om en sådan investering faktisk er det værd.

Her er, hvad de sagde.

Originalen af ​​Frank Lloyd Wright

Beliggenhed: Piermont, New York

Bygget år: 1959

I 2014, hvornår Sarah Magness, grundlægger af hendes eponyme indretningsfirma i New York City, købte et historisk hjem - bygget af Frank Lloyd Wright i 1959 - hun fik arbejdet ud for hende. Nu, efter næsten et årti med at bo i sit drømmehus, siger hun, "[renoveringen] er i gang. Et historisk hus kræver kærlighed og opmærksomhed hver dag!" Især hendes hus krævede noget TLC, som hun var mere end glad for at påtage sig. "Det var en fuld restaurering," siger moderen til en ung datter og en cardigan walisisk Corgi ved navn Amsterdam.

"Jeg har ikke ændret på detaljerne eller designet af huset," siger hun, opmærksom på, at hun har en arkitektonisk perle på hænderne. I stedet "restaurerede og vedligeholdt jeg det originale mølleværk, maleri, gips, beton, linoleum og fliser." Det meste af nutidige øjeblikke kommer i spil med møblerne, som forbinder den historiske arkitektur fra det 20. århundrede med nutiden dag.

Fordele: "Fordelene er, at jeg som ejer af huset ved, at det er vigtigt at bevare sit præg på historien," bemærker Magness. "Jeg er vicevært for et hjem designet af en legendarisk amerikansk arkitekt." En anden pro var et chok at hun kom uventet over: "Den bedste overraskelse var ikke i selve huset, men på tegninger. Der var feltnotater fra projektarkitekten fra Wrights kontor for at foretage ændringer og modifikationer af husets design, hvilket var en særlig artefakt at opdage."

Ulemper: Selv på en udstillingsplads vil nogle af de årtier gamle byggematerialer ikke altid holde stand. "Jeg måtte helt udskifte gipslofterne," indrømmer Magness. "Det var en støvet og tidskrævende oplevelse. Det var også en bestræbelse for gipsrestauratøren, da det er svært at arbejde på et vinklet loft."

Det værd? Magness siger: "Ja, det er al tiden, indsatsen og omkostningerne værd! Det er afgørende at bevare den oprindelige designhensigt og fortsætte arven fra bygherren, ejeren og arkitekten."

Den Beachy Bungalow

Beliggenhed: Coronado, Californien

Bygget år: 1936

Som det er tilfældet med mange arkitektoniske eftersyn, gik John og Mandy McCauleys tarmrenovering af en bolig fra omkring 1936 en smule over budgettet - omkring dobbelt så meget som det oprindelige skøn, indrømmer Mandy. Måske er det fordi parret arbejdede med flere bygninger: den vigtigste historiske bolig, hvor de gjorde køkkenet og badeværelserne fuldstændig om, og et baghus fra 1970'erne, som de i vid udstrækning ombygget. "Vi forsøgte at forblive tro mod det oprindelige Cliff May-hus, da det var værd at bevare, men det trængte virkelig til renovering - især når det kom til VVS, elektriske systemer, HVAC, køkken, og badeværelser," siger Mandy. "Vi synes, vi har fundet en rigtig god balance mellem at ære fortiden og samtidig modernisere huset."

Hun krediterer projektets succes til de eksperter, hun fik til at tage tøjlerne, arkitekt: Christian Rice, anlægsgartner ORCA, og indretningsarkitekt Gordana. Til sidst siger Mandy: "Vores nye hus er nu perfekt til vores livsstil, optimerer udendørsarealet og er fantastisk til at være vært for andre."

Fordele: "Vi var heldige at arbejde med det team, vi samlede. Jeg kan ikke anbefale disse mennesker mere. De er ekstremt dygtige,« tilføjer hun.

Ulemper: "Vi boede i huset, mens vi lavede det hele renoveringer, hvilket var sværere, end vi nogensinde havde forventet," indrømmer Mandy. "At bo på en byggeplads var brutalt og. COVID påvirkede virkelig timingen af ​​dette projekt. Til tider var dette meget frustrerende." Og selvfølgelig er der det faktum, at hun og hendes mand også brugte næsten det dobbelte af deres oprindelige budget.

Det værd? "Absolut! Vi tror på at bevare både historiske hjem og karakteren af ​​et lokalsamfund," forklarer Mandy. "Dette hus er unikt på så mange måder, fra den 100 år gamle douglasgran til klinkegulvene. Der er ingen måde, vi ville være så glade for et helt nyt byggeri."

Det hyggelige Upstate Retreat

Beliggenhed: Mamakating, New York

Bygget år: 1940

Medstifter og kreativ direktør af hendes navnebror indretningsfirma Becky Shea og hendes mand Jake, firmaets medstifter, COO og fotograf, købte deres hyggelige toværelses hjem – bygget i 1940 – i december 2020. Hun bemærker, "Vi anser os selv for utroligt heldige at have erhvervet et hjem, der var usædvanligt velholdt af dets tidligere ejere. Deres flittige pleje sørgede for, at huset var i fremragende stand, og vores efterfølgende renoveringer var primært drevet af personlige æstetiske præferencer."

