Disse køkkenopdateringer får huse til at sælge for MANGE flere penge

Hvis du leder efter en undskyldning lave dit køkken om, vi har dig. Opdaterede køkkener er et af de fem bedste elementer, der får et hjem til at sælge for over sin pris, ifølge eksperter. Og det giver mening; de fleste af os bruger en betydelig del af vores tid i dette rum, som ofte omtales som "hjemmets hjerte."

Før du begynder at google entreprenører, føler vi os nødsaget til at advare dig: Opdaterede køkkener er en ret dyr investering. Ifølge 2023 U.S. Houzz & Home Study udført af renoveringscentret, som undersøgte over 46.000 mennesker, er medianforbruget på en køkkenrenovering $20.000 - den højeste værdi af alle værelser i et hjem. Men der er nogle gode nyheder her. "I gennemsnit tjener køkkenombygninger op til 60 procent af pengene brugt på renoveringen, hvilket er et pænt løft til salgsprisen," siger Åben dør mægler Jennifer Patchen.

Når det så er sagt, vil du være sikker på, at du maksimerer din renoveringsinvestering ved at bruge på ting, som købere ønsker, ikke på dyre ekstramateriale, der faktisk kunne slå dem fra. Igen, vi er her for dig. Vi bad eksperter fra ejendomsmæglere til arkitekter om at dele de køkkenopgraderinger, der vil øge dit hjems værdi mest – og for enhver indsigt, de måtte have om, hvad de skal springe over.

Bordplader

Bordplader er en stor ting - Houzz-undersøgelsen rapporterer, at 90 % af boligejerne prioriterer bordplader under en renovering. Og ejendomsmæglerne er enige om, at det er et smart træk, for det er både smukt og praktisk. "Opgraderede bordplader vil give dit køkken et forhøjet og moderne look," siger Patchen. "Granit eller kvarts bordplader er et mere rimeligt alternativ til marmor og er mindre vedligeholdelseskrævende." Du kan også prøve mere overkommelige kunststen for at formilde købere.

Skabe

Hvis dine skabe er i dårlig stand, er det måske på tide at udskifte dem. Men hvis de stadig holder ret godt, kan du puste nyt liv i dem med en ny farve eller finish. "At få malet skabene om er ofte en billigere måde at forvandle udseendet af dit køkken på," siger Compass ejendomsmægler Jennifer Turano. "Dette kan gøres enten som et gør-det-selv-projekt for at spare penge eller ved hjælp af en professionel maler, som kan bruge en sprøjteteknik til at give skabene et helt nyt, fabriksfinishet udseende. Vælg en ren, neutral farve for at lysne rummet op. Eller, leg med farver for at følge aktuelle designtrends."

Kosmetiske opgraderinger

Hvis du ikke ønsker at tømme dit køkken, skal du fokusere på detaljerne, der er nemme at rette. Et rimeligt prissat DIY-projekt, der dramatisk kan forbedre dit køkkens udseende udskiftning af din hardware. "Builder grade eller ingen hardware er et klart tegn på et forældet køkken," siger Jennifer Verruto, grundlægger af Blythe Interiors. "Vi elsker et statement-træk i stedet for knopper. Træk skaber længde og drama, sørg for at vælge en finish, der står i kontrast til din skabsfarve. Opgradering af din hardware vil gøre en stor forskel!"

Mark Bearak, rektor ved dtls. ARKITEKTUR og en adjungeret adjunkt i arkitektur ved Columbia University, foreslår at tilføje belysning under kabinettet, også. "Dette er en lille detalje, men det gør en kæmpe forskel. Det kan lyse et køkken fuldstændig op,« siger han.

Hårde hvidevarer

Det er her, du skal spille Goldilocks og få dine apparater helt rigtige. På den ene side ønsker købere et hjem med eksklusive, brugbare hvidevarer. På den anden side, hvis du bliver lidt for personlig med dine apparater – f.eks. vælger du specialvarer som en pizzaovn eller meget stiliserede som et Smeg køleskab – kan det slå visse købere fra. Uanset hvad du gør, skal du ikke vælte ud med de store billetter, medmindre du selv vil drage fordel af at bruge dem. "Selvom det er vigtigt at have opdaterede apparater, er det ikke nødvendigt at købe top-of-the-line muligheder. Ikke overforbrug på de mest luksuriøse mærker vil sikre, at du får et afkast af din investering," siger Patchen. Som minimum bør du sørge for, at dine apparater matcher. "Overvej at koordinere apparaterne - konsistens i æstetik er et plus," siger Turano.

Gulvbelægning

"Ved at konvertere gulvbelægningen i køkkenet til hårdttræ eller luksus vinylplanke [LVP] vil rummet fremstå stilfuldt, funktionelt og up-to-date," siger Patchen. "LVP bliver mere og mere populært, fordi det er vandtæt, ridser ikke fra kæledyrs negle og kræver mindre vedligeholdelse end hårdttræ." Men pas på - hvis udskiftning af gulvbelægningen er for meget arbejde, får du måske ikke et godt udbytte af det investering. "Nye gulve kan gøre en stor forandring i dit køkken, men nogle gange skal du helt fjerne alle dine underskabe for at installere gulvene korrekt," advarer Bearak.

Layout

Her er sagen. At lave om på layoutet af dit køkken kan være en meget dyr indsats i betragtning af alle de bag kulisserne detaljer (dvs. VVS og elektriske), der skal synes med forskellige elementer. Men hvis du har et helt ubrugeligt køkken, kan det være en god investering at redesigne rummet. "Stil dig selv et par nøglespørgsmål: Mangler der et vigtigt element i dit køkken, som et spisekammer? Er der plads til, at folk kan spise i køkkenet, eller samles, mens du underholder? Er der nok bordpladeplads til at lave mad? Kan du åbne opvaskemaskinen, mens du laver andre ting?" råder Turano.