Hvad koster det at færdiggøre en kælder?

Hvad hvis du kunne udvide dit hjems brugbare kvadratmeter uden at bygge på en tilføjelse eller sætte det til salg og flytte på tværs af byen? Omkostningerne til færdiggør din kælder kan virke som en stor barriere for denne rummelige drøm, men prisen afhænger faktisk af, hvad du vil have ud af den. At få en ren plads til din vaskemaskine og tørretumbler kan koste meget mindre end et komplet spil- og filmrum. Det skøn, du får for begge, kan variere dramatisk afhængigt af, hvor du bor, og hvilken tilstand din kælder er i. Og du kan spare, hvis du selv udfører noget af arbejdet. Oftere end ikke, er omkostningerne ved at færdiggøre en kælder mindre end at tilføje til dit hjems anden etage, støde ud af plantegningen med en tilføjelse eller samle en fritliggende ADU i baghaven.

En færdig kælder er bestemt bekostningen værd, hvis du har penge til at investere - det øger din plads optagelser såvel som din samlede boligværdi og kan sænke dine energiregninger - men der er mange aspekter at budgettere med til. Det er afgørende at sikre, at dit hjems nederste niveau er vandtæt og beskyttet mod

meldug, skimmelsvamp, og utætheder. Derfor er holdbare, vandtætte gulve den største varevare for mange mennesker. Moderne vinduer og ordentlig dræning (inklusive en sumppumpe, hvis det er nødvendigt) spiller også ind. Forud nedbryder vi omkostningerne ved at færdiggøre en kælder, herunder om det bliver det det værd når du er klar til at sælge.

Gennemsnitlige samlede omkostninger

Ifølge Boligrådgiver, den gennemsnitlige udgift til en færdig færdig kælder er ca $15 per kvadratfod, eller $15.000 for et 1.000 kvadratfods rum. Det kan dog variere voldsomt alt efter, hvad du vil have pladsen til at blive, og hvilken stand den er i, når du starter.

Renoveringsniveau

Prisen for at færdiggøre din kælder afhænger af, hvor meget arbejde det vil tage at få det til at se ud og fungere, som du ønsker. Den gode nyhed er, at alt arbejde, der er blevet udført tidligere, kan hjælpe med at nedbringe udgifterne.

Efterbehandling

At færdiggøre en kælder betyder at tage et ubeboeligt rum og gøre det til et, der kan bruges til at hænge ud, sove og leve i. "Før"-rummet har sandsynligvis ingen isolering, ingen varme eller aircondition, blotlagte ledninger og VVS og betongulve. Det er sikkert til opbevaring eller tøjvask, men det er ikke op til kode for et beboeligt beboelsesrum. En delvist færdig kælder er et lysere, renere og mere behageligt sted at vaske tøj, løbe på et løbebånd, opbevare ekstra pantry-varer eller opbevare dit kæledyrs forsyninger. En fuldt færdig kælder minder mere om din stue og er klar til møblering.

Ombygning

Et kælderombygningsprojekt involverer typisk opdatering af designet eller funktionaliteten af ​​et allerede færdigt område. Denne form for rum kan sandsynligvis bebos, selvom det betragtes som beskidt, ufærdigt eller ubehageligt. Selvfølgelig kan disse ændringer stadig være ret omfattende. Du ønsker måske at foretage strukturelle ændringer i rummet, omorganisere dets layout og tilføje eller fjerne vægge. Du vil måske endda tømme pladsen helt. Forskellen er, at du ikke starter fra bunden – og det kan faktisk koste mere.

Renoverer

En delvist færdig kælder, der trænger til renovering, har nogle funktioner, der gør det til et beboeligt rum. Der kan være et kælderbadeværelse og nogle enkle gulve og gipsvægge. Afhængigt af, om rummet er forbundet med hjemmets HVAC-system, kan det være nyttigt som hjemmegymnastik eller vaskerum, men det er normalt ikke behageligt nok til at være et ægte opholdsrum. Ændringer af denne type rum omfatter ofte nye gulve og maling. Overvej en hurtig renovering, der primært omfatter æstetiske ændringer.