Shea, hvis arbejde ofte er inspireret af et hjems originale arkitektoniske knogler og dets naturlige omgivelser landskab, var opsat på at bevare så mange detaljer fra midten af ​​det 20. århundrede som muligt, herunder gulve. "Ved at anerkende deres skønhed og tidløse appel besluttede vi at holde dem intakte," siger hun. Andre rum fik dog den fulde behandling. "Vi rensede mudderrummet og fjernede det fuldstændigt ned til dets bare knogler. Dette gav et tomt lærred, så vi kunne genskabe rummet i overensstemmelse med vores vision," siger Shea.

"Vi tog på en omfattende maleri projekt, der dækkede alle rum i huset, og for at tilføje karakter og et strejf af charme, installerede vi shiplap i de loftede rum," fortæller Shea. Hun indarbejdede også genvundne bjælker på lofterne, tilføjede cedertræ til en krog ved siden af ​​køkkenet og moderniserede den elektriske plan og opdaterede alt inventar i hele hjemmet.

Fordele: Under deres søgen efter et sted, "skikkede dette særlige hus sig ud blandt resten og tilbød mest jord og de største kvadratmeter til en overraskende overkommelig pris," siger Shea. "Vores hjem opfyldte alle vores kriterier og kombinerede plads, overkommelige priser og en beliggenhed, der gav mulighed for mere regelmæssige besøg på Manhattan. Ventetiden, de mislykkede bud og de lange pendler var det hele værd i sidste ende. Vi nyder nu fordelene ved denne ejendom på ugentlig basis!" Ud over det heldige fund af selve hjemmet, kreative par stødte ikke på nogen af ​​de ubehagelige overraskelser, der ofte følger med gamle hjem, såsom skimmelsvamp og termitter. Til sidst siger Shea: "At være i branchen og vide præcis, hvad vi ønskede at opnå æstetisk gjorde det meget nemt at kommunikere effektivt med teamet, så de kunne eksekvere til tiden mode."

Ulemper: "Efter afslutningen af ​​vores omfattende eftersyn og glæden ved endelig at finde sig til rette i vores renoverede hjemme, stod vi over for et uforudset og betydeligt tilbageslag ni måneder efter, at renoveringen var færdig," Shea siger. "Vores rør frøs under en kuldeperiode, hvilket resulterede i en ødelæggende oversvømmelse, der ikke kun påvirkede vores soveværelse, men også gæsteværelset, mudderrum og en del af køkkenet." Selvom sådanne katastrofale begivenheder kan udspille sig i ethvert hjem i koldt vejr, er ældre mere tilbøjelige til sådanne uheld.

Det værd? "Renovation af historiske hjem har altid været en utrolig fornøjelig oplevelse for mig," siger Shea. "Jeg er overbevist om, at det at omfavne og bevare historien er et væsentligt aspekt af livet som helhed. Den kulturelle betydning og arkitektoniske skønhed af historiske strukturer bør værnes om og værnes." Med andre ord, ja, den til tider smertefulde proces var det værd.

Søhuset fra århundredeskiftet

Beliggenhed: McHenry, Illinois

Bygget år: 1901

"I de tidlige dage af COVID-19 begyndte [min mand, vores døtre og jeg] at føle sig meget fanget i Chicago, fordi vores sædvanlige forretninger - parker og museer - alle var lukkede," husejer Lisa Knobloch indrømmer. "Vi har altid vidst, at vi ville have et søhjem, og tidspunktet føltes bare rigtigt." Så hun og hendes familie flyttede ind i et fire-etagers hus ved siden af ​​Fox River, som blev bygget i 1901. "Vores oprindelige intention var at lave køkkenet og et par badeværelser om," forklarer Knobloch. Det blev dog til en totalrenovering. "Vi renoverede huset fra top til bund. Alle fire niveauer var en større renovering," arkitekt Diana Melichar siger.

Udover Melichar meldte parret sig også Indretningspartnerskab's Kendall Severson til finish og indretning. Der var trods alt meget arbejde at gøre. "Huset havde mange dårlige 1970'er-finisher fra tidligere renoveringer, inklusive vinylpladegulve, dyrket plastikmarmor forfængeligheder, hule verandasøjler i aluminium, skabe i byggekvalitet og hængende, vandskadede akustiske loftspaneler," Melichar siger. "Kælderen var også ret uhyggelig."

Så hun og hendes team rekonfigurerede hver tomme af hjemmet for at gøre plantegningerne funktionelle og for at drage fordel af udvendig udsigt til floden. De rensede kælderen og forvandlede den til et underholdende rum komplet med et kunst- og kunsthåndværksrum, spillerum, familieværelse og vinkælder; flyttede det ene af de to LaCornue-udstyrede køkkener til en fløj af hjemmet, der gav mere mening; og startede helt forfra i den primære suite ved at kombinere badeværelser og skabe og gøre sovepladsen en smule større.

