Hvad jeg lærte at købe mit første hjem

Albie Buabeng køber sit første hjem - og tager os med på turen! Indhente hendes proces, fra den første skridt til finansiering til at give et tilbud og (endelig!) lukning.

Hvis du har fulgt med min rejse fra lejer til boligejer, du har sikkert hørt mig sige ved mere end én lejlighed, at du ikke ved, hvad du ikke ved. Der er meget, vi rustede os til, som aldrig blev til noget, mens vi på den anden side mødte forhindringer, som vi slet ikke anede at forvente. Det er lektioner, som jeg nu kan dele med venner, familie og følgere, men frem for alt andet er det lektioner, som vi kan tage med os og til sidst give videre til vores datter. Læs videre for at lære, hvad jeg ville ønske, jeg havde vidst, før jeg startede denne proces.

At finde den rigtige ejendomsmægler er nøglen

På toppen af ​​denne proces vidste vi ikke, hvor mange mennesker der ville være involveret, men vi vidste med sikkerhed, at vi havde brug for en ejendomsmægler. Vi havde brug for (og ønskede) nogen, der ville tale for os, være ærlige over for os og uddanne os i alt hvad der angår boligkøb. Da det var vores første gang, vi købte et hjem, var vi nødt til at arbejde med en, der ville være ekspert i hele denne proces. Jeg ville også have en, der ikke kun så dette som et transaktionsforhold. Når alt kommer til alt, var dette en, der ville kende alle de indre funktioner i vores liv, fra vores økonomi til vores (eventuelle) adresse.

Efter at have arbejdet med vores ejendomsmægler, Jesse Flake, Jeg er endnu mere taknemmelig for, hvad hun gjorde for os. Udover sin ekspertise gav hun os også trøst. Vi var i stand til at have ærlige samtaler med hende, stole på hende med vores likes og antipatier og henvende os til hende under nogle af de mest foruroligende dele af processen.

At købe, mens sort er stressende

Min mand og jeg arbejder hårdt og tror på, at vores hårde arbejde giver en masse privilegier, som nogle andre måske ikke har. Det anerkender vi. Men her er sagen... vi er stadig to sorte millennials i det 21. århundredes Amerika. At købe et hus i volden af ​​borgerrettigheder gjorde os meget opmærksomme på økonomiske forskelle, som vi måske ellers aldrig havde tænkt over. Ud over at bekymre os om, hvordan vores finansielle portefølje ville blive set af långivere, fandt vi os også nervøst i tvivl om, hvorvidt sælgere ville være modtagelig over for vores tilbud, den slags naboer, vi ville have i vores nye kvarter, og rummeligheden af ​​de skoledistrikter, vi ville overveje for vores datter.

Vores Google-søgehistorik var fyldt med sætninger som, “Sort befolkning i (nabolagsnavn)...” og nyhedssøgninger efter bestemte områder for at måle responsen under sommerens 2020-protester. Nogle af de mest ærlige samtaler, vi havde med vores ejendomsmægler, omfattede at spørge om den demografiske sammensætning og mangfoldighed i hvert kvarter, vi overvejede. Mange huse blev hurtigt udelukket, fordi de lå i områder, der ikke var kendt for deres progressivitet.

Relaterede: Hvordan ejendomspraksis systemisk har skadet sorte amerikanere

Interessant nok (og måske til vores fordel, desværre), købte vi også under en pandemi, så vores ejendomsmægler gik til alle fremvisningerne som vores proxy. Derfor så sælgere, noteringsagenter og lokale beboere hende (en hvid kvinde) længe før de så os. Da vi endelig kom for at se på et hjem - det hjem, vi købte - tog vi yderligere 30 minutter før vi kørte rundt i hele kvarteret for at se, hvor godt vi ville føle os som en sort familie der, forsigtige med ikke at se "mistænksomme" ud, mens vi fik det jorden. På den ene side gjorde vi blot vores due diligence for vores nye potentielle hjem, men indrømmet, de racemæssige implikationer var også ubehageligt øverste i sindet for os.

