Fem boliginspektionssvindel, du skal være opmærksom på

Boligsyn er en afgørende del af boligkøbsprocessen, da de hjælper med at identificere eventuelle potentielle sikkerheds- eller vedligeholdelsesproblemer, der kan koste en pæn krone at rette hen ad vejen.

Hvis du ikke er bekendt med processen, er det, når en boliginspektør gennemgår hver tomme af hjemmet, du ville gerne købe, udfylde en rapport, der angiver forholdene for elementerne i et hus, fra vinduer til det VVS system til elektriske ledninger. I sidste ende kan rapporten tage højde for prisforhandlinger; afhængigt af din kontrakt kan sælgeren være nødt til at løse eventuelle problemer fra boliginspektionen, eller du kan muligvis forhandle en lavere pris for boligen for at imødekomme løsningen af ​​disse problemer.

Med andre ord: Boligeftersyn er et faktum. Desværre findes der svindel med hjemmeinspektion. For at hjælpe med at beskytte dig mod sådanne svindlere har vi spurgt ejendomsmægler Denis Smykalov om Wolsen Ejendomsmægler, Aaron Walker, en ejendomsmægler hos Coldwell Banker, og ejendomsekspert Jasen Edwards, formand for

Agent rådgivning Agent Editorial Board, om hjemmeinspektion røde flag. Her er hvad du skal være opmærksom på, når du bestiller et boligeftersyn.

Kolde opkald

Du behøver ikke engang at købe eller sælge et hus for at falde for en boliginspektør-fidus. Nogle af disse ulemper retter sig mod husejere. "Vær på vagt over for falske boliginspektører, der hævder, at en inspektion er påkrævet, og tilbyder at udføre den gratis," advarer Walker. "Nogle svindlere forklæder sig endda som brand- eller sikkerhedsinspektører, der dukker op uanmeldt uden forudgående aftaler." Eller de kan ringe efter storm eller andre skader på området og sige, at byen kræver alle hjem blive inspiceret. Den egentlige pointe med disse gratis "inspektioner" er at få adgang og sage dit hjem for værdigenstande. For at være sikker, husk disse tre regler: Du ringer til dem, de ringer ikke til dig. Husinspektioner er ikke gratis. Og ingen, der hævder, at de er en inspektør, bør have adgang til dit hjem uden at vise dig en statsudstedt certificering.

Falske inspektører.

Selv når du kalder, kan du falde over en bedrager, der ønsker at få adgang til dit hjem. "Svindlere kan hævde at være licenserede eller certificerede hjemmeinspektører, når de ikke er det," siger Smykalov. "Bekræft altid inspektørens legitimationsoplysninger ved at tjekke med relevante licensorganer eller faglige sammenslutninger. Legitime inspektører vil være gennemsigtige om deres kvalifikationer og vil gerne fremlægge bevis, når de bliver spurgt." Du kan søge efter hjemmeinspektører via professionelle organisationer som f.eks. American Society of Home Inspectors og International Association of Certified Home Inspectors.

Under jagten, siger Smykalov, "Tag dig tid til at undersøge og kontrollere inspektørens eller inspektionsfirmaets legitimationsoplysninger, omdømme og erfaring, før du ansætter dem. Læs anmeldelser, tjek deres hjemmeside, og bed om referencer fra tidligere kunder."

Fordomsfulde inspektører

Nogle gange, selvom en boliginspektør kan være certificeret, kan de også have lyssky aftaler på plads med entreprenører. "Det er vigtigt at sikre, at den inspektør, du hyrer, er fuldstændig uafhængig og ikke tilknyttet nogen entreprenører eller reparationsfirmaer," siger Smykalov. "Svindlere kan anbefale specifikke entreprenører, som faktisk er deres medarbejdere, hvilket fører til for høje reparationsomkostninger eller unødvendige reparationer." Faktisk er det en interessekonflikt for en inspektør at tilbyde at hjælpe en husejer med at løse eventuelle problemer, der er identificeret under inspektion.

Ideelt set ønsker du at sikre dig, at din inspektør er fuldstændig uafhængig og neutral, uden nogen egeninteresse i at finde – eller ikke finde – problemer. Selvom det er fristende at spørge den involverede ejendomsmægler om anbefalinger fra inspektøren, hvis de er venner med sælgers agent, kan de blive fristet til at presse inspektionen igennem, på trods af eventuelle problemer, for at hjælpe med at salg.

Ufuldstændige eller forfalskede inspektioner

Selvom vi gerne vil have, at de fleste boliginspektører tager deres job seriøst, kan nogle få dårlige æbler tage genveje, springe dele af inspektionen over – eller endnu værre. I iveren efter at afslutte jobbet eller hjælpe en sælger med at afslutte en handel, "kan nogle inspektører ignorere eller bagatellisere kodeksovertrædelser, hvilket potentielt efterlader dig med dyre reparationer eller juridiske problemer nede på linjen," siger Smykalov. En måde at afskrække sådanne situationer på er at deltage i boligeftersynet selv. Først, siger Smykalov, "Bede om at se en prøveinspektionsrapport fra inspektøren. En grundig og veldokumenteret rapport vil give detaljerede oplysninger om ejendommens tilstand, herunder både positive og negative resultater." Bed derefter om en liste over, hvad inspektøren vil kontrollere under din inspektion.

Tag endelig med på inspektionen og følg tjeklisten. Du ønsker ikke at afbryde inspektøren for meget på arbejdet, men at være der "giver dig mulighed for at stille spørgsmål, få en bedre forståelse af ejendommens stand, og sikre at kontrolløren dækker alt nødvendigt områder."

Edwards er enig i, at det er vigtigt at deltage i inspektionen. "Sørg for, at du er til stede for at verificere, at inspektøren virkelig udfører en grundig vurdering af din ejendom," siger han.

Opkrævning af tilføjelser uden samtykke

Der er forskellige niveauer af boliginspektionstjenester, og du kan opgradere din inspektion til at omfatte specialiteter, såsom test for radon eller søgning efter skimmelsvamp. Disse ekstra tjenester kræver naturligvis ekstra gebyrer. Hvis du accepterer dem forud for din boliginspektion, er det ikke et problem. Men i nogle tilfælde kan en boliginspektør smide disse særlige tjenester ind i din inspektion uden din godkendelse, hvilket skyrocket omkostningerne ved inspektionen, mens det sker. "For at undgå at komme i disse situationer skal du bare sørge for at bede om et detaljeret arbejdsområde," siger Edwards. Accepter dette arbejdsomfang før inspektionen - helst skriftligt - så du kun bliver opkrævet for disse tjenester. Med lidt forberedelse bør dit huseftersyn være problemfrit, der bringer dig et skridt tættere på at eje det sted, du drømmer om.