Når det er sagt, beholdt hun så meget af hjemmets originale karakterdefinerende træk som muligt, herunder hovedtrappen, detaljerede lister, farvet glas og mølleværk.

Fordele: "Vi ønskede at hædre så mange originale elementer, men vi ønskede også at gøre hjemmet mere funktionelt for vores unge familie," siger Knobloch. "Jeg elsker charmen ved gamle hjem og hvert knirken af ​​deres originale trægulve, men jeg elsker også bekvemmelighederne ved moderne apparater og luksusen ved et rummeligt badeværelse."

Ulemper: "Det var en meget følelsesladet proces for os, og hvert originalt element, vi blev tvunget til at kassere, føltes som et nederlag på det tidspunkt," tilføjer hun. "Vores utrolige team navigerede hver uventet opdagelse og forvandlede hver enkelt til en problemløsningsøvelse. I stedet for en vejspærring omformulerede de hver udfordring som en mulighed." Med hensyn til den økonomiske investering siger Knobloch: "Mens vi helt sikkert oplevet forbrugstræthed og ville aldrig have gættet den samlede pris, vi ser tilbage og genkender, hvordan processen forvandlede os."

Det værd? "Absolut," udbryder hun. "Vores hjem er vores tilbagetog, og vi ser frem til de årtiers minder, vi vil skabe her. Vi kunne aldrig have bygget det delvise stenfundament eller forbedret de originale victorianske detaljer, da det er uvurderlige artefakter fra en svunden tid."

Den gamle charmør

Beliggenhed: Pelham, NY

Bygget år: 1905

Selvom renovering af et historisk hus - især et bygget i 1905 - kommer med masser af udfordringer, stod Lisa Schwert, grundlægger og hoveddesigner af Innate Studio, over for en stor en: dårlig timing. Hun og hendes mand begyndte deres historiske hjems delvise tarmrenovering i februar 2020, kun få uger før hele verden lukkede ned. Da hun var i stand til at fortsætte sit arbejde – forsyningskædeforsinkelser og det hele – gik hun i gang med at ordne stedet, fra at udskifte VVS-systemer og elektriske ledninger, "som var den originale knop og rør," bemærker Schwert. Hun fjernede også flere ikke-bærende vægge og en trappe for at skabe en primær suite, omarbejdede køkkenets grundplan, tilføjede en entré skab, indbygget opvarmede flisegulve, og restaureret de originale Douglas gran trægulve, blandt andre gennemgribende ændringer. "Hvor det var muligt, beholdt vi de eksisterende finish og restaurerede originale detaljer for at respektere hjemmets karakter," forklarer hun.

Det var en vellykket renovering, men verdensbegivenheder påvirkede hende og hendes families planer om at flytte ind i deres helt nye, meget gamle hjem. "Som så mange mennesker gjorde, gentænkte min familie fuldstændig vores situation under begyndelsen af ​​pandemien," siger Schwert. "Af adskillige grunde – mest for at være tættere på familien og have et separat sted for min mor at flytte ind i – tog vi den svære beslutning at fuldføre renoveringen og sælge huset." Ikke for ingenting var hendes hårde arbejde og utallige opgraderinger til hjemmet det værd i videresalget. "Vi var i stand til at få vores omkostninger tilbage og realisere et overskud, som vi faktisk brugte til at renovere vores nye hjem," forklarer hun.

Fordele: "Vi var heldige, at boligens indre var blevet så velholdt. At kunne beholde det eksisterende gulv hele vejen igennem hjalp med omkostningerne, tilføjede karakter til hjemmet og var mindre spild," siger designeren.

Ulemper: Schwert forklarer, "Dette hjem var specielt, fordi det havde de smukkeste proportioner og detaljer, men aspekter af layout og ejendom trængte virkelig til at blive omarbejdet for at bringe det tilbage til sin oprindelige glans." Et andet problem hun modvilligt tacklet? Udskiftning af årtier gamle systemer. "Det var dyrt helt at skulle lave om på HVAC og el, men på nogle måder var det en god ting, at vi vidste, at vi lige havde at gøre det og gik ikke ned ad vejen med at forsøge at arbejde med et ældre system for kun at skulle starte forfra midt i byggeriet."

Det værd? "Selvom det endte med at være stressende at udføre arbejdet i de tidlige dage af Covid, var det så glædeligt proces og virkelig fik mig til at indse, hvor meget jeg elsker at arbejde på enfamiliehuse - især ældre," Schwert indrømmer.

Så er det det værd at købe et historisk hus?

Alt i alt svaret ser ud til at være et rungende ja. Når det er sagt, er intet gammelt hjem klar til at flytte ind i uden omfattende renoveringer, så hvis du vil sasha på tværs af 100 år gamle gulvbrædder, du skal være villig til at investere tid, penge og kræfter i at gøre hjemmet passende og egnet til et 21. århundrede levevis. Æstetikken er lige så vigtig som prisen, så hvis du ikke er ombord med det ene eller det andet, er et historisk hus måske ikke noget for dig.

---

Følg House Beautiful videre Instagram.