Opdeling af fællesomkostninger

Tag disse udgifter i betragtning, når du planlægger dit budget. Det største billetelement - gulvbelægning - vil måske overraske dig, men du kan træffe designvalg for at hjælpe med at kontrollere det.

Tilladende

Som ved enhver anden større boligrenovering skal du ansøge om og få byggetilladelse samt el- og VVS-tilladelser afhængigt af dit projekts omfang. Gebyrer for ansøgning om tilladelse varierer meget afhængigt af hvor du bor, og hvad du planlægger at gøre, men du kan forvente at bruge ca. $0,15 cent per kvadratfod, i hvert fald i staten New York.

Vandtætning

Dette er uden tvivl det vigtigste skridt - og du vil bestemt ikke gøre det billigt. Vandtætning af din kælder beskytter din investering mod mindre regn-dages lækager op til oversvømmelser på orkanniveau. Du skal gøre dette først, og du kan forvente, at det koster omkring $4.500. Hvis der er eksisterende vandskade, kan du forvente at betale yderligere $2.850 til reparation af kælderafløb.

VVS

Uanset hvilken boligstil du har, eller hvor gammel den er, går VVS-rørene gennem kælderen. For en ordentligt færdig kælder skal alt VVS være op til kode og korrekt dækket. Hvis du vil tilføje et badeværelse til din kælder, skal du have forlænget rørene og installeret armaturerne. De samlede omkostninger for at færdiggøre en kælder med et badeværelse spænder fra $8.000 til $15.000 gennemsnitlig.

Din kælder kan også have brug for et afløbssystem og sumppumpe. Hvis dit område er udsat for oversvømmelser, eller hvis dine byggekoder kræver det, har du muligvis ikke et valg. Den type jord, der omgiver dit hjem, er en anden faktor, der afgør, om en sumppumpe er obligatorisk eller ej; et ingeniørfirma eller landskabsarkitekt kan lave en jordbundsvurdering for at give dig de oplysninger, du har brug for. Den gennemsnitlige pris for at få installeret en sumppumpe er lige under $600. Det er heller ikke en dårlig idé at have reservestrøm til din sumppumpe, især hvis du bor i orkanterritorium.

Elektrisk

Fordi mange områder ikke tillader gør-det-selv elektrisk arbejde, bliver du nødt til at hyre en autoriseret elektriker til at installere stikkontakter og korrekt ledning til din kælder. Elektrisk arbejde til en færdig kælder ligger i gennemsnit på omkring $1.325; du kan forvente at betale $75 til $500 pr. stikkontakt.

Materialer

Størstedelen af ​​dine omkostninger, de materialer, der kræves for at færdiggøre en kælder omfatter beton, tømmer til indramning, isolering, gulvbelægning og gipsvæg. Dette inkluderer ikke interiørdesign som maling, belysning og hardware. Det koster $1.795 i gennemsnit at indramme en kælder, ikke inklusiv isolering og gipsplader.

Prikken over i'et før møblerne og fladskærmene kommer ind, gipsplader og gulve behøver ikke at være en kæmpe renoveringsomkostning. Valg af vandtæt kældergulv ligesom vinyl er afgørende; hårdttræ er ikke praktisk, medmindre din kælder er meget tør, fordi den er tilbøjelig til at vride sig og flække, hvis den bliver våd. Vinylplankegulve koster i gennemsnit, $2 til $7 per kvadratfod, ifølge Dette gamle hus. Gipsplader er billigere med en gennemsnitlig pris på $0,15 til 0,65 cents pr. kvadratfod (ca. $10 pr. panel).

Er en færdig kælder det værd?

I sidste ende, ja, vil du sandsynligvis få det meste af omkostningerne tilbage for at færdiggøre din kælder. En færdig kælder øger ikke kun dit hjems brugbare kvadratmeter, men det øger også dit hjems værdi. Det investeringsafkastet er mellem 70 og 80 procent i gennemsnit, så selvom du måske ikke ser alle dine penge komme tilbage, vil du se det meste af dem. Ifølge Rocket Pant, et hjem med en færdig kælder, der koster 10.000 $, kan tilføje næsten 8.000 $ til udbudsprisen.