Dit skatterapport er mere end bare penge og kredit

En af vores største bekymringer, der gik ind i denne proces, var, om vores økonomi var "nok" til, at vi kunne være boligejere. Vi kvantificerede ikke nøjagtigt, hvordan "nok" ville se ud, men at købe et hjem ville sandsynligvis være den største økonomiske transaktion, vi ville foretage. Havde vi sparet nok? Havde vi penge nok? Var vores kredit god nok? Var vi nok? (Spoiler Alert: det var vi.)

Vi var mere end nok, ikke fordi vi blev skyllet med kontanter eller havde 800 kreditscore, men fordi vores skatterapporter er meget mere mangefacetterede, end vi var klar over. Mens vi også havde fordelen af ​​at bruge en VA lån, holistisk set var der en masse faktorer, der gjorde os meget mere forberedte, end vi havde forventet: Beskæftigelsesstatus, ansættelseshistorik, kreditscore, gæld til kreditforhold, opsparingsbalance, kontanter hånd. Alt det betød på papiret, og slutresultatet var summen af ​​alle disse faktorer, ikke den ene frem for den anden.

Relaterede: De mest populære typer boliglån

Min mand arbejder, hvad der ville blive betragtet som et "traditionelt" job, som får en lønseddel fra en arbejdsgiver, mens jeg er fuldtidsindholdsskaber. For nogle mennesker ville denne dynamik ligne en ulempe eller være en potentiel udfordring for at købe et hjem, men for os var det ikke. Sandheden i sagen er, hvis vi blev ved med at vente på, hvad der anses for at være en "perfekt" økonomisk status, ville vi aldrig have købt vores hjem. I stedet gjorde vi arbejdet med vores økonomi og var i stand til at tage på en boligkøbsrejse, der mødte os, hvor vi var økonomisk.

Inspektioner er ikke spændende, men de behøver ikke at være skræmmende

En del af processen, vi altid havde hørt om, var inspektion proces - men det betyder ikke, at vi faktisk vidste, hvad det indebar, eller hvad vi kunne forvente. Det eneste, vi vidste om inspektionsprocessen, var de rædselshistorier, vi havde hørt enten om, hvad en inspektion ville afsløre, eller hvad der kunne dukke op senere, hvis nogen sprang en over.

Det er ikke den mest spændende del af boligkøbsprocessen, men det var virkelig ikke det mest uhyggelige; og for at være ærlig var det ret oplysende. Vi lærte så meget om det hjem, vi endte med at købe, fra simple opgaver, vi skulle tage fat på, til større vedligeholdelsesopgaver i hjemmet, som ville kræve vores opmærksomhed i sidste ende. Vi kunne trygt træffe en beslutning om vores hjem, men alle detaljerne fra vores inspektionsrapport har også hjulpet med at prioritere vores husejers to do-liste nu, hvor vi bor her.

Nederste linje: aEn grundig inspektion + informativ inspektør = minimale overraskelser i det lange løb.

At være førstegangshusejer er som at være førstegangsforælder

Jeg kan huske, da min mand og jeg ventede vores lille pige. Alle havde en mening om, hvad de kunne forvente, og tilbød os alle slags råd... det meste af det forberedte os på det værste. Det samme gjaldt, når det kom til huskøb. Selvom vi ikke delte med for mange mennesker, at vi købte, beskrev alt, hvad vi havde hørt indtil dette tidspunkt, alt, hvad der kunne gå galt under købsprocessen.

De fleste af de barske sandheder, vi havde hørt om, blev aldrig til virkelighed. Vores boligkøbsoplevelse, ligesom vores forældreskab, har været unik for os. Og dette er ikke for at sige, at det ikke var uden sine udfordringer... de var bare ikke de udfordringer, nogen nogensinde har taget op. Sammenfattende: ikke to oplevelser er ens, så jeg er glad for, at vi ikke blev trætte af alle de negative oplevelser, vi havde hørt om.

