Hjem Projekter Designere siger at betale for sig selv over tid

"Køkkenet er hjemmets hjerte, og det er her familier kommer sammen, så hvis rummet føles gammelt, forældet, og tingene ikke virker, en køber vil straks mærke det, «siger designer Gideon Mendelson om Mendelson Group. Opdaterede apparater, backsplashes, og bordplader vil straks skille sig ud.

"Et godt oplyst rum får alt til at se bedre ud," siger designer Leigh Meadows-McAlpin. "Overvej at tilføje lysdæmpere i hvert værelse, og vær sikker på, at hvert værelse tilbyder 'lyslag', f.eks omgivende, accent- og opgavebelysning. "Hun advarer også om, at armaturets stil eller finish kan datere dit hjem.

"Mølleværk og trim giver et hjem en følelse af, at det er 'færdigt' og kan få en køber til at føle, at rummet er omhyggeligt konstrueret med kvalitet," siger Mendelson. Tænk på kroneformning som kirsebæret oven på et værelse af høj kvalitet.

Dette projekt kan være relativt billigt, men betydningsfuld, når du ønsker at sælge, Siger Meadows-McAlpin: "At skabe et velordnet sted at starte og slutte hver dag hjælper potentielle købere med at forestille sig deres daglige rutine i hjemmet."

"Mange nyere boliger har disse lokaler og med dagens travle livsstil at have et bekvemt område til at samle alt det 'udstyr' fra arbejde, skole, og fritidsinteresser hjælper med at holde resten af ​​huset flot og rodet ud, «siger Meadows-McAlpin. Desuden forbliver alt rodet fra regn og sne i dette rum, så du sparer tid på rengøring i det lange løb.

Ja, hårdttræ er et vigtigt salgsargument, men ikke alle disse overflader er lavet ens. "At slippe af med det orangefarvede hårdttræ i 1960'ernes ranch kan ændre hele huset og bringe det ind i 2018," siger designer Bradley Odom Dixon Rye.

"Du ofte begynde eller slutte hver dag på dit badeværelse, men hvis det ikke ser friskt og rent ud, er det også svært for dig at føle sådan, «siger Mendelson. Men det kræver ikke en tarmrenovering for at imponere en køber, selv mindre opgraderinger (f.eks. Efterfugning af gulve eller udskiftning af en gammel udstødningsventilator) hjælper.

"Bremse appel er alt, men hvis du ikke har budgettet til fuldt ud at opdatere din landskabspleje eller tilføje nyt skodder til husets forside, giv i det mindste lidt opmærksomhed på indgangen, «siger Meadows-McAlpin. Hun lover a frisk lag maling, poleret hardware og en ryddig veranda vil fange købernes blik hver gang.

Til købere, indbyggede hylder er mere imponerende end fritstående enheder, fordi de kommer til at beholde dem. "Opbevaringsrum bliver altid fyldt, selvom du synes, du har nok. Undervurder aldrig kraften i at kunne gemme noget ude af syne, «siger designer Dayna Hairsto.

Kayla Hein, kreativ direktør hos Moderne slotved, at for mange husejere, loftet forbliver et rodet rod til et støvet juletræ og gammelt barndomslegetøj. "Hvis du ikke har brug for opbevaring, er det en stor brug af ressourcer, plads og penge at konvertere en del af din loftsrum til et ekstra soveværelse eller et bonusværelse."

"Et friskt lag maling kan puste nyt liv ind i et rum, rydde op i falmede vægge og arbejder på at sætte scenen for rummets udseende og fornemmelse," siger Hairsto. En fed farve kan også hjælpe arkitektoniske detaljer som støbning og unikke vinduer med at skille sig ud fra købere.

"Opdatering af gulv til loft-vinduespaneler med nyt stof og hardware er bydende nødvendigt og hjælper med at forfine et rum," siger Odom. Endnu bedre: Han siger gardin vil vare i årevis, så du kommer til at nyde dine nye gardiner i lang tid, før du sælger.