Top boligkøbsråd fra ejendomsmæglere

Du kan muligvis undgå de potentielle faldgruber og uheld ved at købe dit første hjem ved at lytte til rådene fra dem, der har været igennem processen mange gange. Og ingen har været igennem boligkøbsprocessen så ofte som ejendomsmæglere, der ofte lukker mange huse hver måned. Dette er de fejl, ejendomsmæglere ser igen og igen - og hvordan man overvinder dem.

1. Du kender ikke din Rigtigt Prioriteter.

Før du starter din boligsøgning, skal du isolere dine vigtigste kriterier – uanset om det er et bestemt antal soveværelser, nærhed til arbejde eller skole, en pejs eller hvad der nu står øverst på din liste, så du bliver ikke let sidespor. "Boligkøbsprocessen har en tendens til at blive en rejse, men at oprette en liste over topfunktioner eller faciliteter øger effektiviteten," siger Michael A. Kelczewski, ejendomsmægler med Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty i Centreville, Del.

2. Du har nul tålmodighed.

At købe en bolig er en enorm investering, så skynd dig ikke ud i det. Det kan tage lidt tid at finde den rigtige ejendom, men din tålmodighed kan blive belønnet med et godt fund. For eksempel, da en klient havde problemer med at finde det rigtige hjem, foreslog Kelczewski, at de skulle se på en nødstedt ejendom, som ville have brug for noget arbejde. "Vi sørgede for entreprenøroverslag, inden vi afgav et tilbud, og vi fik rigtig meget på en overset ejendom, der mest krævede kosmetisk arbejde," siger han.

3. Du bliver husblind.

Hvis du er ny til at købe bolig, så overvej seriøst rådene fra din ejendomsmægler, långiver og andre, der har gjort dette mange gange før. I et andet tilfælde ignorerede Kelczewskis kunder hans advarsler om omkostningerne og komplikationen ved at købe et gammelt bondehus til deres første hjem og gik videre med tilbuddet. Da inspektionen afslørede alle boligens problemer og reparationer, der var nødvendige, endte køberne med at bakke ud af handlen. Mens de var i stand til at inddrive deres deponeringsmidler, kunne de ikke få tusindvis af dollars tilbage brugt på inspektion, vurdering og andre due-diligence-opgaver.

4. Du tror, ​​at dit lånegodkendelsesbeløb ER dit budget.

Når du gennemgår forhåndsgodkendelsesprocessen, vil din realkreditudbyder fortælle dig, hvilket lånebeløb du er kvalificeret til baseret på din kreditscore og andre økonomiske oplysninger. Ofte omsættes dette tal til en månedlig betaling, der er højere end hvad du kan rent faktisk råd, sammen med alle dine andre månedlige udgifter. Bare fordi du er kvalificeret til en bestemt boliglånspris, betyder det ikke, at du skal købe en bolig til den pris.

At købe et hjem med en betaling, der er for stor til dit månedlige budget, kan give dig "fattigt hus, stresset, og har ikke råd til vedligeholdelse," siger George Lawton, ejendomsmægler hos RE/MAX Over the Mountain i Birmingham, Ala. "Bed i stedet långiveren om at arbejde baglæns for at finde, hvad budgettet har råd til. På denne måde kan du vide, at boligen passer ind i dit budget, og du kan finde et hjem, du komfortabelt har råd til."

5. Du beslutter dig for at købe en ny bil lige før lukning.

Selvom du har gennemgået forhåndsgodkendelsesprocessen med en långiver, er dit realkreditlån ikke endeligt, før du har lukket huset. Sæt ikke din mulighed for at få realkreditlånet i fare ved at foretage store indkøb eller gøre andre ting, der kan påvirke din kreditscore eller låneevne.

"En almindelig fejl, som jeg har bemærket, er, at når en køber er prækvalificeret og har fået et tilbud accepteret af en sælger, vil de gå ud og købe en bil, ansøge om yderligere kreditlinjer, akkumulere mere gæld, gå glip af betalinger eller betale for sent på nuværende forpligtelser," siger Colin McDonald, autoriseret ejendomsmægler hos Berkshire Hathaway HomeServices Blake i Delmar, N.Y. "Hvis du gør disse ting, kan det potentielt påvirke din kreditscore på en negativ måde, hvilket resulterer i, at du ikke modtager den endelige godkendelse fra din långiver. Jeg instruerer altid førstegangsboligkøbere, jeg arbejder med, om ikke at foretage store indkøb, før du har lukket dit nye hjem. En pakke tyggegummi, fint, men ikke en bil."

---

Følg House Beautiful videre Instagram.