Køb det hus, du ønsker, ikke kun det hus, du har brug for

Fra begyndelsen af ​​denne proces havde vi en liste over ønsker, behov og must haves… hvoraf meget var kulminationen på et helt liv med leje. Vi så en masse hjem, der ville have opfyldt vores grundlæggende krav – størrelse, pris, beliggenhed osv. – men de fik ikke ligefrem vores hjerter til at synge. De var utilitaristiske til en fejl, og der var ringe chance for, at de ville være vores evige hjem - de var ikke det hjem, vi ønskede.

Mens eftersøgningen for nogle ikke er sjov, var det nødvendigt for os, fordi vi ikke var tilbøjelige til at nøjes. Selvom der ikke er noget som det "perfekte" hus (selv nybyggerier kommer med kompromiser), vidste vi, at med lidt tålmodighed ville vi finde den, der var perfekt til os. Dette betød specifikt, at vi skulle tage os tid til at gennemgå søgningen og ikke forhaste processen. Vi så på hvert hjem gennem en linse af, hvordan det ville påvirke vores livskvalitet (hvor meget arbejde vil dette hjem kræve? Vil vi være i stand til at designe og dekorere efter vores smag?). Selv efter at have afgivet et tilbud på et hus og ikke fået det, var vi ikke modløse. Vi vidste, at det hus, der var til os, ville afsløre sig selv... og det gjorde det.

Lav en liste, tjek den to gange... og hold dig til den

Kan du huske min liste over ønsker, behov og must haves? Den liste var ikke kun en liste for listens skyld (og tro mig, jeg elsker en god liste!). Denne liste var også vores guide. Vores ejendomsmægler holdt fast ved det, og vi holdt fast ved det. Hver gang vi savler over noget ejendomsøjenlik, bragte denne liste os tilbage til virkeligheden og hjalp os med at skelne, hvilke huse der var vores tid værd. Vi reddede snesevis af huse, som vi kunne lide, men af ​​det var det måske kun halvt afkrydset i boksene på vores liste.

Der var meget få faktorer, som vi var villige til at gå på kompromis med, men vi havde nogle omstændigheder, der ville gøre visse faktorer udholdelige. For eksempel ville vi ikke have et gammelt hjem; vi var dog villige til at overveje boliger op til en vis alder, hvis lad os sige, at inspektionsrapporten ikke afslørede nogen røde flag, eller visse opgraderinger blev foretaget af en autoriseret entreprenør. At have dette referencepunkt for alle ting holdt os virkelig fra at blive distraheret, og det kan jeg ikke lade være med at tænke dette bidrog til, hvad der var en kortere end normalt købsproces – eller i det mindste kortere end det, folk advarede os om.

Helt på toppen af ​​rejsen fortalte vores ejendomsmægler os, at oplevelsen skulle få os til at føle 80 % spænding og 20 % nervøsitet. Selvom vi fortsatte med at navigere i de mere ubehagelige dele af processen, vendte disse procenter aldrig for os. Skiftede de nogle gange? Helt sikkert! I et stykke tid til sidst var det bestemt mere 60/40 spænding kontra nervøsitet, men selv da er der meget lidt, vi ville have gjort anderledes. At have oplevet at købe vores første bolig har dog givet os en helt ny uddannelse af alt fra pengesager til boligindretning. Vi gik gennem processen med vidåbne øjne på trods af vores tidligere uvidenhed om boligejerskab. Vi tog hvert øjeblik ind og katalogiserede mentalt hver detalje, fordi vi vidste, at alle disse lektioner senere og altid ville være til vores fordel.

Nu har vi været i stand til at springe direkte i gang med at designe, renovere og finde os til rette i vores hjem, men kun på grund af de erfaringer, vi har lært under processen. Vi tog en opgørelse over alt, hvad vi gik igennem for at nå dertil, hvor vi er, og det hele betalte sig. Selvom de er mange ting at gøre, der ikke kun er de smukke dele, tillod vores rejse os at forberede os på, hvad der kommer efter lukkedag. Nu hvor boligkøbet er færdigt, kan hjemmelavningen begynde!

Følg House Beautiful videre Instagram.