Top boligkøbsrådgivning fra ejendomsmæglere

Du kan muligvis undgå de potentielle faldgruber og uheld ved at købe dit første hjem ved at følge rådene fra dem, der har været igennem processen mange gange. Og ingen har gennemgået boligkøbsprocessen så ofte som ejendomsmæglere, der ofte lukker mange huse hver måned. Det er de fejl Realtors ser igen og igen - og hvordan man kan overvinde dem.

1. Du kender ikke din Sand Prioriteter.

Inden du starter din hjemmesøgning, skal du isolere dine topkriterier - uanset om det er et bestemt antal soveværelser, nærhed til arbejde eller skole, en pejs eller hvad der er øverst på din liste, så du ikke er let sidespor. "Hjemmekøbsprocessen har en tendens til at blive en rejse, men oprettelse af en liste over topfunktioner eller faciliteter øger effektiviteten," siger Michael A. Kelczewski, ejendomsmægler med Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty i Centerville, Del.

2. Du har nul tålmodighed.

At købe et hjem er en kæmpe investering, så skynd dig ikke ind i det. Det kan tage noget tid at finde den rigtige ejendom, men din tålmodighed kan belønnes med et fantastisk fund. For eksempel, da en klient havde problemer med at finde det rigtige hjem, foreslog Kelczewski, at de kiggede på en nødstedt ejendom, der ville have brug for noget arbejde. "Vi sørgede for entreprenørestimater, inden vi afgav et tilbud, og vi fik en hel del på en overset ejendom, der for det meste krævede kosmetisk arbejde," siger han.

3. Du går husblind.

Hvis du er ny til at købe et hus, skal du seriøst overveje rådene fra din ejendomsmægler, långiver og andre, der har gjort dette mange gange før. I et andet tilfælde ignorerede Kelczewskis klienter hans advarsler om omkostninger og komplikationer ved at købe et gammelt stuehus til deres første hjem og gik videre med tilbuddet. Da inspektionen afdækkede alle hjemmets problemer og reparationer, der var nødvendige, endte køberne med at bakke ud af handlen. Selvom de var i stand til at inddrive deres escrow-midler, kunne de ikke få tusinder af dollars tilbage til inspektion, vurdering og andre due diligence-opgaver.

4. Du tror, ​​at dit lånegodkendelsesbeløb er dit budget.

Når du går igennem forhåndsgodkendelsesprocessen, giver din realkreditinstitut dig besked om det lånebeløb, du kvalificerer dig til, baseret på din kreditværdighed og andre økonomiske oplysninger. Ofte oversættes dette tal til en månedlig betaling, der er højere end du kan rent faktisk råd, sammen med alle dine andre månedlige udgifter. Bare fordi du er berettiget til en bestemt realkreditpris, betyder det ikke, at du skal købe et hus til den pris.

At købe et hjem med en betaling, der er for stor til dit månedlige budget, kan efterlade dig "fattigt, stresset, og ikke har råd til vedligeholdelse, ”siger George Lawton, ejendomsmægler hos RE/MAX Over the Mountain i Birmingham, Ala. ”Bed i stedet långiveren om at arbejde baglæns for at finde ud af, hvad budgettet har råd til. På denne måde kan du vide, at hjemmet passer til dit budget, og du kan finde et hjem, du komfortabelt har råd til. "

5. Du beslutter dig for at købe en ny bil lige inden lukning.

Selvom du har gennemgået forhåndsgodkendelsesprocessen med en långiver, er dit realkreditlån ikke endelig, før du har lukket huset. Sæt ikke din evne til at få pant i fare ved at foretage store indkøb eller gøre andre ting, der kan påvirke din kreditværdighed eller låneevne.

"En almindelig fejl, som jeg har bemærket, er, at når en køber er præ-kvalificeret og har fået et tilbud accepteret af en sælger, vil de gå ud og købe en bil, ansøge om yderligere kreditlinjer, akkumulere mere gæld, savne betalinger eller betale for sent på nuværende forpligtelser, «siger Colin McDonald, autoriseret ejendomsmægler hos Berkshire Hathaway HomeServices Blake i Delmar, NY "At gøre disse ting potentielt kan påvirke din kreditværdighed på en negativ måde, hvilket resulterer i, at du ikke modtager endelig godkendelse fra din långiver. Jeg instruerer altid førstegangskøbere, jeg arbejder med, om ikke at foretage større indkøb, før du har lukket dit nye hjem. En pakke tyggegummi, fint, men ikke en bil. "

---

Følg House Beautiful den Instagram.

Dette indhold oprettes og vedligeholdes af en tredjepart og importeres til denne side for at hjælpe brugerne med at angive deres e -mail -adresser. Du kan muligvis finde flere oplysninger om dette og lignende indhold på piano.io.